Решение № 2-3504/2020 2-3504/2020~М-1609/2020 М-1609/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-3504/2020

дело №

86RS0№-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года <адрес>

Сургутский городской суд <адрес> - Югры в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.,

при секретаре Ахмедове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что истцы проживают в жилом помещении -квартире по адресу <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с момента вселения в неё в августе 1993 года. Указанная квартира была приобретена Строительно-Монтажным трестом № ПО «Сургутнефтегаз» в связи с переселением семьи А-вых из временного жилья, подлежащего сносу, располагавшегося в <адрес>, линия, 14, коттедж 165, что подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий рассмотренного на заседании № жилищно-бытовой комиссии профсоюза ПО «Сургутнефтегаз» от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретение квартиры осуществлялось на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО4 (продавец) и Строительно-Монтажным трестом № I ПО «Сургутнефтегаз» (покупатель). После совершения сделки переход права собственности в порядке, действовавшем на тот момент зарегистрирован не был. Согласно ранее заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО5 (продавец) и Строительно- Монтажным трестом № I ПО «Сургутнефтегаз», продавец обязался оформить квартиру на имя ФИО2 Решение о выделении (предоставлении) истцам указанной квартиры было принято, согласно списку очередности, в связи со сносом временного жилья на основании решения, принятого на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета УПТК CMT-I п/о «СНГ» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Вселение в указанную квартиру было произведено на основании ордера №, выданного на основании постановления исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент предоставления квартиры в ней вместе с истцами проживали их дети: ФИО6, ФИО7 ФИО6 снята с регистрационного учета и не проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу <адрес>, что подтверждается копией паспорта с указанием даты регистрации по новому месту жительства. Таким образом ФИО6 прервала своё владение указанным имуществом и, в настоящее время, не претендует на него. ФИО7 фактически не проживает в квартире, являющейся предметом исковых требований, в настоящее время проживает в городе Воронеж, расходов по содержанию указанного имущества никогда не нее и не несет, на приобретение указанной квартиры в собственность на каком-либо праве не претендует, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением <адрес>9 от 16.02.2020г. После приобретения в 1993 году, указанная квартира в собственность никем оформлена не была по независящим от истцов обстоятельствам и не передана истцам на каком-либо праве, предусмотренном законодательством. С момента вселения в квартиру по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, и, следовательно, получения права владения и пользования ею, то есть с августа 1993 года, ФИО2 и ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеют указанной квартирой как своей собственной. Между истцами и управляющей организацией заключен договор об обслуживании жилого помещения и мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, истцы несут расходы по содержанию квартиры, в том числе оплачивая коммунальные платежи за её содержание. Срок владения составляет более пятнадцати лет. Просят признать за истцами право собственности на ? доли каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку она не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в его отсутствие. В возражениях на исковое заявление указали, что согласно информации комитета по управлению имуществом Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества <адрес> не числится. Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан на основании социального найма получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения совместного заседания администрации и профсоюзного комитета УПТК CMT-I п/о «СНГ» было принято решение выделить ФИО2 3-х комнатную квартиру в <адрес> составом семьи 4 человека: ФИО2, ФИО1, <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, так же выдан ордер на жилое помещение Городской администрацией № август 1993 <адрес> 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Семья А-вых по вопросам приватизации данного жилого помещения в Администрацию города не обращалась. Просит в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы проживают в жилом помещении -квартире по адресу <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, с момента вселения в неё в августе 1993 года.

Указанная квартира была приобретена Строительно-Монтажным трестом № ПО «Сургутнефтегаз» в связи с переселением семьи А-вых из временного жилья, подлежащего сносу, располагавшегося в <адрес>, линия, 14, коттедж 165, что подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий рассмотренного на заседании № жилищно-бытовой комиссии профсоюза ПО «Сургутнефтегаз» от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретение квартиры осуществлялось на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО4 (продавец) и Строительно-Монтажным трестом № I ПО «Сургутнефтегаз» (покупатель).

После совершения сделки переход права собственности в порядке, действовавшем на тот момент зарегистрирован не был.

Согласно заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ между гражданином ФИО5 и Строительно- Монтажным трестом № ПО «Сургутнефтегаз», продавец обязался оформить квартиру на имя ФИО2

Решение о выделении (предоставлении) истцам указанной квартиры было принято, согласно списку очередности, в связи со сносом временного жилья на основании решения, принятого на совместном заседании администрации и профсоюзного комитета УПТК CMT-1 п/о «СНГ» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

Вселение в указанную квартиру было произведено на основании ордера №, выданного на основании постановления исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент предоставления квартиры в ней вместе с истцами проживали их дети: ФИО6, ФИО7

ФИО6 снята с регистрационного учета и не проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу <адрес>, что подтверждается справкой ТСЖ «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО6 прервала своё владение указанным имуществом.

ФИО7 фактически не проживает в спорной квартире, расходов по содержанию указанного имущества не несет, на приобретение указанной квартиры в собственность на каком-либо праве не претендует, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением <адрес>9 от 16.02.2020г.

После приобретения в 1993 году, указанная квартира в собственность никем оформлена не была, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, квартиру, с кадастровым номером 86:10:0101013:1120, расположенное по адресу <адрес>, пом. 46, отсутствуют; выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), согласно которой в период осуществления бюро технической инвентаризации регистрации права собственности запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства - квартира по адресу <адрес> отсутствует.

Согласно пункту 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Часть 3 ст. 1 указанного федерального закона предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Аналогичная норма (ст. 4) содержалась в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регулировавшего отношения связанные с регистрацией недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу соответствующих норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В силу ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть (вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ) применялся действовавший порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Таким образом, регистрацию права собственности объектов недвижимости до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, осуществляли бюро технической инвентаризации (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных поселках РСФСР, утв. приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №).

При этом, согласно ч. 1 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону. В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона РФ №, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Отсутствие сведений о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости как в органах Росреестра, так и в бюро технической инвентаризации, в период осуществления им регистрации права собственности, свидетельствует о том, что право собственности какого-либо лица на указанный объект недвижимости отсутствует.

В соответствии со ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, в редакции действовавшей на момент предоставления истцам квартиры, жилищный фонд включал в себя жилые дома как государственного, так и иных форм собственности, в том числе предприятий и организаций.

Согласно пункту 2 части 1 ст. 29 Жилищного кодекса РСФСР, в редакции действовавшей на момент предоставления истцам квартиры, нуждающимися в улучшении жилищных условий признавались граждане, проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям.

Квартира по адресу: <адрес> ХМАО-Югры была предоставлена истцам в связи с переселением семьи А-вых из временного жилья, подлежащего сносу, располагавшегося в <адрес>, линия, 14, коттедж 165. Это, в частности, подтверждается тем, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, предшествовавшему заключению договора купли-продажи квартиры имеется указание на то, что квартира подлежит оформлению продавцом на имя истца ФИО2

Однако по независящим от истцов обстоятельствам, указанная квартира не была поставлена каким-либо лицом на учет как объект недвижимости и не передана истцам на каком-либо праве, предусмотренном законодательством.

С момента вселения в квартиру по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, и, следовательно, получения права владения и пользования ею, то есть с августа 1993 года, ФИО2 и ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеют указанной квартирой как своей собственной.

Между истцами и управляющей организацией заключен договор об обслуживании жилого помещения и мест общего пользования в многоквартирном жилом доме, истцы несут расходы по содержанию квартиры, в том числе оплачивая коммунальные платежи за её содержание. Срок владения составляет более пятнадцати лет.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная

давность).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, не состоятельными утверждения представителя ответчика, что у истцов не может возникнуть право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, поскольку имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан на основании социального найма получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Однако доказательств, что имущество находится в собственности Администрации <адрес> не представлено.

Учитывая факт того, что истцы имеет регистрацию по месту жительства в спорном строении с 1993г., которая ранее имела разрешительный характер, осуществлялась при наличии сведении о законности предоставляемого жилья в пользование, была характерна для жилищных правоотношений, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически возникли жилищные правоотношения. Они не оформлены в силу объективных причин, что не может препятствовать истцам осуществлению прав на получение жилья в собственность в порядке приватизации. Поэтому имеются основания для признания за ними права собственности на занимаемое жилье.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд <адрес> - Югры путем подачи апелляционной жалобы в Сургутский городской суд.

Судья О.Е. Паничев