Решение № 2-281/2025 2-281/2025~М-215/2025 М-215/2025 от 28 декабря 2025 г. по делу № 2-281/2025

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0№-№


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 декабря 2025г. <адрес> РТ дело №

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи ФИО13

при секретаре ФИО8 и ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО6 к ФИО3 об определении долей в праве собственности на недвижимость и возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО3 об определении долей в праве собственности на недвижимость и возложении обязанности, указывая, что ФИО2 и ответчик ФИО3 состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В период брака они в общую долевую собственность приобрели земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Получили социальную выплату на строительство жилого дома по Программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014- 2017годы и на период до 2020г.».

ДД.ММ.ГГГГ. было получено разрешение на строительство жилого дома, на данном земельном участке истец с несовершеннолетними детьми построила жилой дом площадью 141,5 кв.м.

В целях регистрации права на построенный жилой дом ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по РТ, последний в регистрации права отказал по основанию отсутствия согласия ответчика, являющегося собственником 1/5 доли земельного участка. Ответчику было направление предложение о заключении соглашения об определении долей в праве собственности на жилой дом, ответчик от заключения соглашения уклонился.

Просят, с учетом неоднократного уточнения иска, определить доли сторон в праве собственности на жилой дом площадью 104,6 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в виде 1/5 доли каждого и обязать ответчика зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Постановлением и.о. председателя Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ. исполнение обязанностей по отправлению правосудия <данные изъяты> районным судом РТ на период болезни судьи указанного суда возложено на Альметьевский городской РТ.

В судебном заседании ФИО2, ФИО1 и их представитель ФИО11 иск поддержали.

Истцы ФИО4 и ФИО3 на рассмотрение дела не явились.

Ответчик ФИО3 иск признал.

Представитель третьего лица исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения <данные изъяты> муниципального района РТ на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Выслушав доводы явившихся на рассмотрение дела участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п.1)

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

Порядок ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства установлен п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства, которое должно содержать сведения, предусмотренные подп. 1 - 5, 7 и 8 п. 1 ст. 51.1 данного Кодекса, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного подп. 5 п. 19 данной статьи. К уведомлению должны быть приложены документы, перечень которых приведен в этой норме права.

В силу п.19 ст.55 ГрК РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (в том числе в случае, если указанные предельные параметры или обязательные требования к параметрам объектов капитального строительства изменены после дня поступления в соответствующий орган уведомления о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве). В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;

2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 настоящего Кодекса, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса), или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

3) проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

4) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию;

5) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. Формы уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 и ответчик ФИО3 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., являются родителями ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1813 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, доля каждого в праве собственности составляет 1/5, права в ЕГРН зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. исполнительным комитетом <данные изъяты> муниципального района РТ выдано разрешение на строительство № № индивидуального жилого дома по адресу: РТ, <адрес>, срок действия разрешения ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016-2017 годах стороны получили социальную выплату на строительство жилого дома по федеральной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017годы и на период до 2020г.» по категории –граждане, проживающие в сельской местности.

Согласно ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По утверждению истцов на земельном участке с кадастровым номером № построен жилой дом.

В подтверждение данного обстоятельства истцы в материалы дела представили технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в пределах вышеуказанного земельного участка находится индивидуальный жилой дом площадью 90,8 кв.м., а также технический паспорт здания от 13.10.2023г., согласно которому общая площадь застройки составляет 104,6 кв.м., степень готовности строения - 80 %.

Спорный объект на кадастровый учет не поставлен, права на объект в ЕГРН не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> отдел Управления Росреестра по РТ возвратил без рассмотрения заявление ФИО2 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. по основанию того, что заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. Дополнительно указано, что также неоьбходимо представить соглашение об определении долей остальных сособственников земельного участка.

Доказательства, подтверждающие, что строительство объекта завершено в ходе рассмотрения дела не установлены.

После предъявления иска, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в орган местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Данные о результатах рассмотрения данного уведомления истцы в материалы дела не представили.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В виду отсутствия уведомления органа местного самоуправления в порядке ст.19 ст.55 ГрК РФ о соответствии или несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, судом истцам было разъяснено право предоставить техническое заключение о соответствии строения строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан либо ходатайствовать о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Истцы соответствующее техническое заключение в материалы дела также не представили, назначению по делу строительно-технической экспертизы возражали.

Поскольку объективными и достоверными доказательствами не подтверждено завершение строительства спорного объекта, а также его соответствие градостроительным нормам и правилам, судом не может быть принято признание ответчиком иска.

Принятие такого признания означало бы санкционирование судом регистрации права на объект, не прошедший установленную законом процедуру ввода в эксплуатацию и проверку на соответствие требованиям безопасности, что потенциально могло бы нарушить публичные интересы.

Согласно п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст.244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. (п.4)

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. (п.5)

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. (п.1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. (п.2)

На основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В данном случае, право общей собственности сторон на спорный объект в ЕГРН не зарегистрировано и исковые требования о признании за сторонами права общей собственности на данный объект не заявлены.

Таким образом, материалами дела не подтвержден сам факт возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, что является необходимым предварительным условием для рассмотрения требования об определении долей в этом праве.

Поскольку за сторонами не признано право общей собственности на рассматриваемый объект, соответственно, не могут быть определены доли сторон в непризнанном праве, предусмотренных федеральным законом оснований для выхода судом за пределы заявленного иска не имеется.

При таком положении, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО2 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) и ФИО6 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) об определении долей в праве собственности на недвижимость и возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья : ФИО14

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: ФИО15

Решение вступило в законную силу « »____________________2026г.

Судья: