Решение № 2-2785/2019 2-2785/2019~М-2505/2019 М-2505/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-2785/2019

Дело №2-2785/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019года г. ФИО1

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Багнюк О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселен6ия Верхнебишиндинский сельсовет Муниципального района Туймазинский район о признании права собственности в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к Администрации сельского поселен6ия Верхнебишиндинский сельсовет Муниципального района Туймазинский район о признании права собственности в порядке приватизации, мотивировав свое заявление тем, в 2009ему как работнику СПК « Агрофирма Юлдаш», была выделена двухкомнатная квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: РБ, Туймазинский район, с. <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной Администрацией Сельского поселения Верхнебешиндинский сельсовет Муниципального района Туймазинский район поселения Верхне6бишиндинский сельсовет Муниципального района Туймазинский район РБ № от <данные изъяты> на основании похозяйственной книги №,л/счет №. Так как квартира официально не была зарегистрирована ни за одним юридическим лицом, то договор социального найма с ним не заключался. В связи с трудовыми отношениями с СПК « Агрофирма Юлдаш» с ДД.ММ.ГГГГ он вселился в квартиру на законных основаниях, впоследствии были официально зарегистрированы. Факт нахождения в трудовых отношениях с СПК подтверждается копией трудовой книжки. Им получено Постановление № от 19.08.2019г. о присвоении почтового адреса, что в соответствии с п.1.1., жилой квартире, в которой он зарегистрирован и проживает присвоен почтовый адрес: РБ, Туймазинский район, <адрес> В указанной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ и официально зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте, выпиской из домовой книги № от <данные изъяты> В 2018г. им изготовлен технический паспорт (инв. №) на вышеуказанную двухкомнатную квартиру, площадью 47,3 кв. м., в том числе жилой <данные изъяты>. м., что подтверждается извлечением из технического паспорта, изготовленным Туймазинским участком Октябрьского филиала ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация по состоянию на 02.03.2018г. За все эти годы им были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость имущества, он построил хозяйственные постройки, несет расходы по капитальному и косметическому ремонту своей части жилого дома. Он оплачивает все коммунальные услуги и расходы, связанные и с использованием вышеуказанного имущества. Вышеуказанная квартира в жилом доме находиться на земельном участке, площадью 503 квадратных метра, с кадастровым номером № относящемуся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованным использованием- для ведения личного подсудного хозяйства. Он наравне с другими собственниками многоквартирного дома, пользуемся свою часть земельного участка, на котором расположены хозяйственные постройки и непосредственно жилой дом, состоящий из четырех квартир. При обращении в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ за регистрацией права на вышеуказанную квартиру ему было устно отказано в приеме документов по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий право собственности администрации муниципального образования Верхнебишиндинский сельсовет на данный объект. Также в ЕГРП прав недвижимое имущество и сделок с ним записи, о регистрации на вышеуказанный объект, расположенный по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес> отсутствуют. На основании запроса от 27.08.2019г. о предоставлении сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру, получено уведомление отсутствии в ЕГРП сведений( выписка за номером №) Право собственности на указанную часть жилого дома ни за кем не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права, требования аресты( запрещения отсутствуют). В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации в соответствии с законом в органах государственной регистрации прав Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, но оформить его должным образом не может, так как не имеет правоустанавливающих документов на квартиру, также не располагает сведениями о правоприемниках бывшего совхоза «Бишиндинский» и его реорганизациях, поскольку собственник дома - совхоз «Бишиндинский» был 17.02.1992г. реорганизован в КСХП <данные изъяты> затем15.09.2001г. в СПК «Юлдаш», 23.01.2008г. - в СПК «Агрофирма Юлдаш» (ликвидировано <данные изъяты>.). В 1995 году по Постановлению Правительства РФ при реорганизации совхоза весь жилищный фонд и объекты социально-культурного назначения должны были быть переданы в муниципальную собственность. Однако этого сделано не было из-за тсутствия средств. Правопреемник реорганизованного сельскохозяйственного кооператива не установлен. В муниципальную собственность указанный жилой дом передан не был. Право собственности на законных основаниях ни за кем не закреплено.Истцы пользуемся квартирой и земельным участком и считают недопустимые ограничения в реализации права на приватизацию. Как указал Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики (утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 1( августа 2005г.), «...Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договор; социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке», при этом отсутствие государственных органах сведений о регистрации права на данное жилое помещение н может являться основанием к отказу в иске.

На основании изложенного проситпризнать за ним право собственности в порядке приватизации на жилую квартиру, площадью 47,3 кв.м. расположенную по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес>

На судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетоврить в полном объеме.

На судебное заседание представитель Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, направил отзыв в котором просил рассмотреть дело без их участия.

На судебное заседание третьи лица ФИО4 Туймазинский район РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Отдел по Туймазинскому району и г. Туймазы направил отзыв в котором просил рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и изучив их в совокупности, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, ФИО2 в 2009 году как работнику СПК «Агрофирма Юлдаш», была выделена двухкомнатная квартира в четырехквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес>

Согласно выписке из домовой книги, выданной Администрацией сельского поселения Верхнебешиндинский сельсовет Муниципального района Туймазинский район поселения Верхнебишиндинский сельсовет Муниципального района Туймазинский район РБ № от 14.08.2019г. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес>, что также подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации сельского поселения Верхнебешиндинский сельсовет Муниципального района Туймазинский район № от 19.08.2019г. жилому дому блокированной застройки присвоен почтовый адрес: РБ, Туймазинский район, Верхнебишиндинский сельсовет, с. <адрес>

Согласно уведомлению КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Туймазинскому району и г. Туймазы № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, нп. <адрес> не числиться в Реестре муниципального имущества.

Согласно ст.6 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

В соответствии со ст.2 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Свое право на приватизацию истец не может реализовать по не зависящим от него обстоятельствам, поэтому иск ФИО2 подлежит удовлетворению на основании ст.12 ГК РФ, ст.ст.2, 6, 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет Муниципального района Туймазинский район о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ,ДД.ММ.ГГГГ года рождения правособственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: РБ, Туймазинский район, <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Сосновцева