Решение № 2-213/2021 2-213/2021~М-60/2021 М-60/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-213/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 17 марта 2021 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Субоновой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Семикаракорского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации договора дарения, заключенного 9 сентября 2014 года между ФИО5 и ФИО1 ФИО2, ФИО3, призна-нии права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на долю ( * ) в праве на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по <адрес>

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, Администрации Семикаракорского городского поселения, о признании права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на долю в праве на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по <адрес> ( на * долю за каждым), а также о регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Обосновав заявленные исковые требования следующим образом.

9 сентября 2014 года, ФИО5, с согласия своей супруги ФИО4, передал в дар ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по <адрес>, о чем был составлен нотариально удостоверенный договор дарения. Однако, договор дарения и переход права собственности от "дарителя" ФИО5 к "одаряемым"- ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрирован не был. 23 июля 2020 года, ФИО5 М.Г.-умер, в связи с чем, ФИО1, ФИО2, ФИО3 вынуждены обратиться в суд.

Определением Семикаракорского районного суда от 16 февраля 2021 года Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области привлечено данный процесс в качестве третьего лица.

В ходе рассмотрения спора, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточнили первоначально заявленные требования, просили суд о регистрации договора дарения, заключенного 9 сентября 2014 года и о признании права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на долю в праве на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по <адрес> ( на * долю за каждым).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание, состояв-шееся 17 марта 2021 года, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени его проведения, не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, в связи с чем, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истцов.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснив, что 9 апреля 2014 года, отец подарил ему, а также его брату ФИО2 и сестре ФИО1 жилой дом, расположенный по <адрес>, о чем был составлен договор дарения. Они приняли от отца дом в дар, он и его брат проживают в этом доме. Права собственности на жилой дом не были зарегистрированы, в связи с невозможностью совместного обращения для регистрации, сначала в связи с характером работы, затем в силу состояния здоровья отца. 23 июля 2020 года, их отец умер. В настоящее время, в связи со смертью отца, они не имеет возможности зарегистрировать договора дарения, поэтому и обратились в суд.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснив, что 9 сентября 2014 года, ее супруг- ФИО5, действующий с её согласия, подарил их детям-ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу<адрес>( по * доле каждому). 23 июля 2020 года, её супруг умер. После его смерти к нотариусу за оформлением наследства никто не обращался, так как супруг распорядился своим имуществом еще при жизни. Решение о том, чтобы подарить дом детям, они с супругом приняли сообща. При этом супруг, после того как подарил дом детям, ни разу ни высказывал сомнений относительно правильности своих действий.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городско-го поселения-Бандурин В.Е. в судебном заседании требования признал.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание, состоявшееся 17 марта 2021 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения, не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявил, в связи с чем, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав истца ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения-Бандурин В.Е., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании требований части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 8 октября 2007 года, договора купли-продажи от 2 сентября 1995 года, принадлежало право собственности на жилой дом, площадью 50,6 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.21).

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При рассмотрении данного спора суд выясняет обстоятельства подписания договора, фактическое волеизъявление сторон относительно сделки с оценкой действий сторон с точки зрения обоюдной разумности и добросовестности, в силу требований статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу требований части 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно пере-дает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документов на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи

Как следует из материалов дела, 9 сентября 2014 года, между ФИО5- "дарителем", и ФИО1, ФИО2, ФИО3-"одаряемыми" был заключен договор дарения, по которому ФИО5 безвозмездно передает жилой дом, а ФИО1, ФИО2, ФИО3- принимают в собственность в равных долях по * доле каждый жилой дом, находящийся по <адрес>. Жилой дом -литер "А", общей площадью 50,6 кв.м., расположен на земельном участке размером 965, 10 кв.м., о чем был составлен нотариально удостоверенный договор дарения. При этом как следует из п.3 договора дарения жилой дом принадлежит дарителя на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № *** от 8 октября 2007 года, договора купли-продажи от 2 сентября 1995 года ( л.д.17-20).

Стороны оценили отчуждаемый жилой дом в сумме 400 000 руб. ( пункт 4 договора дарения).

В силу требований части 2 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Из положений гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор дарения заключен с момента придания ему надлежащей формы, поскольку договор дарения по своей правовой природе сначала порождает соответствующее "дарственное" обязательство, а затем исполнение этого обязательства, которое приводит к возникновению у одаряемого вещных прав в отношении дара.

Спорный договор дарения представляет собой сделку, по которой "даритель" –ФИО5 безвозмездно передал в собственность "одаряемым"- ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом, находящийся по <адрес> ( по * доле каждому).

Даритель ФИО5 распорядился своим имуществом -9 сентября 2014 года.

При этом, как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, получив в дар жилой дом, не принимали на себя каких-либо обязанностей перед дарителем, который, в свою очередь, уступил право собственности одаряемым, не приобретая и не сохраняя какие-либо прав на подаренное имущество.

В судебном заседании установлено, что договор дарения жилого дома, находящегося по <адрес>, заключенный 9 сентября 2014 года заключен сторонами в надлежащей форме.

В силу требований части 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

В пункте 5 договора дарения указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3-указанную недвижимость в дар приняли. Передача указанной недвижимости "дарителем" и принятие её "одаряемыми" осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа договора дарения ФИО1, ФИО2, ФИО3 в присутствии нотариуса.

При этом, в силу требований пункта 6 договора дарения с момента подписания договора обязательство "дарителя" передать вышеуказанную недвижимость считается исполненным. С учетом изложенного стороны согласны признать данный договор имеющим силу и передаточного акта.

Таким образом, в судебном заседании, в том числе из пояснений сторон и содержания договора дарения, установлено, что обязательства между дарителем и одаряемыми по договору дарения исполнены в полном объеме- 9 сентября 2014 года, даритель подарил жилой дом, а одаряемыми приняли в дар жилой дом, расположенный по <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что сделкой дарения жилого дома от 9 сентября 2014года были созданы соответствующие правовые последствия, так как истцы ФИО2, ФИО3, проживают в спорном жилом доме, несут расходы по его содержанию, в том числе по оплате налогов, то есть фактически владеют и пользуются жилым домом

Согласно требований пункта 9 договора дарения в соответствии со статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистра-ции, кадастра и картографии по Ростовской области. "Одаряемые" приобретают право собственности ( владения, пользования, распоряжения) на указанную выше недвижимость с момента регистрации права в Едином государственном реестре на недвижимое имущество (л.д.17-19).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из приведенных норм и разъяснений следует, что до момента государственной регистрации договор дарения в силу части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, без чего невозможно признание за истцом права собственности на долю в квартире.

В силу требований части 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государст-венной регистрации.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущест-тва, заключенного после 1 марта 2013 года, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Договор дарения заключен 20 сентября 2014 года, как следствие этого к данным правоотношениям не подлежит применению правило о государ-ственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574.

В силу вышеизложенного, отсутствуют правовые основания для регистрации договора дарения, заключенного 9 сентября 2014 года между ФИО5 и истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3

Как следует из имеющихся в деле доказательств, при заключении договора дарения даритель ясно, в надлежащей форме выразил свою волю, указанные обстоятельства сторонами по делу, в том числе ответчиком ФИО4 не оспариваются.

Проанализировав предоставленные сторонами доказательства. суд приходит к выводу о том, что договор дарения от 9 сентября 2014 года является реальным и заключенным, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки и совершили действия по передаче и принятию имущества.

Доводов, свидетельствующих о недействительности (ничтожности) указанной сделки, о правовой заинтересованности лиц, участвующих в деле, согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в применении последствий ее недействительности, не заявлено.

Договор дарения в судебном порядке не оспорен, соответственно, истцы 9 сентября 2014 года приобрели право собственности на спорный жилой дом в результате заключения в установленном законом порядке договора дарения жилого дома, как следствие этого требования о признании права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на долю ( на * за каждым) в праве на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по <адрес> подлежат удовлетворению.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Согласно требований подпункта 3 части 3 статьи 15 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Ранее в силу требований статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ( утратившего силу с 1 января 2017 года) государственная регистрация также производилась по заявлению обеих сторон договора.

Как следует из материалов дела, а именно копии свидетельства о смерти №, выданного 28 июля 2020 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Смерть дарителя ФИО5 является препятствием для регистрации перехода права собственности без обращения в суд.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достаточными для объективного вывода о том, что воля ФИО5 при жизни была направлена на совершение сделки дарения в отношении истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 - детей ФИО5

В настоящее время препятствием для обращения дарителя с заявлением о регистрации перехода прав являлась смерть последнего, данное обстоятельство не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последних будут нарушены.

Сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему.

Исходя из смысла части 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Так как на момент смерти ФИО5 переход права собственности на жилой дом не произведен, учитывая, что с момента подписания договора и до момента смерти "дарителя" -ФИО5 стороны предпринимали действия, направленные на осуществление государственной регистрации перехода прав ( обращались в МФЦ), суд приходит к выводу о наличии основания для регистрации перехода прав от дарителя к одаряемым.

При этом, учитывая признание права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 ( за каждым) на * долю в праве на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по <адрес>, суд считает необходимым принять решение о регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по <адрес> от ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации Семикаракорского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о регистрации договора дарения, заключенного 9 сентября 2014 года между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3,признании права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на долю (*) в праве на жилой дом,общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по <адрес>-удовлетворить в следующем объеме.

Зарегистрировать переход права собственности по договору дарения, жилого дома, общей площадью 50,6 кв.м., расположенного по <адрес>, заключенному 9 сентября 2014 года, от ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на долю в праве на жилой дом, общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером №, по * доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года