Решение № 2-2929/2019 2-2929/2019~М-1843/2019 М-1843/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-2929/2019

Дело №2-2929/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2929/2019 по иску ГУП МО «Социально-инновационный центр» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ГУП МО «Социально-инновационный центр» обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор аренды №ДА/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор о возмещении расходов на коммунальные услуги и услуги охраны №К/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 103 963 руб. 35 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45 984 руб. 77 коп., расходов на оплату госпошлины в размере 4 198 руб. 96 коп. Просил также обязать ФИО2 освободить нежилые помещения, общей площадью 143,9 кв.м., по адресу: <адрес>, от принадлежащего ему имущества.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью 143,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о возмещении расходов на коммунальные услуги и услуги охраны. Арендная плата, а также плата за коммунальные услуги оплачивалась ответчиком нерегулярно, в связи с чем у него образовалась задолженность. В связи с изложенным истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил иск удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГУП МО «СИЦ» и ФИО2 был заключен Договор аренды №ДА/2017, по условиям которого ответчику было передано во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 143,9 кв.м., по адресу: <адрес>, на срок 3 года.

Пунктом 5.1 Договора установлен размер ежемесячной арендной платы в сумме 40 292 рубля.

Внесение платежей по Договору осуществлялось с нарушением сроков, в результате чего за период с декабря 2018 года по март 2019 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 103 963 руб. 35 коп.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ГУП МО «СИЦ» и ФИО2 был заключен Договор о возмещении расходов на коммунальные услуги и услуги охраны №К/2017, по условиям которого ФИО2 возмещает ГУП МО «СИЦ» затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг и услуг охраны, предоставляемых ответчику в нежилых помещениях общей площадью 143,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанные расходы включали в себя расходы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, услуги охраны территории. Конкретная сумма затрат и сумма возмещения рассчитываются на основании счетов, выставленных поставщиками услуг.

Согласно представленного истцом акта сверки взаимных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 45 984 руб. 77 коп.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность в срок 5 дней с момента получения претензии.

По настоящее время задолженность ответчиком не погашена.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд соглашается с расчетами, представленными истцом, и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 103 963 руб. 35 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 45 984 руб. 77 коп.

Как указано в ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки считает, что допущенное ФИО2 нарушение условий Договора аренды и Договора о возмещении расходов на коммунальные услуги и услуги охраны является существенным и достаточным основанием для их расторжения.

Удовлетворяя требования истца о расторжении Договора аренды нежилого помещения и Договора о возмещении расходов на коммунальные услуги и услуги охраны, суд также удовлетворяет требования об обязании ФИО2 освободить нежилые помещения от принадлежащего ему имущества.

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин.

Согласно ст.98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца суд также взыскивает понесённые им судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 198 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ГУП МО «Социально-инновационный центр» к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды №ДА/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП МО «Социально-инновационный центр» и ФИО2.

Расторгнуть Договор о возмещении расходов на коммунальные услуги и услуги охраны №К/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП МО «Социально-инновационный центр» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ГУП МО «Социально-инновационный центр» задолженность по арендной плате по Договору аренды №ДА/2017 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 963 руб. 35 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг по Договору о возмещении расходов на коммунальные услуги и услуги охраны №К/2017 в размере 45 984 руб. 77 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 198 руб. 96 коп.

Обязать ФИО2 освободить от принадлежащего ему имущества нежилые помещения общей площадью 143,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Литвинова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