Решение № 2-685/2017 2-685/2017~М-680/2017 М-680/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-685/2017

№ 2-685/2017
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 июня 2017 года с. Николо-Березовка РБ

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Александрова Э.Н.,

при секретаре Шакировой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Шушнурский сельсовет МР <адрес> и ФИО4 об устранении реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском, а затем с уточненным исковым заявлением к Администрации сельского поселения Шушнурский сельсовет МР <адрес>, ФИО4 об устранении реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, указывая, что на основании Государственного Акта на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ за № гр.ФИО1 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Находящийся на территории данного земельного участка недостроенный жилой дом с надворными постройками на основании Распоряжения главы сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ продан ему же. ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок и недостроенный жилой дом с надворными постройками продал Шушнурской сельской администрации <адрес> Республики Башкортостан и в дальнейшем домовладение зарегистрировано за администрацией как муниципальная собственность. Истец же ФИО3 заболел заразной формой туберкулеза легких. Согласно Заключения ВКК № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию здоровья он имел право на первоочередное получение жилой площади. На основании Решения Президиума <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая тяжелое материально-бытовое положение его семьи, выделены денежные средства на покупку жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В целях регистрации земельного участка и жилого дома на праве собственности истец начал собирать необходимые документы. Для межевания земельного участка он обратился в МУП «Землемер» <адрес> РБ. МУП «Землемер» выполнена горизонтальная съемка земельного участка. После выполнения первичной обработки полученных результатов выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ <адрес>, который фактически используется истцом, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, фактически использовавшей земельный участок с кадастровым номером №. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. После ее смерти, сын ФИО4 не обратился нотариусу для принятия наследства, лишь ограничился получением справки от нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии наследства, но наследство на свое имя не оформил, право собственности на свое имя не получил. На данный момент наследники не собираются оформлять право собственности. При таких обстоятельствах постановка на кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> последующая регистрация права собственности на земельный участок невозможна.

В настоящее время МУП «Краснокамстройзаказчик» проведены контрольные промеры характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Полученные при этом результаты (площадь, координаты и конфигурация) по земельному участку с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Ранее на жилой дом выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный РБ НГМУП УИОН, где схематично показана конфигурация земельного участка и прописана площадь по фактическому использованию, которая равна 1173 кв.м. При межевании в ДД.ММ.ГГГГ году выявлено, что границы земельного участка совпадают с чертежом по ранее выданному техническому паспорту домовладения, но имеются расхождения площадей. По земельному участку с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН площадь составляет 2074 кв.м., по техническому паспорту 1173 кв.м., а по результатам кадастровых работ выявлена 1235 кв.м. В связи с чем, необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, тем самым уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № установив новые координаты границы. По неустановленным обстоятельствам конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в публичной (общей) кадастровой карте соответствует с земельным участком с кадастровым номером № то есть перепутаны кадастровые номера местами. Полученные регистрационные данные земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ <адрес> накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и наоборот. Допущенные ошибки нарушают права истца на пользование земельным участком. Просит на установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, установить следующие характеристики земельному участку с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ от ДД.ММ.ГГГГ: площадь – 1235 кв.м., адрес: <адрес>, сельское поселение Шушнурский сельсовет, <адрес>; координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

исключить графическую информацию по земельному участку, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Шушнурский сельсовет, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

В судебное заседании представитель ответчика Администрации сельского поселения Шушнурский сельсовет МР <адрес> надлежащим образом извещенный, не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, заявления о рассмотрении дела без его участия не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО9, действовавшая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, администрации МР <адрес>, МУП «Краснокамстройзаказчик», надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились, причины неявки суду не известны.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст.6 ЗК РФ земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. ст. 68, 70 ЗК РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Исходя из ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, владеющими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

На основании ч.5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что на основании Государственного Акта на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ за № гр.ФИО1 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Распоряжения главы сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ находящийся на территории данного земельного участка недостроенный жилой дом с надворными постройками продан ему же. ДД.ММ.ГГГГ гр.ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок и недостроенный жилой дом с надворными постройками продал Шушнурской сельской администрации <адрес> и в дальнейшем домовладение зарегистрировано за администрацией как муниципальная собственность.

Согласно заключения ВКК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с имеющейся болезни - заразной формы туберкулеза легких, представлено право на первоочередное получение жилой площади на основании постановления Совета Министров СССР № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа МЗ СССР № от ДД.ММ.ГГГГ

Так, Решением Президиума <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № учитывая тяжелое материально-бытовое положение, состояние членов семьи (двое взрослых болеют туберкулезом), семье Д-вых, проживающей в д.Шушнур, выделено 65 тысяч рублей для покупки дома за счет сверхплановых поступлений в бюджет района и в последующем указанный дом необходимо передать на баланс Шушнурской сельской администрацией. Так, ФИО3 предприняты меры по покупке дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на указанный дом и земельный участок не представилось возможным, поскольку при проведении межевания земельного участка выявлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, который фактически пользуется истец, зарегистрирован на праве собственности за ФИО2, которая фактически использовала земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Ее наследник ФИО4 подал заявление нотариусу о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти ФИО2, однако наследство не принял, право собственности на указанное имущество не оформил.

МУП «Краснокамстройзаказчик» проведены контрольные промеры характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Полученные при этом результаты (площадь, координаты и конфигурация) по земельному участку с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Ранее на жилой дом выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный РБ НГМУП УИОН, где схематично показана конфигурация земельного участка и прописана площадь по фактическому использованию, которая равна 1173 кв.м.

При межевании в 2017 году выявлено, что границы земельного участка совпадают с чертежом по ранее выданному техническому паспорту домовладения, но имеются расхождения площадей: по земельному участку с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН площадь составляет 2074 кв.м., по техническому паспорту 1173 кв.м., а по результатам кадастровых работ выявлена 1235 кв.м.

Таким образом, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № в публичной (общей) кадастровой карте соответствует с земельным участком с кадастровым номером № Полученные регистрационные данные земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РБ <адрес> накладывается на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и наоборот.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, в связи с чем, считает необходимым внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, тем самым установить факт наличия реестровой ошибки

уточнить координаты характерных точек границ, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 02:33:130101:2, установив новые координаты границы, поскольку сохранение земельного участка истца в существующих координатах нарушает его права.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО3 к Администрации сельского поселения Шушнурский сельсовет МР <адрес>, ФИО4 о признании права отсутствующим и прекращении записи о регистрации, об установлении характеристик земельному участку с кадастровым номером №, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации сельского поселения Шушнурский сельсовет МР <адрес> и ФИО4 об устранении реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №.

Земельному участку с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного МУП «Краснокамстройзаказчик» РБ от ДД.ММ.ГГГГ установить следующие характеристики: площадь – 1235 кв.м., адрес: <адрес> сельское поселение Шушнурский сельсовет, <адрес>; координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить графическую информацию по земельному участку, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.Н.Александров