Решение № 2-1417/2019 2-1417/2019~М-927/2019 М-927/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-1417/2019

Дело № 2-1417/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1417/19 по иску ООО «Наместник» к ФИО1, ООО «Ленинский» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Наместник» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ООО «Ленинский», в котором просит взыскать солидарно с ответчиков общую сумму долга в размере № рубль № копейки, которая состоит из: долга по Базовой арендной плате по Договору в размере № рублей, долга по Расчетным платежам по Договору в размере № рублей № копеек; начисленных процентов из расчета №% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета №% годовых по день фактической уплаты суммы долга, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что между ООО «Наместник» и ООО «Ленинский» был заключен договор аренды нежилых помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - Договор), согласно которому Истец передал во временное пользование помещения общей площадью № кв.м., расположенные на 1 этаже и техническом подполье здания по адресу: <адрес>. Сроком на № лет. Пунктом 8.2. Договора предусмотрено, что арендная плата состоит из Базовой арендной платы и Расчетных платежей. Стороны Договора определили годовую арендную ставку в размере № рублей (п. 8.3. Договора), годовая базовая арендная плата за всю площадь помещений составляет № рублей без НДС. В соответствии с пп.8.3.1. Договора базовая арендная плата уплачивается равными ежемесячными авансовыми платежами в размере № рублей без НДС, не позднее 3-го рабочего дня текущего месяца. Расчетные платежи - это сумма затрат Арендодателя, связанные с обеспечением Помещений электроэнергией (п. 8.4.). Подпунктом 8.4.2. предусмотрено, что оплата Расчетных платежей производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с моменты выставления счета. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы Стороны заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. на следующих условиях: За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по арендной плате составляет № рублей. С учетом материального состояния Арендатора Стороны договорились уменьшить сумму долга до № рублей.

Арендатор взял на себя обязательства погасить сумму задолженности сроком до ДД.ММ.ГГГГг., в противном случае Арендатор обязуется с ДД.ММ.ГГГГ. оплачивать Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета № % годовых от суммы долга (п. 3 Дополнительного соглашения №). Дополнительным соглашением № Стороны договорились с ДД.ММ.ГГГГг. уменьшить Годовой размер Базовой арендной ставки до № рублей без НДС за 1 кв.м. Годовая Базовая арендная плата за общую площадь Помещений составила № рублей в год без НДС. Ежемесячный авансовый платеж составил № рублей без НДС, не позднее 3 -го рабочего дня текущего месяца. Далее Стороны заключили дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору на следующих условиях: подтвердив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по базовой арендной плате составляет № рубля; по расчетным платежам за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ.- № рублей № копеек; начисленным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.- № рублей № копеек. Итого общая сумма долга составляет: № рубль № копейка. Арендатор обязуется погасить сумму задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. согласно графику платежа. ООО «Ленинский» должен был производить оплату по арендной плате согласно условиям Договора, погашение долга - не позднее 30 -го числа каждого месяца. В связи с тем, что ООО «Ленинский» продолжал нарушать условия Договора, Истец письмом за исх. №м от ДД.ММ.ГГГГ. уведомил об одностороннем расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ. с просьбой погасить задолженность. На дату подписания дополнительного соглашения № к Договору генеральный директор ООО «Ленинский» ФИО1, он же единственный учредитель организации, принял на себя обязательства поручителя, обязался солидарно отвечать перед Истцом исполнение ООО «Ленинский» его обязательств по Договору. Поручитель ФИО1 несет перед Истцом ответственность в том же объеме, что и ООО «Ленинский», что подтверждается договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ На основании заключенного договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. и положений ГК РФ ФИО1 солидарно с ООО «Ленинский» отвечает перед Истцом за исполнение ООО «Ленинский» Договора, а также оплаты долга по Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ Условия договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. предусматривают все принятые обязательства ФИО1 (п. 1.1, 1.2, 1.3). Пунктом 2.2 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено: «Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник, включая в случае неисполнения обязательств Должником возврат суммы основного долга, процентов за пользование займом и уплату штрафных санкций на день расчетов». На дату подачи иска задолженность Арендатором так и не погашена и составляет: Долг по Базовой арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в - размере № рублей; Начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копейки, долг по расчетным платежам в размере № рублей № копеек. Общая сумма задолженности составляет: № рубля № копейки.

Представитель истца ООО «Наместник» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, представляющий также интересы ООО «Ленинский», надлежащим образом извещенный о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что действительно между ООО «Ленинский», директором которого он является, и ООО «Наместник» был заключен договор аренды помещения. В ДД.ММ.ГГГГ. начались работы по ремонту улицы, ремонтировали фасад здания, в связи с чем ООО «Ленинский» не могло осуществлять свою деятельность. ООО «Наместник» не уведомили его о том, что будут проводиться ремонтные работы. Дополнительные соглашения и договор поручительства он подписывал. Он не мог их не подписаться, так как ему сказали, что закроют магазин. ДД.ММ.ГГГГ. ему ограничили доступ в помещение, повесили замок. С представленным расчетом он не согласен, так как не представлены акты сверки.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлено документов, подтверждающих уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане свободны в заключении договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст.317.1 ГК РФ в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п.1, 2 ст.363 ГК РФ При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Наместник» (арендодатель) и ООО «Ленинский» (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № №, по условиям которого согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование помещения общей площадью № кв.м., расположенные на 1 этаже и техническом подполье здания по адресу: <адрес>. Сроком на 5 лет.

Пунктом 8.2. Договора предусмотрено, что арендная плата состоит из Базовой арендной платы и Расчетных платежей. Годовой размер базовой арендной ставки составляет № (п. 8.3. Договора). Годовая базовая арендная плата за всю площадь помещений составляет № рублей без НДС. В соответствии с пп.8.3.1. Договора базовая арендная плата уплачивается равными ежемесячными авансовыми платежами в размере № рублей без НДС, не позднее 3-го рабочего дня текущего месяца. Расчетные платежи - это сумма затрат Арендодателя, связанные с обеспечением Помещений электроэнергией (п. 8.4.). Подпунктом 8.4.2. предусмотрено, что оплата Расчетных платежей производится Арендатором в течение 5 рабочих дней с моменты выставления счета (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. генеральный директор ООО «Ленинский», ФИО1, направил в адрес РРР «Наместник» письмо с просьбой рассмотреть вопрос пролонгации п.п. 8.2 Договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Наместник» сообщено о согласии продлить условие Договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в части оплаты арендной платы в размере расчетных платежей до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Наместник» и ООО «Ленинский» заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилых помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны признают, что за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность по арендной плате составляет 16923600 рублей. С учетом материального состояния Арендатора Стороны договорились уменьшить сумму долга до № рублей.

Арендатор обязуется погасить сумму задолженности сроком до ДД.ММ.ГГГГг., в противном случае Арендатор обязуется с ДД.ММ.ГГГГ оплачивать Арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 13 % годовых от суммы долга (п. 3 Дополнительного соглашения №). Дополнительным соглашением № Стороны договорились с ДД.ММ.ГГГГг. уменьшить Годовой размер Базовой арендной ставки до № рублей без НДС за 1 кв.м. Годовая Базовая арендная плата за общую площадь Помещений составила № рублей в год без НДС. Ежемесячный авансовый платеж составил № рублей без НДС, не позднее 3 -го рабочего дня текущего месяца (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Наместник» в адрес генерального директора ООО «Ленинский», ФИО1. направлено письмо с приложением акта сверки с предложением погасить образовавшуюся задолженность в размере № рублей № копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. генеральным директором ООО «Ленинский», ФИО1, в адрес ООО «Наместник» направлено гарантийное письмо с графиком погашения задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ. генеральный директор ООО «Ленинкий», ФИО1, направил в адрес ООО «Наместник» письмо с просьбой зачесть сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в счет задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Наместник» в адрес генерального директора ООО «Ленинский», ФИО1. направлено письмо с просьбой в срок до ДД.ММ.ГГГГ. доплатить № рублей- остаток платежа за май, а также направлен проект Акта взаимозачета по договору аренды и поставки мебели на сумму № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Наместник» в адрес генерального директора ООО «Ленинский», ФИО1 направлено письмо с просьбой произвести оплату за июнь в размере № рублей, а также сумму № рубля в счет погашения долга, согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Наместник» в адрес генерального директора ООО «Ленинский», ФИО1. направлено письмо с требованием не позднее ДД.ММ.ГГГГ. оплатить арендную плату за июнь, июль в размере № рублей, а также сумму 5055604 рубля в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Наместник» в адрес генерального директора ООО «Ленинский», ФИО1. направлено письмо с требованием оплатить арендную плату за июнь, июль в размере № рублей, а также сумму № рубля в счет погашения долга, с предупреждением применения санкций в соответствии с п.7.3.7 Договора, в случае неисполнения требования.

