Решение № 2-1812/2019 2-1812/2019~М-1552/2019 М-1552/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1812/2019

УИД: 61RS0№-09 Дело № 2-1812/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 сентября 2019 года

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. (с учетом лоджии - 54,7 кв.м.), в том числе жилой площадью 27,3 кв.м. Договор дарения удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, номер в реестре № и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №.

Согласно копии технического паспорта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки <адрес> являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: коридор № - площадью 6,8 кв.м., встроенный шкаф № - площадью 1,4 кв.м., кухня № - площадью 8,6 кв.м., жилая комната № - площадью 17,1 кв.м., жилая комната № - площадью 10,2 кв.м., ванная № — площадью 2,6 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., коридор №- площадью 3,2 кв.м. лоджия № - площадью 3,8 кв.м. <адрес> квартиры составляла 54,7 кв.м.

С целью повышения комфортности условий проживания, за счет собственных средств, но без получения соответствующего разрешения истец произвел в вышеуказанной квартире перепланировку, демонтировав ненесущую гипсовую перегородку толщиной 70 мм. между кухней № и встроенным шкафом №, в результате которой площадь кухни увеличилась до 10,7 кв.м., а площадь коридора № уменьшилась до 6.1 кв.м. При этом общая площадь не изменилась. Согласно копии технического паспорта квартиры после перепланировки квартиры, выполненного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> является двухкомнатной и состоит из: коридор № - площадью 6,1 кв.м., кухня № - площадью 10,7 кв.м., жилая комната № - площадью 17,1 кв.м., жилая комната № - площадью 10,2 кв.м., ванная № — площадью 2,6 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., коридор №- площадью 3,2 кв.м. лоджия № - площадью 3,8 кв.м. <адрес> квартиры составляла 54,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <адрес> об узаконивании имеющейся перепланировки, однако ФИО1, было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

ФИО1 обратился в специализированную экспертную организацию ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» по вопросу о проведении исследования на предмет соответствия нормам СНиП, <адрес>, в <адрес>, установить отсутствие либо наличие угрозы жизни и здоровью граждан, по фактически выполненной перепланировке и переоборудованию помещений в квартире.

При проведении исследования обнаружено, что до перепланировки квартиры общая площадь составляла 50,9 кв.м. (с учетом лоджии - 54,7 кв.м.), в том числе жилая площадь 27,3 кв.м. После проведенной перепланировки изменилась площадь кухни №,7 кв.м. и площадь коридора №.1 кв.м. при этом общая площадь квартиры не изменилась и составила 50,9 кв.м. (с учетом лоджии - 54,7 кв.м.), в том числе жилая 27,3 кв.м. <адрес> кухни до 10,7 кв.м., а площадь коридора № уменьшилась до 6.1 кв.м.

В результате исследования специалист пришел к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры, не влияющие на изменение несущей способности конструкций жилого дома и квартиры, относятся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда. Технические характеристики квартиры сохранены в пределах проектного решения на строительство жилого дома.

По своему конструктивно-планировочному решению, уровню внутреннего благоустройства, уровню санитарных требований и пожарной безопасности исследуемая квартира, в целом, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка указанной квартиры выполнены без нарушений СНиП, с учетом требований пожарной безопасности, строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, ФИО1 просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., состоящую из коридора № - площадью 6,1 кв.м., кухни № - площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № - площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты № - площадью 10,2 кв.м., ванной № - площадью 2,6 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., коридора №- площадью 3,2 кв.м. лоджии № - площадью 3,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 полагала необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м. (с учетом лоджии - 54,7 кв.м.), в том числе жилой площадью 27,3 кв.м. Договор дарения удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4, номер в реестре № и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре №.

Без соответствующего разрешения в квартире была проведена перепланировка:

- демонтаж ненесущей гипсовой перегородки толщиной 70 мм. между кухней № и встроенным шкафом №, в результате которой площадь кухни увеличилась до 10,7 кв.м., а площадь коридора № уменьшилась до 6.1 кв.м. При этом общая площадь квартиры не изменилась

По данным МУПТИ и ОН от ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки принадлежащая истцу квартира, общей площадью 57,4 кв.м., в том числе жилой 27,3 кв.м. из: коридора № - площадью 6,8 кв.м., встроенного шкафа № - площадью 1,4 кв.м., кухни № - площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № - площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты № - площадью 10,2 кв.м., ванной № — площадью 2,6 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., коридора №- площадью 3,2 кв.м. лоджии № - площадью 3,8 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире без получения предварительного разрешения осуществлена перепланировка, переустройство, в результате которой общая и жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 54,7 кв.м. и 27,3 кв.м., увеличилась площадь кухни до 10,7 кв.м., а площадь коридора № уменьшилась до 6.1 кв.м.

После проведенных работ квартира состоит из: коридора № - площадью 6,1 кв.м., кухни № - площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № - площадью 17,1 кв.м., жилой комнаты № - площадью 10,2 кв.м., ванной № - площадью 2,6 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., коридора №- площадью 3,2 кв.м. лоджии № - площадью 3,8 кв.м.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в <адрес> по вопросу получения согласования самовольно произведенной перепланировки квартиры.

Ответом заявителю было рекомендовано обратиться в суд в порядке, установленном действующим законодательством.

Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение соответствия проведенных работ по переустройству, перепланировке квартиры действующим нормам и правилам, истцом в материалы дела представлено заключение о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» из которого следует, что техническое состояние конструктивных элементов - стен и перекрытий <адрес>, на период проведения осмотра, следует характеризовать как хорошее, не требующее их ремонта или замены и угрозы самопроизвольного обрушения указанных строительных конструкций, в результате выполненных работ, связанных с перепланировкой <адрес>, жилого дома по <адрес>, не имеется. Угроза жизни и здоровья граждан, по фактически выполненной перепланировке и переоборудования помещений в квартире отсутствует. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры, не влияющие на изменение несущей способности конструкций жилого дома и квартиры, относятся по действующей классификации к текущему ремонту жилищного фонда. Перечисленные выше технические характеристики квартиры сохранены в пределах проектного решения на строительство жилого дома. По своему конструктивно-планировочному решению, уровню внутреннего благоустройства, уровню санитарных требований и пожарной безопасности исследуемая квартира, в целом, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п.5.7 СП 54.13330.2016 *Здания жилые многоквартирные*, актуальная версия СИиП 31-01-2003.

Перепланировка помещений <адрес> соответствует требованиям п.3.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка <адрес>, а именно: демонтаж ненесущей гипсовой перегородки толщиной 70 мм. между кухней № и встроенным шкафом №, в результате которой площадь кухни увеличилась до 10,7 кв.м., а площадь коридора № уменьшилась до 6.1 кв.м., не нарушает требований п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Жилые комнаты и кухня <адрес> имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4,2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Точки подключения внутриквартирного водоснабжения и водоотведения к существующим стоякам сохранены без изменения положения и диаметра. Внутренние трубопроводы системы водоснабжения и водоотведения соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещения отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствует требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий»

Принимая во внимание выводы заключения о результатах исследования №-З от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», о соответствии проведенного переустройства, перепланировки действующим строительным нормам и правилам, учитывая, что материалы дела не содержат доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенными работами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,3 кв.м., состоящей из: коридор № - площадью 6,1 кв.м., кухня № - площадью 10,7 кв.м., жилая комната № - площадью 17,1 кв.м., жилая комната № - площадью 10,2 кв.м., ванная № — площадью 2,6 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м., коридор №- площадью 3,2 кв.м. лоджия № - площадью 3,8 кв.м. <адрес> квартиры составляла 54,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: