Решение № 2-975/2025 2-975/2025~М-837/2025 М-837/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-975/2025

УИД: 35RS0006-01-2025-001378-57 2-975/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 18 ноября 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хлопина В.Е.,

с участием помощника Великоустюгского межрайонного прокурора Урюпиной М.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения муниципального жилого фонда с предоставлением другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения муниципального жилого фонда с предоставлением другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: ..., площадью 53,5 кв.м., является собственностью Великоустюгского муниципального округа Вологодской области. С 01 января 2023 года Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области является правопреемником Великоустюгского муниципального района Вологодской области и преобразованных муниципальных образований (пункт 4 статьи 1 Закона). На основании Положения о комитете по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, утвержденного решением Великоустюгской Думы от 25.10.2022 г. № 46, Комитет как орган администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области, осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом. На данный момент фактически и юридически Комитет обладает правами наймодателя (владения, пользования, распоряжения) спорного жилого помещения, а соответственно, правами собственника. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1; ФИО4; ФИО2; ФИО3. Следовательно, своими действиями, в частности регистрацией по данному адресу, ответчики приняли на себя жилищные права и обязанности нанимателей жилого помещения. Согласно действующему жилищному законодательству, зарегистрированные члены семьи нанимателя наделены теми же правами и обязанностями, что и сам наниматель. ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, свои обязанности в качестве нанимателей жилого помещения не исполняют. О несоблюдении со стороны ответчиков своих обязанностей свидетельствует имеющаяся задолженность за пользование жилым помещением за период с мая 2021 по 31.07.2025 года, в размере 85 165,38 руб., в том числе по оплате за наем жилого помещения в размере 45 541,46 руб., пени за просрочку платежа в размере 39 623,92 руб. На протяжении длительного периода ответчики не производят оплату. В результате бюджет округа недополучил денежные средства, которые могли быть направлены на развитие социальньх программ. Судебным приказом от 28.08.2025 по делу № 2-1269/2025 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области с ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, взыскана вышеуказанная задолженность в солидарном порядке. В адрес нанимателей квартиры направлена претензия от 15.08.2025 № с требованием о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением и погашением имеющейся задолженности. По настоящее время требования Комитета оставлены без внимания. В отношении нанимателей имеются иные задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение.

Ссылаясь на положения ст. 83, ч.3 ст.84, ч.1 ст.90, ч.1 ст.91 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), просит суд выселить ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: ..., с предоставлением жилого помещения по адресу: .... Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 по адресу: ..., в течение 10 календарных дней с даты вступления в силу решения суда. Обязать ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 передать комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области по акту приема-передачи данное жилое помещение в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца участия не принял, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что задолженность в настоящее время погашена, просила не выселять из жилого помещения.

Ответчики, ФИО4, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования оставить без удовлетворения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрены основания расторжения и прекращения договора социального найма.

Согласно п. 3 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего кодекса другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: ..., договор социального найма не заключался

Данное жилое помещение находится в собственности МО «Город Великий Устюг».

ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, свои обязанности в качестве нанимателей жилого помещения не исполняют. О несоблюдении со стороны ответчиков своих обязанностей свидетельствует имеющаяся задолженность за пользование жилым помещением за период с мая 2021 по 31.07.2025 года, в размере 85 165,38 руб., в том числе по оплате за наем жилого помещения в размере 45 541,46 руб., пени за просрочку платежа в размере 39 623,92 руб. На протяжении длительного периода ответчики не производят оплату. В результате бюджет округа недополучил денежные средства, которые могли быть направлены на развитие социальных программ. Судебным приказом от 28.08.2025 по делу № 2-1269/2025 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области с ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, взыскана вышеуказанная задолженность в солидарном порядке. В адрес нанимателей квартиры направлена претензия от 15.08.2025 № с требованием о необходимости соблюдения правил пользования жилым помещением и погашением имеющейся задолженности. По настоящее время требования Комитета оставлены без внимания.

В отношении нанимателей имеются иные задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Согласно ответам ресурсоснабжающих организаций задолженность по оплате коммунальной услуги по электроснабжению составляет 1 292,70 рублей, по оплате коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения – 1 935,84 рублей, теплоснабжения – 50 796,77 рублей.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Из указанного следует, что при расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин, предоставляемое другое жилое помещение, среди прочего, должно располагаться в том же населенном пункте.

Как видно из материалов дела предоставляемое ответчику по договору социального найма жилое помещение представляет собой жилое помещение по адресу: ....

Таким образом, предоставляемое ответчику жилое помещение располагается в ином населенном пункте.

Кроме того, в настоящее время задолженность ответчиками погашена, в связи с чем основания для выселения отпали.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований муниципального образования «Великоустюгский муниципальный округ Вологодской области» в лице комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения муниципального жилого фонда с предоставлением другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года.

Судья - Хлопин В.Е.