Решение № 2-809/2018 2-809/2018~М-820/2018 М-820/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-809/2018

Дело № 2-809/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе

Председательствующего О.С. Конновой

при секретаре Е.С. Нетесовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом увеличения исковых требований, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками за период с января 2016 года по октябрь 2018 года в размере 1 366 980 рублей.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельных участков, по которому ИП ФИО2 были переданы: ? доля земельного участка площадью 472 000 кв.м. с кадастровым номером №, ? доля земельного участка площадью 472 000 кв.м. с кадастровым номером № и земельная доля площадью 233 000 кв.м. с кадастровым номером № (в договоре указан №). ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию об уплате задолженности за период с января 2016 года по декабрь 2017 года в сумме 947 280 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об увеличении арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ, стоимость арендной платы определена согласно отчета ООО «Эксперт-Гарант» исходя из рыночной стоимости аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о прекращении договора аренды. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года сумма задолженности по арендной плате составила 125 910 рублей. Поскольку ответчик до настоящего времени земельные участки не возвратил и продолжает ими пользоваться арендная плата за период с апреля 2018 года по октябрь 2018 года составила 293 790 рублей. ДД.ММ.ГГГГ арендатор добровольно уплатил арендодателю деньги в счет арендных платежей за 2016-2017 год в размере 60 000 рублей, оставшуюся сумму задолженности истец просит взыскать в свою пользу.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 30 000 рублей, возмещении судебных расходов в сумме 10 000 рублей.

Требования обосновав следующим, согласно п. 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за каждый участок составляет 5 000 рублей в год. ДД.ММ.ГГГГ он произвел оплату за аренду в 2016 г, 2017 г, согласно расписки он излишне оплатил арендную плату в сумме 30 000 рублей. При обращении с иском в суд понес расходы на представителя.

Определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

В судебное заседание истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, встречный иск полагала необоснованным.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя ФИО4

В судебное заседание представитель ответчика по иску, истца по встречному иску ФИО4 не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, в предыдущем судебном заседании полагал исковые требования необоснованными, на удовлетворении встречного иска настаивал в полном объеме.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО1 является собственником указанных в иске земельных долей, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону, выданного исполняющим обязанности нотариуса Серпуховского нотариального округа Московской области ДД.ММ.ГГГГ, решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено и это не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельных участков №, согласно которого Арендодатель передал, а Арендатор принял 3 земельных участка общей площадью 70,5 га, в том числе: ? долю земельного участка площадью 472 000 кв.м. с кадастровым номером №, ? долю земельного участка площадью 472 000 кв.м. с кадастровым номером №, и земельную долю площадью 233 000 кв.м., кадастровый №№ (п.1 договора, приложение № к договору).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Договор аренды между сторонами заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п.1 договора аренды), в связи с тем, что стороны договора аренды не изъявили желание расторгнуть договор, срок договора был продлен автоматически на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 3 договора аренды следует, что арендная плата за каждый участок составляет 5 000 рублей в год в срок до 01 декабря текущего года.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон (п.4 договора).

Доводы стороны истца о расчете арендной платы за спорный период, исходя из рыночной стоимости аренды земельных участков, определенной на основании отчета ООО «Эксперт-гарант» № от ДД.ММ.ГГГГ, противоречат условиям договора и гражданского законодательства и, при отсутствии соглашения сторон договора аренды об изменении арендной платы, отвергаются судом.

Не могут рассматриваться судом как совершение конклюдентных действий ответчиком - внесение арендной платы за 2016 и 2017 год в размере 10 000 рублей за каждый земельный участок по следующим основаниям.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной от имени ФИО5, представляющей по доверенности интересы ФИО1, следует, что она получила денежные средства в размере 60 000 рублей за аренду земельных участков поименованных в договоре аренде за 2016,2017 годы, по 10 000 рублей за земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4 пояснил, что указанные денежные средства были переданы бухгалтером индивидуального предпринимателя ошибочно в большем объеме, подпись в расписках принадлежит не ФИО2, а его работнику. Его доверитель размер арендных платежей в большем объеме не согласовывал, после установления им факта выплаты денежных средств в большем объеме, полагал возможным зачесть их в счет будущих платежей по арендной плате, однако после получения заявления о прекращении договора и повышении арендных платежей, ФИО2 земельный участок не использует, в связи с чем полагает, что имеет место со стороны арендодателя неосновательное обогащение.

Не могут быть расценены как достижение соглашения об изменении цены между сторонами договора односторонние действия арендодателя по направлению арендатору уведомления об увеличении арендной платы.

В судебном заседании очевидно, что стороны не достигли соглашения о цене договора и изменении размера арендной платы, что следует из искового заявления, уведомления об увеличении цены, претензии, пояснений представителей сторон, таким образом суд исходит из условий договора аренды и установленного им соглашения о цене – 5 000 рублей в год за каждый земельный участок, расчет арендной платы за спорный период должен производиться исходя из этой стоимости.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В договоре аренды этот срок определен до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ (п.2 договора).

Истцом по первоначальному иску в адрес ФИО2 направлено заявление о прекращении договора аренды земельных участков. Указанное заявление получено арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие договора аренды земельных участков прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку стороной ответчика по первоначальному иску доказательств о возвращении недвижимого имущества арендодателю, отвечающим требованиям допустимости и относимости, не предоставлено, суд находит доводы стороны истца по первоначальному иску о начислении арендной платы до октября 2018 года обоснованными.

С учетом изложенного, размер арендных платежей за 2016 год составит 15 000 рублей, за 2017 год – 15 000 рублей, за период с января по октябрь 2018 года (включительно) – 12 500 рублей (15 000 руб./12 мес.*10 мес.), таким образом арендатору ФИО2 за период с января 2016 года по октябрь 2018 года необходимо было оплатить арендную плату в размере 42 500 рублей.

Фактически ФИО2 за указанный период оплачено в счет арендных платежей 60 000 рублей, излишне внесенная сумма составила 17 500 рублей.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска ФИО1 у суда не имеется.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора судом установлено, что со стороны арендатора земельных участков за период с января 2016 года по октябрь 2018 года имеет место излишняя выплата по арендным платежам в размере 17 500 рублей, с ответчика по встречному иску ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию данная сумма, являющаяся неосновательным обогащением.

Истцом по встречному иску понесены расходы об оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. Факт несения указанных расходов подтвержден договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Принимая во внимание объем необходимых по делу юридических услуг, сложность дела, участие представителя ФИО4 в судебном заседании, его длительность и результат рассмотрения спора, суд находит, что в пользу ФИО2 с ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 17 500 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальных встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.

Председательствующий О.С. Коннова