Решение № 2-1497/2017 2-1497/2017~М-656/2017 М-656/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-1497/2017

Дело № 2-1497\17 31 мая 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербург в составе:

председательствующего судьи Васильевой М.Ю.

при секретаре Шарпило К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района Санкт – Петербурга к ФИО1, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Администрация Центрального района Санкт – Петербурга обратилась в Куйбышевский районный суд Санкт – Петербурга с требованиями, заявленными к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, указывая, что ответчики являются нанимателями жилых помещений – комнат площадью ............ и ............ кв.м. в коммунальной квартире <адрес>. В ходе проведенной проверки <дата> было установлено, что в помещении коридора площадью ............ кв.м., являющегося местом общего пользования, установлена дверь, ограждающее доступ в помещение этого коридора, тогда как разрешительная и согласовательная документация по перепланировке и переустройству не представлена, в ответ на предписание ответчики требование Администрации Центрального района Санкт – Петербурга не исполнили, а потому просит ответчиком демонтировать дверь, оборудованную в части помещения коридора (помещение № ХХХХ) в <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства истец в лице представителя, имеющего в силу выданной доверенности соответствующие права, отказался от исковых требований в части требований, предъявленных к ФИО3 по причине признания его судом утратившим право пользования жилым помещением, отказ от иска в части принят судом, производство по делу в этой части прекращено, о чем вынесено определение.

Истец в лице представителя в судебное заседание явился, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики и их представитель в судебное заседание явились, возражали против требований иска, просили в их удовлетворении отказать, заявили о применении срока исковой давности.

Третьи лица, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 и ФИО1 являются совершеннолетними нанимателем и членом семьи нанимателя жилых помещений - комнат площадью ............ и ............ кв.м. в коммунальной квартире <адрес> (л.д. 8), в которой всего 8 комнат, в которых проживают иные наниматели и собственники. Комнаты, которыми пользуются ответчики, находятся в государственной собственности.

Управление домом проводит ООО «ЖКС № 2 Центрального района».

В ходе проведения проверки <дата> было установлено, что в помещении коридора площадью ............ кв.м., являющегося местом общего пользования, установлена дверь, ограждающее доступ в помещение этого коридора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что разрешительная и согласовательная документация по перепланировке и переустройству не представлена, в ответ на предписание ответчики требование Администрации Центрального района Санкт – Петербурга не исполнили.

Ответчики, возражая против заявленных требований иска, указали, что действительно, в помещении коридора площадью ............ кв.м., являющегося местом общего пользования, установлена дверь, ограждающее доступ в помещение этого коридора, которую они, ответчики, закрывают на ключ, поскольку у соседей живут две кошки, которые бегают везде по квартире, в том числе на кухне, запрыгивают на столы, в том числе столы ответчиков, тогда как у ребенка ФИО2 аллергия на котов, тем самым, установленная дверь преграждает путь кошек к комнате ответчиков, где они могут оставить следы своей шерсти. Также отметили, что спорная дверь была установлена прежними жильцами еще до заселения ответчиков.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с требованиями ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

При этом, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как предусмотрено п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем совместном Постановлении от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

В силу положений ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с п. 2 указанной правовой нормы, изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ лица, которые самовольно переустроили и (или) перепланировали помещение, обязаны привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно, поскольку не соответствует требованиям законодательства.

Со стороны ответчиков не предоставлено доказательств того, что ими не устанавливалась спорная дверь, при этом, с учетом того, обстоятельства, что указанной дверью пользуются только ответчики, что ими не оспаривается, данная дверь отделяет часть места общего пользования в единоличное пользование ответчиков, что препятствует пользование ею остальными лицами, проживающими в квартире, а, кроме того, не предоставлено доказательств законности установления двери и отсутствия угрозы жизни, здоровья проживающих в квартире лиц, отсутствия нарушения правил пожарной безопасности, суд приходит к выводу о том, указанные произведенные ответчиком работы выполнены самовольно, с нарушением порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ при отсутствии согласия всех участников общей долевой собственности на осуществление данной перепланировки, затрагивающей места общего пользования квартиры, осуществленная перепланировка нарушает права собственников квартиры, так как они лишены возможности пользоваться местами общего пользования пропорционально долям в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению, а ответчики обязаны демонтировать дверь, оборудованную в части помещения коридора (помещение № ХХХХ) в <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом, заявление ответчиков о применении срока исковой давности не может быть принято судом во внимание в соответствии со ст. 208 ГК РФ, в силу которой требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Центрального района Санкт – Петербурга удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО1 демонтировать дверь, оборудованную в части помещения коридора (помещение № ХХХХ) в <адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья