Решение № 2-1022/2019 2-152/2020 2-152/2020(2-1022/2019;)~М-991/2019 М-991/2019 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1022/2019

УИД №36RS0032-01-2019-001693-38

Дело № 2-152/2020

Строка № 140 г,134 г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь Воронежской области 28 июля 2020 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, СНТ «Дубрава» о признании результатов межевания земельных участков недействительными, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков,

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1710 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании не внесены в ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1579 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании внесены в ЕГРН.

СНТ «Дубрава» ИНН: <***> является собственником земельного участка, площадью 5307 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании внесены в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., было установлено, что имеется наложение границ земельных участок принадлежащих ответчикам на земельный участок, принадлежащий истцу, которое произошло в связи с тем, что смежные земельные участки были поставлены на кадастровый учет с ошибочными данными в координатном описании поворотных точек, в связи с чем имеется реестровая ошибка.

Однако границы между указанными земельными участками обозначены на местности забором, и споров по границам по фактическому землепользованию не имеется.

Считая, что указанное обстоятельство – реестровая ошибка, препятствует в осуществление права владения, пользования и распоряжения земельным участком, ФИО1 обратился в суд иском к ФИО2, СНТ «Дубрава» о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего ФИО2; исключения из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1579 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего на праве собственности ФИО2; о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего СНТ «Дубрава»; исключения из ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 5307 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего на праве собственности СНТ «Дубрава» (л.д.6-9).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, представитель СНТ «Дубрава» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах препятствующих явке суд в известность не поставили. Ранее в судебном заседании обратились с заявлениями о признании иска (л.д. 175,176).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1710 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании не внесены в ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1579 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании внесены в ЕГРН.

СНТ «Дубрава» ИНН: <***> является собственником земельного участка, площадью 5307 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения об описании внесены в ЕГРН.

Фактические границы земельных участков, принадлежащих сторонам, определены на местности, и спора по ним не имеется.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 25.02.2020, в ходе проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с целью постановки на кадастровый учет, расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, было выявлено наложение границ данного земельного участка с границами смежных земельных участков, имеющих кадастровые номера №..., расположенного по адресу: <.......> и №..., расположенного по адресу: <.......>, а так же с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Определение координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка проводилось по фактическим границам. Данное наложение произошло в следствии допущенной ранее реестровой ошибки при определении координат земельного участка с кадастровым номером №... (л.д. 184-189).

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 60 ЗК Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.

Согласно ч.8, 10 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3,4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом было установлено, что наличие реестровой ошибки препятствует истцу в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему земельным участком.

Кроме того, в судебном заседании, в порядке ст.39, 173 ГПК РФ, ответчики ФИО2, председатель СНТ «Дубрава» ФИО4 признали заявленные истцом исковые требования в полном объеме (л.д. 175,176).

Судом были разъяснены ответчикам последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

Поскольку данное признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, оно было принято судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, поскольку факт наличия реестровой ошибки подтвержден заключением кадастрового инженера, ответчики ФИО2, председатель СНТ «Дубрава» ФИО4 данный факт признают, о чем представили письменные заявления о признании иска, и исправление реестровой ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ЕГРН, то суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, СНТ «Дубрава» о признании результатов межевания земельных участков недействительными, и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......> принадлежащего ФИО2.

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1579 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего СНТ «Дубрава».

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 5307 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, принадлежащего на праве собственности СНТ «Дубрава».

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение принято судом

в окончательной форме 04 августа 2020 года.