Апелляционное определение № 33-1892/2026 33-24944/2025 от 27 января 2026 г.

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. № 33-1892/2026 (33-24944/2025) Судья: Тяжкина Т.П.

УИД: 78RS0002-01-2024-013382-26


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Тиуновой О.Н.,

судей

ФИО1, ФИО2,

при помощнике судьи

ФИО3,

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 января 2026 года апелляционную жалобу ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик»

на решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 29 апреля 2025 года

по гражданскому делу № 2-1704/2025 по иску <...> к ООО "Главстрой - СПб специализированный застройщик" о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Тиуновой О.Н., объяснения представителя ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» – <...> представителя <...>В. – <...> изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

<...> обратились в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 476 984,00 руб., неустойки за период с 01.09.2024 по 31.12.2024 в размере 31 707,71 руб., компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 20 000,00 руб., ссылаясь на то, что согласно заключенному 12.02.2020 между сторонами договору участия в долевом строительстве ответчик передал 05.04.2022 истцам с недостатками квартиру, которые не устранены, несмотря на направленную в адрес ответчика претензию.

Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 29.04.2025 с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу <...>. взысканы убытки в размере 238 492,00 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000,00 руб. С ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу <...> взысканы убытки в размере 238 492,00 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000,00 руб. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказано. С ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход бюджета взыскан государственная пошлина в размере 8 269,84 руб.

Не согласившись с выводами суда ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в апелляционной жалобе просит решение отменить в части взыскания расходов на устранение недостатков, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на необходимость применения положений ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ, с учетом которых общая сумма взыскания не может превышать 106 141,00 руб. (3 538 063,00 руб. х 3%).

Представитель ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» <...> доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объёме. Представитель <...><...> считает решение законным и обоснованным.

<...> извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились. На основании ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №...ДИЗЭ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство по окончанию строительства многоквартирного дома передать истцам в общую совместную собственность квартиру с условным строительным номером №..., расположенную по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...>

Квартира, учтенная под №..., расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <...> передана истцам по акту приема-передачи <дата>, окончательная стоимость объекта недвижимости составила 3 538 063,00 руб.

В ходе эксплуатации квартиры выявлены строительные недостатки, что подтверждается заключением ООО «Многопрофильный центр строительства и экспертизы» №СтЭДЭ-064-06/24 от 16.06.2024, согласно которому в квартире имеются дефекты и несоответствия условиям договора от 12.02.2020, стоимость работ по устранению недостатков составляет 575 697,00 руб.

Претензия, направленная истцами в адрес ответчика 21.06.2024 о возмещении убытков, полученная им 25.06.2024 (<...>, оставлена без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой <...> не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве <...>, требованиям строительных норм и правил, иным обязательным правилам, стоимость их устранения составляет 476 984,00 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования <...>. о взыскании стоимости устранения недостатков являются правомерными в заявленном истцами размере 476 984,00 руб.

Судебная коллегия не вправе согласиться с выводами суда относительно размера присужденных ко взысканию с ответчика расходов по устранению недостатков, доводы апелляционной жалобы ответчика в данной части заслуживают внимания.

Федеральным законом Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена ч. 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных чч. 2 и 2.1 ст. 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, вступили в силу с 1 января 2025 г.

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании стоимости устранения недостатков влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности, что предусмотрено положениями подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Следовательно, по общему правилу, положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона Российской Федерации № 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Поскольку решение суда первой инстанции принято 29 апреля 2025 г., то есть после вступления в законную силу новой редакции Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 3% от цены договора, что в общей сумме составит 106 141,89 руб. (3 538 063,00 х 3%), т.е. по 53 070,95 руб. в пользу каждого истца.

Изменение решения суда в части уменьшения размера стоимости устранения недостатков в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации влечет изменение размера государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга, которая, с учетом результатов рассмотрения на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составит 3 722,84 руб.

Таким образом решение суда подлежит изменению в части компенсации размера стоимости устранения недостатков и государственной пошлины.

Решение суда в остальной части сторонами не обжалуется, в связи с чем не является предметом проверки суда апелляционной инстанции в соответствии с положениями ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 29 апреля 2025 года изменить в части размера убытков, государственной пошлины.

Взыскать с ООО "Главстрой - СПб специализированный застройщик" в пользу <...> убытки в размере 53 070,95 руб., в пользу <...> убытки в размере 53 070,95 руб.

Взыскать с ООО "Главстрой - СПб специализированный застройщик" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 722,84 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.02.2026.