Решение № 2-1103/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 9-46/2018~М-259/2018

№ дела2-1103/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАРАЦИИ

11 июля 2018г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.

при секретаре Алексеевой О.С.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителей ответчика Брянской городской администрации ФИО3 и одновременно представителя 3-го лица управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ФИО4, представителя 3-го лица - Управления Росреестра по Брянской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к Брянской городской администрации о предоставлении данных межевания вновь сформированного земельного участка согласно протоколу общего собрания собственников дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что являются собственниками <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилого дома принято решение об увеличении земельного участка под жилым домом, для последующей постановки его на кадастровый учет. Однако до настоящего времени на публичной кадастровой карте площадь и граница земельного участка неизменна. В связи с чем, просят суд обязать ответчика предоставить данные межевания вновь сформированного земельного участка согласно протоколу общего собрания собственников дома.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные требования в приведенной выше редакции. Истец ФИО1 указала, что по инициативе администрации города Брянска было созвано общее собрание собственников жилого дома по <адрес> для решения вопроса о государственном учете земельного участка, расположенного под домом № и №. Собственники делегировали представителю Брянской городской администрации, управлению имущественных и земельных отношений представлять интересы собственников в кадастровой палате для согласования границ земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учет. Однако, до сих пор, земельный участок площадью 1 505 кв.м. стоит на кадастровом учете в указанной границе и площади. Кроме того, они узнали, что земельный участок размежеван, однако в настоящем его площадь составила 740 кв.м., что меньше половины от прежней площади, таковой постановлением Брянской городской администрации изъят для муниципальных нужд. Дом по <адрес> расселен, только семья истца сохраняет проживание в <адрес>. Они отказались от получения жилого помещения, считая, что будет произведена оценка имущества, находящегося в их собственности, в том числе земельного участка, в размере пропорционально их доле в праве собственности на квартиру. Полагая, что компенсационная выплата повыситься, просят обязать ответчика выдать им данные межевания вновь сформированного земельного участка под домом № <адрес> согласно протоколу общего собрания собственников дома с тем чтобы оформить свои права на земельный участок.

Истцы ФИО6, ФИО7, представители 3-х лиц - комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Представители ответчика Брянской городской администрации исковые требование не признали, пояснили, что земельный участок, расположенный под двумя многоквартирными домами <адрес>ю 1505 кв.м. имеет статус «ранее учтенный». Согласно схемы расположения, утвержденной постановлением администрации и являющейся приложением к нему, определена граница земельного участка между домом № и №, в результате площадь двух участков практически равна с учетом погрешности. Межевой план либо иные документы кроме как схемы расположения земельного участка не оформлялся, в связи с чем, ответчик может предоставить указанную схему, однако таковая у истцов есть.

Представитель 3-го лица - управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с иском не согласился, указал, что спорный земельный участок как ранее учтенный поставлен на кадастровый учет в 2005 году площадью 1505 кв.м. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка собственником земельного участка не проводились, в связи с чем, межевой план на земельный участок не оформлялся, а схема расположения земельного участка, являющаяся приложением к постановлению администрации от ДД.ММ.ГГГГ имеется у истцов, поскольку направлена была в их адрес.

Представитель 3-го лица- Управления Росреестра по Брянской области отнесла разрешение спора на усмотрение суда, указала, что по данным ЕГРН имеется актуальная запись в отношении земельного участка, поставленного на кадастровый учет, как ранее учтенный в октябре 2005, общей площадью 1505 кв.м., государственная собственность не разграничена. В отношении данного земельного участка в адрес Управления Брянской городской администрацией направлено постановление об изъятии такового для государственных нужд, с приложением схемы расположения. Никаких изменений в площади и границе земельного участка на настоящее время, в ЕГРН не внесено.

Опрошенный ранее представитель 3-го лица- комитета по ЖКХ Брянской городской администрации с иском не согласился, указал, что комитет не обладает документами по межеванию спорного земельного участка. Указала также, что истцы отказались от предложенного им благоустроенного жилого помещения, в связи с чем, все документы по предоставлению жилого помещения были переданы ими в управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации для решения вопроса в судебном порядке.

Суд, выслушав истцов, представителей ответчика и 3-х лиц, исследовав материалы дела, находит исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН истцы являются сособственниками <адрес>, общей площадью 29 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Кадастровое дело объекта недвижимости (земельного участка по <адрес>) с кадастровым номером № содержит следующие сведения и документы:

- земельный участок, общей площадью 1505 кв.м., расположенный по <адрес>, кадастровый №, поставлен на государственный кадастровый учет в 2005, значится в неразграниченной государственной собственности;

- постановлением Брянской городской администрации №-п от ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖКХ Бежицкого района г.Брянска» предоставлен в аренду земельный участок на 49 лет для использования жилых домов <адрес>;

- договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, последний Брянской городской администрацией передан в аренду МУП «ЖКХ Бежицкого района г.Брянска»;

- описание земельных участков, содержащее координаты местоположения земельного участка, общей площадью 1505 кв.м.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Материалами дела установлено, что протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение назначить представителей собственников помещений указанного дома ( представителей Брянской городской администрации) в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» по вопросам государственного кадастрового учета (учета изменений) земельного участка по <адрес>

В силу ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Установлено, что постановлением Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено :

- изъять для муниципальных нужд <адрес> земельный участок и объекты недвижимого имущества, находящиеся на нем под жилым домом по <адрес>;

- утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 740 кв.м., образуемого путем раздела земельного участка по <адрес> сохранением исходного земельного участка в измененных границах.

Приложением к постановлению представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 740 кв.м. образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

При этом граница земельного участка, включенная в ГКН осталась неизменна, за исключением установлением границы, разделяющей земельные участки между домами № и № по <адрес> (от точки 2 до точки 3 схемы).

Вместе с тем, спорный земельный участок на дату рассмотрения спора согласно данным публичной кадастровой карты имеет кадастровый №, площадь 1505 кв.м., последний включает в себя площадь земельного участка как под домом №, так и под домом №.

Эти обстоятельства подтвердил представитель Управления Росреестра по Брянской области, указав, что сведения о спорном земельном участке по данным ЕГРН являются ранее учтенными, изменений в площади, границах в кадастровом учете не имеется.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая во внимание, что данные межевания вновь сформированного земельного участка имеются лишь в виде схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и учитывая, что указанные документы имеются у истцов, что последние не отрицали, таковые являются общедоступными, иных документов межевания не оформлялось, суд находит, что оснований для удовлетворения требования истцов о предоставлении им данных межевания вновь сформированного участка, не имеется.

Указанные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении требований И-вых о предоставлении им данных межевания вновь сформированного земельного участка согласно протоколу общего собрания собственников дома.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к Брянской городской администрации о предоставлении данных вновь сформированного земельного участка согласно протоколу общего собрания собственников дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд, в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого

районного суда г.Брянска Осипова Е.Л.

Мотивированное решение составлено 16.07.2018.

Судья Бежицкого

районного суда г.Брянска Осипова Е.Л.