Решение № 2-2991/2025 2-2991/2025~М-2307/2025 М-2307/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-2991/2025

25RS0004-01-2025-003345-41

Дело № 2-2991/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при помощнике судьи Самотоевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>2, с участием третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю о выделе доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что истец и ответчики являются собственниками долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок под домом. Истец предпринимал попытки к подписанию соглашения о выделе доли в праве общей долевой собственности на данный дом, однако соглашение между собственниками достигнуть не удалось. Поскольку соглашение о выделе доли из общего имущества не достигнуто, то он имеет право на выдел своей доли в праве общей долевой собственности на данный дом, которая соответствует фактически занимаемой им квартире <номер>. Остальные собственники в данном доме занимают обособленные жилые помещения( квартиры), соответствующие принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно Акту экспертизы № <номер> от <дата>, изготовленному <данные изъяты> установлено, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки многоквартирного дома и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил проектирования, строительства и эксплуатации многоквартирных домов. Обособленные квартиры имеют комплекс необходимых жилых и вспомогательных помещений, здание включает минимальный комплекс общедомовых помещений, необходимых для надлежащей эксплуатации многоквартирного дома. Имеется реальный вариант раздела жилого дома на девять самостоятельных квартир, исходя из размера долей в праве общей долевой собственности, с учетом сложившегося порядка пользования.

Просит суд прекратить право общедолевой собственности истца и ответчиков на жилой дом. Выделить в собственность истца <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>. Признать право собственности на истца на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.. Выделить в собственность <ФИО>3 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>; выделить в собственность <ФИО>4 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 50,3 кв.м., согласно техническому плану от <дата>; выделить в собственность <ФИО>5 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>; выделить в собственность <ФИО>6 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>; выделить в собственность <ФИО>7 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>; выделить в собственность <ФИО>8 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>; выделить в собственность <ФИО>8 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>; выделить в собственность <ФИО>2 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>.

В судебное заседание истец не явился при надлежащем извещении. Суд, учитывая мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>10 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что собственники не могут собраться чтобы заключить соглашение о разделе дома, ресурсоснабжающие организации отказываются от заключения с собственниками квартир договоров и открытия отдельных лицевых счетов, в настоящее время открыт единый лицевой счет на дом, потом платежи разбиваются по квартирам. Стороны являются также собственниками земельного участка под домом в соответствии с принадлежащими им долями на квартиры. Жилой дом имеет три этажа, жилые помещения собственников обособлены, пронумерованы, имеют самостоятельные выходы в общий коридор, дом фактически является многоквартирным, что подтверждается экспертом. Просила требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик <ФИО>2 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что собственники долей не могут зарегистрировать свое право на квартиры, поскольку дом фактически многоквартирный, в <адрес> отдельных полноценных квартир, имеется общедомовое имущество.

Ответчики <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>11, <ФИО>8, а также представитель Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Ответчики предоставили суду заявления о согласии с исковыми требованиями с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. От представителя третьего лица ходатайств и заявлений не поступало.

Суд, учитывая мнение участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

По правилам п. 1 ст. 127 ЖК РФ, раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

В силу ст.129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками долей в праве собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, состоящим из <данные изъяты> этажей, оконченным строительством в <дата> году, расположенный по адресу: <адрес>.

Дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены Жилищным кооперативом «<данные изъяты>» по договору купли-продажи с <ФИО>12 от <дата>.

Право собственности <ФИО>12 на жилой дом зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, кадастрового паспорта здания( объекта незавершенного строительством) от <дата> № <номер> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата>.

ЖК «<данные изъяты>» было зарегистрировано <дата>, основной вид деятельности: <данные изъяты>.

На основании Устава ЖК «<данные изъяты>», кооператив в целях удовлетворения потребностей участников и других членов кооператива в жилых помещениях, объединив денежные средства членов кооператива, принял участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, заключил договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка под ними в соответствии с чем имел право собственности на жилой малоэтажный дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество жилых помещения – <данные изъяты>, этажность – <данные изъяты>.

Являясь собственником жилого дома, ЖК «<данные изъяты>» заключил <данные изъяты> договоров паенакопления, согласно которым, пайщики, осуществившие паенакопления путем инвестирования строительства объекта, получают в безвозмездное пользование, а после выплаты пая в полном объеме в собственность жилые помещения в указанном жилом доме по адресу : <адрес>.

Согласно регистрационному делу заключены следующие договоры паенакопления с актами приема-передачи помещений без отделки:

- № <номер> от <дата> с <ФИО>6 в отношении жилого помещения № <номер>

- № <номер> от <дата> с <ФИО>1 в отношении жилого помещения № <номер>.;

- № <номер> от <дата> с <ФИО>5 в отношении жилого помещения № <номер>.;

- № <номер> от <дата> с <ФИО>7 в отношении жилого помещения № <номер>.;- <номер> от <дата> с <ФИО>13 в отношении жилого помещения № <номер>.;

- № <номер> от <дата> с <ФИО>14 в отношении жилого помещения № <номер>.;

- № <номер> от <дата> с <ФИО>4 в отношении жилого помещения № <номер>.;

- № <номер> от <дата> с <ФИО>14 в отношении жилого помещения № <номер>..

По договору № <номер> купли-продажи пая ЖК «<данные изъяты>» от <дата> член кооператива <ФИО>14 продал <ФИО>8 часть пая в ЖК «<данные изъяты>» номинальной стоимостью <данные изъяты>., соответствующий праву продавца на приобретение им права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

По договору № <номер> купли-продажи пая ЖК «<данные изъяты>» от <дата> член кооператива <ФИО>14 продал <ФИО>8 часть пая в ЖК «<данные изъяты>» номинальной стоимостью <данные изъяты>., соответствующий праву продавца на приобретение им права собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Протоколами общего собрания членов МК «<данные изъяты>» № <номер> от <дата> и <номер> от <дата> принято решение о передаче доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от Кооператива к гражданам согласно справкам о выплате пая и договорам паенакопления, соглашения о передачи доли в праве на жилой дом и земельный участок.

На основании соглашений о передаче доли в праве на земельный участок от <дата> и <дата> ЖК «<данные изъяты>» передал членам кооператива доли в праве собственности на земельный участок с КН <номер> согласно выплаченным паям на жилой дом, что подтверждено справками ЖК «<данные изъяты>» о выплате членами кооператива паев в полном объеме.

Протоколом общего собрания членов ЖК «<данные изъяты> № <номер> от <дата> принято решение о распределении паевого фонда согласно выплаченным паям и выделении доли в общей собственности :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

По договору дарения от <дата> член кооператива <ФИО>13 подарил <ФИО>2 <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок с КН <номер>, принадлежавших ему на основании справки ЖК «<данные изъяты>» № <номер> от <дата>

Право собственности ЖК «<данные изъяты>» на жилой дом и земельный участок прекращено <дата>, на основании справок о выплате пая зарегистрировано право собственности членов кооператива на доли в праве собственности на дом и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, с <дата> зарегистрировано право собственности на долю в праве собственности на жилой дом: <ФИО>1 на <данные изъяты> доли, <ФИО>5 на <данные изъяты> доли, <ФИО>8 на <данные изъяты> доли и на <данные изъяты> доли, <ФИО>6 на <данные изъяты> доли, <ФИО>3 на <данные изъяты> доли <ФИО>4 на <данные изъяты> доли, <ФИО>7 на <данные изъяты> доли, <ФИО>13 на <данные изъяты> доли.

Протоколом № <номер> от <дата> общего собрания членов ЖК «<данные изъяты>» принято решение о ликвидации кооператива.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> ЖК «<данные изъяты>» прекращено в связи с ликвидацией, о чем <дата> внесены сведения в реестр.

<дата><ФИО>1 обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный» в целях выдела квартир.

<дата> Управлением Росреестра по Приморскому краю <ФИО>1 дан ответ о невозможности внесения указанных изменений без решения (акта) органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что соглашение разделе жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем выделения каждому отельной квартиры между собственниками не достигнуто.

В судебном заседании так же установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является делимым, стороны пользуются изолированными жилыми помещениями в доме самостоятельно.

<дата> кадастровым инженером <данные изъяты> подготовлены технические планы на квартиры в данном здании согласно фактическим обмерам.

Согласно техническим планам помещений от <дата>, в здании с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, фактически установлено наличие <данные изъяты> жилых изолированных помещений, которые являются квартирами: <номер>

Из акта экспертизы № <номер> от <дата>, изготовленного <данные изъяты> следует, что обследуемый <данные изъяты>-этажный дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой секционное здание жилого назначения, имеет придомовую территорию, входную группу, включает жилые квартиры в количестве <данные изъяты>-ит, квартиры включают жилые и вспомогательные помещения( кухни, санузлы, прихожие). Мокрые помещения оборудованы водоснабжением, канализацией, вентиляцией, установлены санитарно-технические приборы. Здание включает минимальный комплекс общедомовых помещений, необходимых для надлежащей эксплуатации многоквартирного дома – лестничную клетку с междуэтажной лестницей, поэтажными площадками, сообщающую этажи здания, техническое пространство с размещенными инженерными сетями и оборудованием. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер> и размещено в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами до <данные изъяты>-х этажей, включая мансардный(<данные изъяты>). Объект недвижимости по адресу: <адрес> имеет признаки многоквартирного дома, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил проектирования, строительства и эксплуатации многоквартирных жилых домов.

Стороны не заявляли ходатайство о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст. ст.56, 67 ГПК РФ судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению эксперта от <дата> № <номер>, так как данное техническое заключение мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, заявленные к выделу квартиры является изолированными, стороны согласны с разделом дома по фактическому использованию в соответствии с техническими паспортами от <дата>, суд считает возможным выделить в собственность <ФИО>1 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>., согласно техническому плану от <дата>; <ФИО>3 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер> согласно техническому плану от <дата>, <ФИО>4 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>., согласно техническому плану от <дата>, <ФИО>5 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>., согласно техническому плану от <дата>, <ФИО>6 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>., согласно техническому плану от <дата>, <ФИО>7 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>., согласно техническому плану от <дата>, <ФИО>8 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>., и <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер> согласно техническому плану от <дата>, <ФИО>2 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>., согласно техническому плану от <дата>.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости произвести выдел долей в праве общей долевой собственности, это влечет прекращение права общей долевой собственности <ФИО>1, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>2 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>2 о выделе доли в праве общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, в следующем порядке:

- выделить в собственность <ФИО>1, <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>.

Признать право собственности <ФИО>1 на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м..

Выделить в собственность <ФИО>3 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>.

Выделить в собственность <ФИО>4 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>.

Выделить в собственность <ФИО>5 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>.

Выделить в собственность <ФИО>6 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>.

Выделить в собственность <ФИО>7 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>.

Выделить в собственность <ФИО>8 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>.

Выделить в собственность <ФИО>8 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>.

Выделить в собственность <ФИО>2 <данные изъяты> доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде квартиры № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому плану от <дата>.

Прекратить право общей долевой собственности <ФИО>1, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5, <ФИО>6, <ФИО>7, <ФИО>8, <ФИО>2 на жилой дом, общей площадью, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.11.2025.

Судья О.А.Власова