Решение № 2-1806/2025 2-1806/2025~М-1667/2025 М-1667/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-1806/2025

Дело №

УИД61RS0036-01-2025-002599-71


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 г. Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Раевой Н.В.,

с участием представителей ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокатов Горбаневой С.И., Симоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к ФИО4 ФИО20, ФИО5 ФИО21 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ими приобретена квартира с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. На момент подписания договора купли-продажи продавцы утверждали, что в квартире по месту жительства зарегистрированных лиц не было, что отражено в п. № договора. Расчёт между сторонами произведен полностью. С ДД.ММ.ГГГГ истцы постоянно проживают в принадлежащей им квартире. Ответчики в данной квартире не проживают и не находятся, личных вещей принадлежащих им в квартире нет, что подтверждается актом о не проживании подписанным соседями. До настоящего времени ответчики с регистрационного учёта в добровольном порядке не сняты, информация о их месте нахождения отсутствует. Сохранение регистрации нарушает права собственности истцов.

С учётом указанных обстоятельств просят суд, признать ФИО4 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО5 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались заблаговременно и надлежащим образом: путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением (конверт возвращен в суд за истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ и с учетом разъяснений в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", позволяет считать истцов надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания).

Ответчикам ФИО4, ФИО5 по последнему известному месту жительства судом направлялись судебные уведомления о времени и месте проведения сначала досудебной подготовки, затем судебного заседания, которые возвращены в адрес суда с отметкой почты об истечении срока их хранения.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В обеспечение прав ответчика ФИО4 суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил для представления её интересов адвоката Горбаневу С.И. которая в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

В обеспечение прав ФИО5 суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил для представления её интересов адвоката Симонову Н.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения - <данные изъяты> квартиры, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.№).

Данную квартиру ФИО2 приобрел у ФИО4 и ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была передана на момент подписания договора.

После произведенного между сторонами полного расчёта и перехода права собственности на квартиру, ответчики в данной квартире не проживают, освободили её, личных вещей принадлежащих им или их родственникам в квартире нет, что также отражено в акте о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на дату подписания Договора, зарегистрированные лица в данной квартире отсутствуют.

Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире до настоящего времени зарегистрированы ФИО4 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ФИО5 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. Аналогичные полномочия собственника установлены пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Каких-либо доказательств того, что ответчики обладает каким-либо законным основанием для проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено. Соглашений между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением суду не представлено.

Принимая во вниманием указанные положения законодательства, с учетом того, истцы возражают против регистрации ответчиков в жилом помещении, членами семьи собственников они не является, какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение ответчики не владеют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, в связи с чем, ФИО4 и ФИО5 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 к ФИО4 ФИО28, ФИО5 ФИО29 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО5 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Окончательный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.