Решение № 2-687/2025 2-687/2025~М-372/2025 М-372/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-687/2025

Дело <номер>

28RS0005-01-2025-000699-91

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Бобровой А.А.,

с участием представителей истцов ФИО9, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехинвест» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратилась в суд с иском, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ4 года заключила с ФИО4 договор купли – продажи квартиры со строительным номером 129 по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, лит. 1, за 1 350 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор уступки права требования с ФИО6, согласно которому истцу перешло право получения от ООО Строительная компания «Стройтехинвест-XXI» квартиры со строительным номером 129 по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, лит. 1, за которое истец заплатил 713 000 рублей. Вместе с тем, акт приема передачи с ООО Строительной компанией «Стройтехинвест-XXI» указанной квартиры истцу составлен не был, в результате чего истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. 1, 8, 9, 12, 55, 131, 218, 309, 310, 408, 422, 425, 432, 1331 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ), ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 4, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом уточнений исковых требований, истец просит:

- признать за собой право собственности на жилое помещение 28:10:013004:338, расположенное по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования, пояснили, что акт передачи квартиры не подписан, Управление Росреестрп регистрацию квартиры не произвел. У ФИО1 была квартира на <адрес>, она её продала за наличные, после этого ей были переданы права требования на спорную квартиру. Договор уступки права требования был заключен с ФИО6 На данный момент истец живет в спорной квартире, споров по её пользованию не заявлено. У некоторых жильцов многоквартирного жилого дома также отсутствуют акты передачи квартир в их собственность.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учётом ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», отсутствия возражений суд определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

В письменном отзыве представитель администрации муниципального округа разрешение вопроса об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда, указал, что спорная квартира на балансе муниципального округа не числится. Дополнительно отмечено, что поскольку спорное жилое помещение не стоит на балансовом учете администрации Благовещенского муниципального округа и не имеет правообладателя, приватизация данного жилого помещения возможна в судебном порядке. В данном случае нет сомнений в добросовестности ФИО1, как приобретателя жилого помещения, однако добросовестность приобретения истцом жилого помещения не подтверждена в силу отсутствия подписанного сторонами акта приема-передачи жилого помещения, который подписать с застройщиком в настоящее время не представляется возможным в вязи с ликвидацией копании застройщика. Вместе с тем, обращение истца с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в указанном случае является единственным предусмотренным законом способом для достижения определённости в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, спорный объект недвижимости уже находится во владении и пользовании истца, объект использовался ею и она несет бремя его содержания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>.

Как следует из договора (опциона) о купле – продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец продала ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, а взамен получила от покупателя 1 350 000 рублей и квартиру со строительным номером 129 по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>. Договор составлен с участием директора агентства недвижимости ООО «Первит» ФИО6, который гарантировал истцу оформление квартиры со строительным номером 129 по вышеуказанному адресу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (о чем указано в договоре).

В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступил право требования истцу от ООО «Стройтехинвест» однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, лит. 1, за 713 000 рублей. ФИО6 данное требование принадлежало на основании договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3.2 договора).

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стройтехинвест» подтверждает оплату квартиры со строительным номером 129 по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, лит. 1 ФИО6.

Справкой <номер> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, согласно договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и договору об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, имела строительный <номер>.

Таким образом, судом установлено, что <адрес>:10:013004:338, находящаяся по адресу: по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>, лит. 1, была построена в соответствии с договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и должна была быть передана ФИО6, который уступил право на получение данной квартиры истцу на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в подтверждение доводов о пользовании спорной квартирой в материалы дела представлены: чеки об оплате строительных материалов (керамогранита, керамической плитки, клея, двери, коробки телескопической, петель ручки – защелки, жалюзи), услуг (по демонтажу двери, доставке по <адрес>). Также представлены чеки об оплате услуг электроэнергии, отопления, вывозу ЖБО. Дополнительно представлен договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в спорной квартире проводились работы по выравниваю штукатурки, потолка, покраске потолка водоэмульсионной краской, вытяжке пола. Представлены чеки об оплате данных услуг.

Данные обстоятельства позволяют суду установить, что истец в течение длительного периода времени проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с данными нормами доводы истца участниками процесса не опровергнуты, каких-либо данных о необоснованности заявленных истцом требований в материалы дела не представлено.

Проанализировав материалы дела в совокупности в порядке ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии прав третьих лиц на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ст. 382 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (ст. 384 ГК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Разрешая спор, суд руководствуется вышеприведёнными нормами и установленными обстоятельствами, установив ненадлежащее исполнение застройщиком (ООО Строительная компания «СтройтехИнвест-XXI») своих обязательств по передаче участнику долевого строительства (ФИО6) объекта (квартиры), права на который приобретены ФИО7 на основании соглашения об уступке права требования, и приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение 28:10:013004:338, расположенное по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <номер> выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Благовещенский муниципальный округ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 27 октября 2025 года.

Председательствующий судья Н.Г. Залунина