Решение № 2-969/2017 2-969/2017~М-1250/2017 М-1250/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-969/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Рамазановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обеспеченного залогом обязательства,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрели у ответчика жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>. Управлением Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на указанный жилой дом, а также обременение права в виде ипотеки в силу закона. Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 1040000 руб. Согласно договору оплата стоимости жилого дома предусматривалась в виде рассрочки платежей, из которых 701139,63 руб. выплачена из личных средств истца при подписании договора, а 338860,37 руб. перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256-ФЗ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ей. Пункт 8 договора купли-продажи от 22.12.2011 года был оговорен в качестве акта приёма-передачи жилого дома. Обязательства в части расчётов со ФИО2 исполнены в полном объёме. Из письма ГУ УПФР в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 338860,37 руб. на лицевой счёт ФИО2 При условии полного исполнения обязательств по оплате приобретённого объекта недвижимости перед ответчиком в силу положений п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ обременения на жилой дом должны быть прекращены. Однако ответчик уклоняется от совершения необходимых действий по отмене обременения права в виде ипотеки на жилой дом, в связи с чем истец просила суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта права: жилого <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного Управлением Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещена надлежаще, причины неявки не сообщила, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал, а истец, купила жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор был в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ, при этом в момент его регистрации было наложено обременение в виде ипотеки.

По условиям договора стоимость жилого дома определена сторонами в размере 1040000 руб., оплата стоимости жилого дома предусматривалась в виде рассрочки платежей, из которых 701139,63 руб. выплачиваются из личных средств истца при подписании договора, а 338860,37 руб. перечисляются Пенсионным фондом РФ в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года № 256-ФЗ за счёт средств материнского (семейного) капитала, путём перечисления на лицевой счёт ответчика.

Денежная сумма в размере 701139,63 руб. была передана ответчику при подписании договора.

Из письма ГУ УПФР в Трусовском районе г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на лицевой счёт ФИО2 перечислены 338860,37 руб.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору истцом перед ответчиком исполнены в полном объёме.

При условии полного исполнения обязательств обременения на жилой дом должны быть прекращены. Однако ответчик уклоняется от совершения необходимых действий по отмене обременения права в виде ипотеки на жилой дом.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доказательств того, что в установленном п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на № жилой дом № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, не представлено и судом не добыто.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обеспеченного залогом обязательства удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество: жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов