Решение № 2-39/2019 2-39/2019(2-620/2018;)~М-735/2018 2-620/2018 М-735/2018 от 11 января 2019 г. по делу № 2-39/2019

Дело № 2-39/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2019 года с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания Н.А. Картель,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО «Садовское сельское поселение» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Садовское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи состоявшимся и признании права собственности суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что 12.06.1988 она приобрела у Т.П.В.. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за 6000 рублей. При передаче продавцу денег в сумме 6000 рублей была составлена расписка. После получения денег и составлении расписки, они были в администрации МО «Садовское сельское поселение», где сообщили о заключенной сделки купли – продажи домовладения. В этой связи, была сделана соответствующая запись в похозяйственных книгах. В 2018г. истец, на основании выписки из похозяйственной книги, оформила право собственности на земельный участок. Право собственности на дом оформить в установленном порядке не успела, так как, по имеющейся у нее информации, продавец Т.П.В., умер. Кроме того, жилой дом не состоит на кадастровом учете. Просила суд установить сделку купли – продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и Т.П.В. состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка, заключенную между нею и Т.П.В.. состоявшейся и признать за ней право собственности на вышеуказанное имущество, так как другого способа узаконить сделку, кроме обращения в суд у нее нет. Пояснила, что продавец, после заключения сделки, проживал в другом населенном пункте, и по имеющейся у нее информации, давно умер. После приобретения домовладения и по настоящее время, она со своей семьей проживает в домовладении, пользуется им как своим собственным, обрабатывает огород, оплачивает все коммунальные услуги и налоги.

Представитель ответчика администрации МО «Садовское сельское поселение» ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, и не возражала удовлетворить иск.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что домовладение и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находились в собственности Т.П.В., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 1983-1985, 1986-1990 г.г. (л.д. 24). ДД.ММ.ГГГГ Т.П.В. продал вышеуказанное домовладение ФИО1 за 6000 рублей, что подтверждается письменным договором купли – продажи, составленном в простой форме в присутствии свидетелей и заверенной и.о. главы МО «Садовское сельское поселение» (л.д.7). С момента совершения сделки купили – продажи и по настоящее время ФИО1, со своей семьей проживает в домовладении, пользуется им как своим собственным, что подтверждается выпиской из похозяственной книги за 1986-2020 г.г.. При этом, за 1986-1990 годы имеется отметка о том, что ранее проживавшие по указанному адресу Т.П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыл 10.06.1988, Т.П.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32). Данное обстоятельство также подтверждается справкой № от 08.06.2018, выданной администрацией МО «Садовское сельское поселение», согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 22). Выпиской из похозяйственной книги подтверждается наличие у гражданина права на земельный участок от 08.06.2018 (л.д. 23). Выпиской из ЕГРН от 12.06.2018, подтверждается право собственности ФИО1, на земельный участок, по адресу: <адрес>. (л.д. 20). Свидетельством о праве собственности на землю № от 03.11.1992 (л.д. 21), подтверждается что земельный участок, площадью 4800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями.

В судебном заседании свидетели Ю.Л.И. и Р.Д.И.. пояснили, что проживают со ФИО1 в одном селе долгие годы. Им известно, что Т.П.В.., продал истице свой дом с прилегающим к нему земельным участком по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ рублей в 1988г. Свидетели также пояснили, что присутствовали при передаче денежных средств, когда совершалась сделка купли - продажи. После совершения сделки истица со своей семьей - мужем и сыновьями стали проживать в доме, пользоваться им и земельным участком. В 2015г. муж ФИО1 умер. В настоящее время она проживает с детьми по указанному адресу. Как известно свидетелям, прежний собственник домовладения уже умер, наследников после его смерти нет.

Таким образом, поскольку требования, статьи 454 ГК РФ сторонами выполнены, ФИО1, передала денежные средства в сумме 6 000 рублей Т.П.В.., получив взамен жилой дом и земельный участок. Законность сделки никем не оспаривается, что было подтверждено в судебном заседании представленным договором купли – продажи и свидетельскими показаниями, а потому суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная сделка купли-продажи домовладения, фактически состоялась.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО «Садовское сельское поселение» о признании сделки купли-продажи состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Т.П.В. и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор. <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 83, 2 кв.м. и земельный участок площадью 4800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Председательствующий: