Решение № 3А-405/2018 3А-405/2018 ~ М-27/2018 М-27/2018 от 11 мая 2018 г. по делу № 3А-405/2018

Дело № 3а-405/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года город Краснодар

Краснодарский краевой суд в составе

председательствующего Близнецова В.Е., при секретаре Митченко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по уточненному административному исковому заявлению представителя ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» об установлении кадастровой стоимости недвижимости,

установил:

представитель ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» обратился в Краснодарский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> в размере его рыночной стоимости, равном <...>. по состоянию на 01 января 2016 года.

Свои требования обосновал тем, что ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> плательщиком налоговых платежей за спорный объект недвижимости, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом от 23.10.2017г. № <...> об оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленным оценщиками «Союз Крымская торгово-промышленная палата», по состоянию на дату установления кадастровой стоимости 01 января 2016г., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> составляет <...>

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по сведениям ГКН по состоянию на 01.01.2016 г. составляет <...>

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 36/11 от 07.12.2017 г. заявление ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» от 21.11.2017 г. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, отклонено.

До начала судебного заседания поступило ходатайство от представителя ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» о рассмотрении дела в отсутствие представителя административного истца и об уточнении заявленных исковых требований, в котором представитель ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» просил установить рыночную стоимость объекта недвижимости в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В силу части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ суд считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от 11 мая 2018 года настоящее административное дело рассматривается в порядке упрощенного производства, предусмотренного главой 33 Кодекса административного судопроизводства РФ.

Проверив доводы административного искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость данного земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.2 ст.66 Земельного кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков производится государственная кадастровая стоимость земель, за исключением случаев определенных п.3 данной статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

П.3 ст.66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Положениями ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135- ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иным заинтересованным лицом результаты кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результате определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Одним из оснований для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости является факт того, что сведения об объекте недвижимости являются недостоверными, по состоянию на которую была установлена кадастровая стоимость.

Таким образом, ст.66 п.3 Земельного кодекса РФ допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, исходя из его рыночной стоимости.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Из материалов дела следует, что ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: г. <...> плательщиком налоговых платежей за спорный объект недвижимости, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с отчетом от <...>. № 360-07-17237 об оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленным оценщиками «Союз Крымская торгово-промышленная палата», по состоянию на дату установления кадастровой стоимости 01 января 2016г., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, составляет <...>

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по сведениям ГКН по состоянию на 01.01.2016 г. составляет <...>

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 36/11 от 07.12.2017 г. заявление ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» от 21.11.2017 г. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости отклонено.

Истец является плательщиком имущественных платежей за спорный объект недвижимости, размер которых определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества.

ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

П. 23 Постановления № 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении.

В связи с возникшими сомнениями в правильности представленного истцом суду отчета от 23.10.<...> об оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленного оценщиками «Союз Крымская торгово-промышленная палата», судом по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта <...> от 22.03.2018 г., подготовленному ООО «Краснодарский центр кадастра оценки и экспертизы», рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> по состоянию на 01.01.2016 г., составляет <...>

Оснований не доверять представленному заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Заключение судебного эксперта выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта, является относимым и допустимым доказательством по делу, не опорочено надлежащим образом. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Представленный суду истцом отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости от 23.10.2017г. <...> подготовленный оценщиками «Союз Крымская торгово-промышленная палата», не может быть признан достоверным доказательством по делу, поскольку существенно противоречит официальным результатам определения кадастровой стоимости, содержащимся в ГКН, получен во внесудебном порядке, на него не имеется положительного экспертного заключения, опровергается заключением судебного эксперта № <...> от 22.03.2018 г., решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Краснодарскому краю № 36/11 от 07.12.2017 г.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань».

Разрешая вопрос о судебных расходах, указанных в заявлении ООО «Краснодарский центр кадастра оценки и экспертизы», суд полагает возможным удовлетворить заявление частично, взыскать с ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» в пользу ООО «Краснодарский центр кадастра оценки и экспертизы» судебные расходы в сумме <...> рублей за проведение судебной оценочной экспертизы, поскольку заявленная сумма <...> не подтверждена надлежащим образом, не соответствует сложности данного дела.

Руководствуясь статьями 20, 108, 176, 177, 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

уточненное административное исковое заявление ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> по состоянию на 01.01.2016 г., в размере его рыночной стоимости, равном <...>, на период с 1 января 2017 года и до даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, установленной в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 21.11.2017 года.

Взыскать с ООО «А.А.К. Инпекс Тиджарет Кубань» в пользу ООО «Краснодарский центр кадастра, оценки и экспертизы» судебные расходы в сумме <...>) рублей за проведение судебной оценочной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья Краснодарского краевого суда В.Е. Близнецов