В связи с тем, что ООО «Ленинский» продолжал нарушать условия Договора, ООО «Наместник» письмом за исх. №м от ДД.ММ.ГГГГ. уведомил об одностороннем расторжении Договора с ДД.ММ.ГГГГ с просьбой погасить задолженность (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. директором ООО «Ленинский», ФИО1, написана расписка, что он обязуется до ДД.ММ.ГГГГ. перечислить арендодателю ООО «Наместник» № рублей в счет погашения долга по аренде (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Наместник» и ООО «Ленинский» заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилых помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым стороны признают, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по базовой арендной плате составляет № рубля; по расчетным платежам за 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ- № рублей № копеек; начисленным процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.- № рублей № копеек. Итого общая сумма долга составляет: № рубль № копейка. Арендатор обязуется погасить сумму задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. согласно графику платежа. ООО «Ленинский» производит оплату по арендной плате согласно условиям Договора - не позднее 30 -го числа каждого месяца (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Наместник» (кредитор) и ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства №/П, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Ленинский» его обязательств по договору аренды нежилых помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ. в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ., в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Наместник» в адрес генерального директора ООО «Ленинский», ФИО1. направлено уведомление о применении санкций в виде отключения электроэнергии, перекрытия въезда-выезда на временную стоянку возле здания, в том числе с ограничением доступа в арендуемое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Наместник» в адрес генерального директора ООО «Ленинский», ФИО1. направлено письмо с требованием оплатить в полном объеме задолженность по арендной плате и иным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ. генеральным директором ООО «Леинский», ФИО1, в адрес ООО «Наместник» направлено письмо с просьбой отозвать уведомление об одностороннем расторжении Договора аренды, снять ограничения по доступу в арендуемое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Наместник» в адрес генерального директора ООО «Ленинский», ФИО1. направлен ответ, в котором указано, что в случае поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя, будет предоставлен доступ в помещения.

ДД.ММ.ГГГГ. на имя генерального директора ООО «Ленинский» ФИО1 направлено письмо с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ провести платежи согласно Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. и вернуть помещение (л.д. №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. долг по Базовой арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в - размере № рублей; начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей № копейки, долг по расчетным платежам в размере № рублей № копеек. Общая сумма задолженности составляет: № рубля № копейки.

Размер задолженность подтвержден расчетом взыскиваемой суммы от ДД.ММ.ГГГГ., актом сверки, платежными поручениями.

По утверждению истца, задолженность Арендатором не погашена.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «Наместник» свои обязательства по договору аренды исполнило в полном объеме. Ответчики ООО «Ленинский», ФИО1 свои обязательства по договору и дополнительным соглашениям не исполнили, платежи за пользование помещением вносили с нарушением сроков и не в полном объеме.

Доказательств в опровержение представленных истцом сведений ответчиками не представлено.

Подписывая договор аренды, дополнительные соглашения и договор поручительства ФИО1, являющиеся также генеральным директором ООО «Ленинский» согласился с условиями данных договоров и соглашений.

Указанные договор аренды, дополнительные соглашения к договору аренды, договор поручительства ФИО1 не оспаривались.

В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к Договору аренды нежилых помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор обязуется погасить сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ., в противном случае арендатор обязуется с ДД.ММ.ГГГГ. оплачивать арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета №% годовых от суммы долга.

Таким образом, уплата процентов в размере №% годовых от суммы долга предусмотрена условиями указанного дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для освобождения ответчиков от исполнения обязательств по заключенному договору аренды и договору поручительства не имеется.

Представленный истцом расчет обоснован, ответчиком не опровергнут.

Учитывая изложенное, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. №№ по базовой арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № рублей, по расчетным платежам в размере № рублей № копеек.

Учитывая изложенное, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны. Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере № рублей (л.д.№). Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наместник» к ФИО1, ООО «Ленинский» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Ленинский», ФИО1 в пользу ООО «Наместник» задолженность по договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. №№ по базовой арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № (<данные изъяты>) рублей, по расчетным платежам в размере № (<данные изъяты>) рублей № (<данные изъяты>) копеек, начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № (<данные изъяты>) рублей № (<данные изъяты>) копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета №% годовых по день фактический уплаты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № (<данные изъяты>) рублей.

Ответчик вправе подать в <адрес> городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бузылева Н.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.