Решение № 2-346/2017 2-346/2017~М-356/2017 М-356/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-346/2017

Судья Джамбинов Е.В. дело № 2-346/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Троицкое 23 августа 2017 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,

при секретаре Ангуевой Ц.А.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре между сособственниками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома в натуре между сособственниками, мотивируя следующим.

Истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила в собственность земельный участок с кадастровым номером <адрес>

В настоящее время истец ФИО1 решила зарегистрировать родственника в своей квартире, и при оформлении документов выяснилось, что в договоре купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана не квартира, а 1/2 доля жилого дома.

Дом, в котором проживает ФИО1, является двухквартирным, каждая квартира изолирована от другой, имеет отдельный вход и доступ на прилегающий земельный участок, газоснабжение и отопление в каждой квартире самостоятельное. В <адрес> проживает ФИО2. Между каждым из сособственников сложился порядок пользования домом. У каждого из сособственников имеется права собственности на земельный участок.

Соглашение с соседом-сособственником не достигнуто в связи с тем, что у нее в документах указана <адрес>. Неправильное оформление документов не позволяет ФИО1 реализовать свое право распоряжаться квартирой.

Ссылаясь на ст.252 ГК РФ, истец ФИО1 просит суд признать ее право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила разделить указанный жилой дом в натуре между сособственниками, выделить ей указанную квартиру, прекратить право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что они с ФИО1 являются соседями. Она проживает в <адрес>, а ФИО1 в <адрес>. Фактически это две разные квартиры, имеющие обособленные входы, забор, раздельное отопление, газоснабжение. ФИО2 имеет право собственности на <адрес>.

Представитель третьего лица – Целинного Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО1 земельный участок под кадастровым номером <адрес> расположенный на землях населенного пункта и предназначенный под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем 1/2 доля "целого" жилого дома, общей площадью <данные изъяты> надворные сооружения.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> и 1/2 доли общей долевой собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай (литер 2), сарай (литер 4) и надворные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь составляет <адрес>

Согласно справке БУ Республики Калмыкия "Бюро технической инвентаризации" от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по технической инвентаризции <адрес>, расположенной по адресу: РК, <адрес> выявлено изменение общей площади жилого помещения в строну уменьшения. Уменьшение произошло за счет уточнения размеров помещений с использование при обмерных работах лазерного дальномера. Необходимо считать верными общую площадь жилого помещения – <данные изъяты> жилую площадь – <данные изъяты> Перепланировка и реконструкция не производились.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Материалами дела установлено, что дом, в котором истец ФИО1 имеет 1/2 доли, является 2-квартирным, каждая квартира изолирована от других, имеет отдельный вход и доступ на прилегающий земельный участок, газоснабжение, водопровод и отопление в каждой квартире самостоятельные. Между каждым из сособственников сложился порядок пользования домом (квартирами). Истец проживает в <адрес>, ответчик ФИО2 – в <адрес>, имея право собственности на указанную квартиру.

Соглашение о разделе имущества невозможно, поскольку иных долей на данную квартиру, кроме как у истца ФИО1, не имеется. Существующее положение дел с оформлением документов не позволяет ФИО1 реализовать свое право собственника распоряжаться квартирой.

Выделение истцу в счет ее доли <адрес>, которой она фактически владеет и пользуется, будет соразмерным ее доле, не потребует перестройки жилого помещения и не нарушит права другого сособственника.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома в натуре между сособственниками являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья подпись Е.В.Джамбинов

Копия верна

Судья

Целинного районного суда

Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов