Решение № 2-139/2025 2-139/2025(2-8384/2024;)~М-6805/2024 2-8384/2024 М-6805/2024 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-139/2025

Дело № 2-139/2025 (2-8384/2024;)

50RS0048-01-2024-010817-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области, в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Фещенко М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Флора+» к ФИО3, ФИО1, третьим лицам – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиал ППК Роскадастр по <адрес>, ЗАО «УВН Техника», об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ООО «Флора+», являющееся собственником земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> (площадью 185 кв. м.) и <№ обезличен> (площадью 205 кв. м.), обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1, являющимися сособственниками земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, об исправлении реестровой ошибки в координатах границ и поворотных точек земельных участков, ссылаясь в обоснование на то, что при построении в графическом редакторе смежной межевой границы между земельными участками с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен> и с кадастровым номером <№ обезличен>, а также на основании фактических замеров установлено, что между земельными участками имеется смещение фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен> в сторону участка с кадастровым номером <№ обезличен> относительно границы между данными земельными участками, при этом границы земельных участков проходят по отмостке здания, что позволяет сделать вывод на наличие воспроизведенных в ЕГРН ошибок, допущенных при межевании лицами, выполнявших кадастровые работы. Устранить указанную реестровую ошибку в добровольном порядке не представляется возможным.

Представитель истца ООО «Флора+» в судебное заседание явился, согласившись с выводами судебной экспертизы, уточнил требования, просил суд внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, установив их границы в точках, соответствующих границам данных земельных участков на местности, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «СК-Эксперт».

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражали против удовлетворения требований иска.

Третье лицо – представитель ЗАО «УВН Техника» в судебное заседание явился, с выводами экспертизы не согласился, указав, что в данном случае присутствует не реестровая ошибка, а наложение границ земельных участков истца на земельный участок ответчиков.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала ППК Роскадастр по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при указанной явке в порядке ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Флора+» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> (площадью 185 кв. м.) и <№ обезличен> (площадью 205 кв. м.), расположенных по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> (площадью 19500 кв.м.) являются ФИО3, ФИО1 (по ? доле в праве собственности). В настоящее время пользователем земельного участка на правах аренды является ЗАО «УВН Техника».

Указанные земельные участки прошли государственный кадастровый учет, границы земельных участков установлены.

В ходе работ по восстановлению межевых знаков границ земельных участков истца было выявлено несоответствие фактического положения границ участков с их кадастровыми границами. По результатам проведения межевых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО6, составлены планы границ земельных участков, принадлежащих истцу, и определены их площади.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 10 ст. 22 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в ст. 42.8 Федерального закона от <дата> г. № 221-ФЗ " О кадастровой деятельности".

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО2 ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт».

Согласно заключению судебной экспертизы № <№ обезличен> от <дата> г., эксперт пришел к выводу о том, что в соответствии с тем, что границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> (для размещения и эксплуатации кафе) и <№ обезличен> (для строительства мини-магазина) фактически не имеют ограждения (долговременных межевых знаков) и не разделены фактически между собой, эксперт на основании вида разрешенного использования пришел к выводу, что контур объекта капитального строительства мини-магазина и кафе с инвентарным номером <№ обезличен>, является их единой фактической границей. В результате проведенного исследования установлено, что общая площадь фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> составляет 453,1 кв.м., и не совпадает с общей площадью, указанной в ЕГРН (185 кв.м. + 205 кв.м. = 390 кв.м.). Также месторасположение фактических границ земельных участков не совпадает с месторасположением границ по сведениям ЕГРН.

В результате проведенного исследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> по периметру огорожен долговременными межевыми знаками. Часть периметра ограждения является стеной объекта капитального строительства мини-магазина, кафе с инвентарным номером <№ обезличен>. Фактическая площадь данного земельного участка составляет 19157,82 кв.м., и не совпадает с общей площадью, указанной в ЕГРН (19500 кв.м.). Также месторасположение фактических границ земельного участка не совпадает с месторасположением границ по сведениям ЕГРН.

При графическом соединении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> на границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, экспертом выявлено наложение границ. Площадь наложения составляет 120,6 кв.м.

Объект капитального строительства мини-магазина и кафе с инвентарным номером <№ обезличен>, контур которого совпадает с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>, имеет пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером <№ обезличен>. Площадь пересечения составляет 120,6 кв.м.

В соответствии с вышеизложенным эксперт пришел к выводу о том, что имеет место наличие реестровой ошибки при внесении сведений в ЕГРН об исследуемых земельных участках с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен> и <№ обезличен>, возможной причиной которого является то, что установка границ осуществлялась картометрическим методом, без непосредственного уточнения границ земельного участка.

Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен> и <№ обезличен>. Установить границы с учетом фактического пользования.

Экспертом представлены варианты установления границ спорных земельных участков.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по фактическому пользованию, площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам, а именно фактическая площадь составляет 248 кв.м., по сведениям ЕГРН – 185 кв.м. При этом в данном варианте объект капитального строительства мини-магазин и кафе с инвентарным номером 311:090-5589 будут полностью расположены в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по правоустанавливающим документам, часть магазина будут выходить за его пределы.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по правоустанавливающим документам, установленная экспертом площадь составляет 186 кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам, но находится в допустимых пределах.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по фактическому пользованию, площадь земельного участка соответствует площади по правоустанавливающим документам (205 кв.м.).

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по фактическому пользованию площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам, а именно фактическая площадь составляет 19381,5 кв.м., по сведениям ЕГРН – 19500 кв.м., но находится в допустимых пределах.

Заключения экспертизы изготовлено специалистом надлежащей специальности и квалификации, предупрежденному об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта обоснованы материалами проведенного исследования, ход и результаты которого отражены в исследовательской части заключения. По изложенным основаниям заключение экспертизы принимается судом в качестве доказательства по делу.

Стороны выводы экспертов не оспаривали, о назначении дополнительной или повторной экспертизы не ходатайствовали.

Исследовав представленные в дело правоустанавливающие документы, заключение судебной землеустроительной экспертизы и с учетом уточнения иска, не выходя за разрешение его пределов, полагает необходимым установить местоположение границ земельных участков с кадастровым номером <№ обезличен> по правоустанавливающим документам, с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен> по фактическому пользованию, по предложенному экспертом варианту, который исключает наложение границ земельных участков истца на смежный с ними земельный участок ответчиков, и соответствуют сложившемуся землепользованию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлено пересечение кадастровых границ земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам фактических границ земельных участков, находящихся в собственности истца и ответчиков, суд считает, что имеет место быть реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков истца и ответчиков, которая должна быть исправлена в установленном порядке путем уточнения координат границ, поворотных точек и площади земельных участков сторон в ГКН.

При этом суд отмечает, что согласно нормам действующего законодательства допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Определением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> г. расходы по проведению экспертизы возложены на истца ООО «Флора+». Оплата экспертизы в размере 220 000,00 руб. внесена ООО «Флора+» на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> (платежное поручение № 57 от <дата> г.).

Из заявления генерального директора ООО ЦСЭ СК «Эксперт» следует, что стоимость проведения экспертизы составила 220 000,00 руб.

Суд считает необходимым обязать Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт» (<адрес>, <адрес>, <...><адрес>, <адрес> т. <№ обезличен>, по реквизитам: ИНН: <№ обезличен>, КПП <№ обезличен>, Банковские реквизиты: ПАО «Сбербанк России» г. Москва, БИК 044525225, к/с <№ обезличен>, р/с <№ обезличен>, в счет оплаты экспертизы денежную сумму в размере 220 000,00 руб., внесенную ООО «Флора+» на счет УФК по <адрес> (Управления Судебного департамента в <адрес>) по платежному поручению № <№ обезличен> от <дата> г.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ООО «Флора+», - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> (площадью 185 кв. м.), принадлежащего ООО «Флора+», в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 186 кв.м., принадлежащего ООО «Флора+», установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт»:

№ точки

Координаты

Линейные размеры, м

Х

Y

1

492793.56

2185300.45

23.37

2

492770.6

2185304.8

0.34

3

492770.49

2185304.48

2.93

4

492767.72

2185305.44

0.19

5

492767.8

2185305.61

07.04

9*

492770.18

2185312.24

2.25

9

492772.36

2185311.68

23.06

10

492795.04

2185307.55

7.26

1

492793.56

2185300.45

0.00

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> (площадью 205 кв. м.), принадлежащего ООО «Флора+», в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 205 кв.м., принадлежащего ООО «Флора+», установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт»:

№ точки

Координаты

Линейные размеры, м

Х

Y

1

492 816,98

2 185 296,29

7,74

2

492 816,74

2 185 304,03

3,05

3

492 816,64

2 185 307,07

17,52

4

492 799,13

2 185 306,81

4,15

5

492 795,04

2 185 307,55

7,26

6

492 793,55

2 185 300,45

5,80

7

492 799,26

2 185 299,37

6,25

8

492 805,50

2 185 299,62

3,60

9

492 805,64

2 185 296,03

11,34

1

492 816,98

2 185 296,29

0.00

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> (площадью 19500 кв. м.), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, в части сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) и площади земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> площадью 19381,5 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, установив его границы в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт»:

№ точки

Координаты

Линейные размеры, м

Х

Y

установленные границы земельного участка с кад. № 50:10:0020703:10 по правоустанавливающим документам

1

492816.64

2185307.07

03,05

2

492816.74

2185304.03

04,04

3

492820.78

2185304.03

28,49

4

492827.98

2185331.6

64,94

5

492840.9

2185395.24

49,93

6

492850.22

2185444.29

18,13

7

492854.75

2185461.85

98,71

8

492758.61

2185484.23

26,45

9

492751.04

2185458.89

15,98

10

492735.99

2185464.26

134,81

492696.81

2185335.27

67,92

492761.46

2185314.47

5,74

492767.02

2185313.06

5,51

492772.36

2185311.68

23,06

492795.04

2185307.55

4,15

492799.13

2185306.81

17,52

492816.64

2185307.07

0.00

Обязать Управление Судебного департамента в <адрес> перечислить ООО «Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт» (<адрес>, <адрес>, <...><адрес>, т. <№ обезличен>, по реквизитам: ИНН: <***>, КПП 500301001, Банковские реквизиты: ПАО «Сбербанк России» г. Москва, БИК 044525225, к/с <№ обезличен>, р/с <№ обезличен>, в счет оплаты экспертизы денежную сумму в размере 220 000,00 руб., внесенную ООО «Флора+» на счет УФК по <адрес> (Управления Судебного департамента в <адрес>) по платежному поручению № <№ обезличен> от <дата> г.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 г.

Судья: Н.Н. Тягай