Решение № 2-1565/2017 2-1565/2017~М-1559/2017 М-1559/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1565/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1565/2017

по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1, иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещалось, в судебное заседание представителя не направило, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, выслушав представителя стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровые номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Кузнецовской сельской администрации Павлово-Посадского района Московской обласп от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Главы сельского поселени Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №

На указанном земельном участке истец без получения соответствующего разрешения, в ДД.ММ.ГГГГ возвел жилой дом, общей площадью *** кв.м, том числе жилой *** кв.м. состоящий из *** который является самовольной постройкой в соответствии с требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 222 ГК РФ

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольну постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном [бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.(п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 года) В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц, что подтверждается заключением специалиста *** ФИО

Также в порядке досудебной подготовки материалов дела истец обращался в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Из указанного в уведомлении об отказе в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию следует, что разрешение на строительство объекта не может быть выдано по причине того, что застройщик произвел строительство жилого дома до оформления разрешения на строительство в порядке, установленном градостроительным законодательством. Действия истца как застройщика являются самовольными и подпадают под ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам", установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном, судом

Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц возведен на земельном участке предназначенном для целей строительства, не создает опасности обрушения и причинения вреда.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - жилой дом *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин