Решение № 2-367/2024 2-367/2024~М-353/2024 М-353/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-367/2024

Дело № 2-367/2024

УИД: 34RS0013-01-2024-000469-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области 19 декабря 2024 года

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой И.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО11 с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование иска указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года её мать- ФИО6 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб., заселилась в него и стала постоянно проживать в спорном жилом доме, пользоваться земельным участком. С ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в этом доме. С момента вселения в ДД.ММ.ГГГГ года в жилой дом и по момент смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 проживала в этом жилом доме, не выезжая из него, не устраняясь от обладания им. Жилой дом принадлежал ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти было открыто наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ФИО7-ФИО8 После смерти родителей, ФИО11 продал жилой дом. С момента покупки и заселения в жилой дом прошло более 18 лет. ФИО6 за свой счет произвела капитальный ремонт жилого дома. В доме уложен линолеум, приклеены обои, заменены двери, в жилой дом проведен газ. Регулярно, с момента покупки жилого дома оплачиваются коммунальные платежи за его эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, её наследниками являются дети- ФИО5, ФИО2, ФИО3 После смерти матери, истец вступила в наследство, подав заявление к нотариусу Даниловского района Волгоградской области ФИО12 о принятии наследства по закону. Братья отказались от вступления в наследство по закону, приняв наследство по завещанию. На вышеуказанный дом и земельный участок истец не имеет документов, подтверждающих её право собственности, однако считает себя лицом, которое приобрело право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности. После покупки жилого дома никогда никаких претензий со стороны продавца в адрес покупателя не поступало. Никто не оспаривал права на жилой дом, не истребовал имущество из её владения, не предъявлял претензий. ДД.ММ.ГГГГ года впервые была произведена инвентаризация жилого дома, произведены замеры объекта. Более 18 лет наследодатель и истец добросовестно, открыто, непрерывно владеют жилым домом, ухаживают за ним, улучшают, несут расходы по содержанию дома. Истец желает оформить надлежащим образом документы и право собственности на спорный жилой дом для возможности дальнейшего владения, пользования и распоряжения спорным недвижимым имуществом. В связи с чем просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, доверила представление своих интересов ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 с заявленными требованиями согласился в полном объеме, просил суд признать право собственности на жилой дом.

Ответчики ФИО5 и ФИО11 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по этому же адресу ни за кем не закреплялся, что подтверждается справкой администрации Сергиевского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг. Сергиевского сельского Совета, похозяйственной книги №, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ гг. Сергиевского сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с информацией, истребованной судом в Отделе ЗАГС администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела № следует, что с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась его супруга – ФИО8, и ей было выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельные доли.

Из копии наследственного дела № следует, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ обратился её сын ФИО4, и ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и земельные доли.

Согласно справки, выданной администрацией Сергиевского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ проживала в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.19).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном отделом ЗАГС администрации Даниловского муниципального района Волгоградской области (л.д.10).

Из копии наследственного дела № следует, с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратились её дети ФИО5, ФИО2, ФИО3 ФИО5 и ФИО2 получили свидетельства о праве на наследство по завещанию, отказавшись от принятия наследства по закону в пользу своей сестры ФИО3, которая вступила в наследство по закону. Ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства.

Спорный жилой дом впервые прошел техническую инвентаризацию ДД.ММ.ГГГГ году, он представляет собой одноэтажное здание, общая площадь 53,1 кв.м.

Из копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ году на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ году, усматривается, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь дома – 53,1 кв., жилая – 33,7 кв.м. Сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 мать истца –ФИО6 приобрела жилой дом у ФИО4 за <данные изъяты> руб., а продавец передал жилой дом истцу. Между сторонами сделки была написана расписка, однако за давностью лет данная расписка утрачена. Точную дату подписания расписки уже никто не вспомнит, так как прошло достаточно много времени, но вселилась ФИО6 в данный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ года. Из копии паспорта ФИО6 следует, что она была зарегистрирована в спорном доме позднее совершения сделки – с ДД.ММ.ГГГГ. Она с момента приобретения жилого дома, более 18 лет постоянно, по день смерти проживала в этом доме, пользовалась приусадебным участком. ФИО6 за свой счет произвела капитальный ремонт дома, подключила газоснабжение, провела в дом воду, регулярно оплачивала коммунальные платежи. До настоящего времени со стороны продавца и иных лиц ни к ФИО6, ни к её детям никаких претензий по спорному доме не предъявлялось.

Таким образом, ФИО6 на протяжении восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным объектом недвижимости, как своим собственным, несла расходы по его содержанию, а в настоящее время продолжает это делать её дочь ФИО3

Указанное подтверждается письменными материалами дела, в частности договором № № на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и аварийно-диспечерскому обеспечению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Котовомежрайгаз» и ФИО6, а также справками, выданными ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» за период ДД.ММ.ГГГГ гг., в которых указано, что по л/с № задолженности не имеется.

Кроме того, факт приобретения, а также открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО6 спорным имуществом подтвердил допрошенный в судебном заседании свидетель.

Так, свидетель ФИО10 суду пояснил, что он проживает в ст. Сергиевской. Он знаком с семьёй ФИО14 и ФИО13. Его мама очень хорошо общалась с ФИО6 Ему известно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО6 купила у ФИО4 После покупки этого дома, ФИО6 по день своей смерти проживала в этом доме, произвела капитальный ремонт, провела газ. Претензий со стороны ФИО14 не возникало.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях указанного свидетеля. Поскольку его заинтересованности в исходе дела не установлено. Показания свидетеля согласуются с письменными доказательствами по делу.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, как разъяснено в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. п. 58, 59 вышеуказанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Анализируя возникшие между ФИО4, с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, правоотношения, принимая во внимание представленные суду иные письменные доказательства, показания свидетеля, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка по купле-продаже недвижимого имущества, однако совершенная в ненадлежащей форме. Договор оформлен в виде расписки, которая за давностью лет утеряна, денежные средства по договору покупателем переданы. После заключения данного договора ФИО6 проживала в домовладении на протяжении 18 лет, несла бремя содержания данного имущества, то есть добросовестно, открыто, и непрерывно владела им как своим собственным. Таким образом, указанная сделка фактически была исполнена. ФИО4 каких-либо претензий относительно спорного домовладения не предъявлял, сделку купли-продажи дома не оспаривал.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, также противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО6 и её дочь ФИО3 с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом, факт добросовестности их владения данным имуществом не оспаривается, в течение всего указанного времени на протяжении 18 лет никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество, данных о том, что оно признавалось бесхозяйным, также не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное имущество в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО5, ФИО2, ФИО11 о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в порядке приобретальной давности право собственности на жилой дом, площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись. Е.В. Ливенцева