Решение № 2-5454/2017 2-5454/2017~М-5254/2017 М-5254/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-5454/2017

Дело № 2-5454/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Грибановой С.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Носовой ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании договора дарения притворной сделкой, признании заключенным договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, в котором просит признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) притворной сделкой, признать заключенным между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером 64:48:040207:392, расположенным по адресу: <адрес>, Бахарев овраг, СНТ «Строитель-66», уч.221, общей площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об изменении основания перехода права собственности на земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 64:48:040207:392, расположенным по адресу: <адрес>, Бахарев овраг, СНТ «Строитель- 66»,уч.221, общей площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

В обоснование иска указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером 64:48:040207:392, расположенного по адресу: <адрес>, Бахарев овраг, СНТ «Строитель-66», уч.221, общей площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, который она приобрела у ФИО2 За земельный участок, ФИО2 получила от истца денежные средства в размере 100 000 руб., о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств. Все действия по сделке, её оформление (составление необходимого договора и юридических документов для регистрации перехода права) осуществляла дочь ФИО2 - ФИО5 Денежные средства за земельный участок истец переда по расписке ФИО5 Истинные намерения были направлены на заключение договора купли-продажи земельного участка, но в виду правовой неграмотности и доверчивости, был заключен договор дарения, чем было нарушено право истца. Воля сторон договора дарения была направлена на заключение договора купли-продажи. Истец считает, что договор дарения земельного участка является притворной сделкой. Фактически, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части признания договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) - притворной сделкой, признании заключенным между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером 64:48:040207:392, расположенным по адресу: <адрес>, Бахарев овраг, СНТ «Строитель-66», уч.221, общей площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов признала в полном объеме, просила принять признание иска в данной части. Получение денежных средств от ФИО1 в размере 100 000 руб. за продажу земельного участка подтвердила.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Часть 2 ст. 209 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером 64:48:040207:392, расположенного по адресу: <адрес>, Бахарев овраг, СНТ «Строитель-66», уч.221, общей площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с договором дарения.

Вышеуказанный земельный участок ФИО1 приобрела у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ За земельный участок, ФИО2 получила от истца денежные средства в размере 100 000 руб., о чем свидетельствует расписка (от имени дочери ответчика – ФИО3) в получении денежных средств, что было подтверждено ответчиком в судебном заседании.

Однако, истинные намерения между сторонами сделки были направлены на заключение договора купли-продажи земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ, воля сторон договора дарения была направлена на заключение договора купли-продажи, что подтвердили в судебном заседании истец и ответчик.

В соответствии со п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям пункта 88 Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части признания договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) притворной сделкой, признании заключенным между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером 64:48:040207:392, расположенным по адресу: <адрес>, Бахарев овраг, СНТ «Строитель-66», уч.221, общей площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Рассматривая требования истца ФИО1 о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи об изменении основания перехода права собственности на земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 64:48:040207:392, расположенным по адресу: <адрес>, Бахарев овраг, СНТ «Строитель- 66»,уч.221, общей площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку данное требование является излишне заявленным.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Признать договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 ФИО8 и Носовой ФИО9 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) притворной сделкой.

Признать заключенным между ФИО2 ФИО10 и Носовой ФИО11 договор купли-продажи земельного участка для ведения садоводства с кадастровым номером 64:48:040207:392, расположенным по адресу: <адрес>, Бахарев овраг, СНТ «Строитель-66», уч.221, общей площадью 595 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

В остальной части исковых требований Носовой ФИО12, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока изготовления мотивированного решения через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: