Решение № 2-558/2025 2-61/2026 2-61/2026(2-558/2025;)~М-507/2025 М-507/2025 от 4 февраля 2026 г. по делу № 2-558/2025

Дело № 2-61/2026 года

УИД № 69RS0023-01-2025-001085-58


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.

при секретаре Спириной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

22 января 2026 года

гражданское дело по исковому заявлению МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» 17 декабря 2025 года обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещениякомната №213 по адресу: Тверская область г.Осташковул.ФИО2 д.3 за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года в размере 31565,21 рублей; жилого помещения комната №214 по адресу: Тверская область г.Осташковул.ФИО2 д.3 за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года в размере 4257,25 рублей; жилого помещения комната №215 по адресу: Тверская область г.Осташковул.ФИО2 д.3 за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года в размере 6721,32 рублей; пени за просрочку внесения платежей(комната №213) за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года исчисленные за период с 26.02.2021 года по 22.08.2025 года в размере 23565,08 рублей; пени за просрочку внесения платежей(комната №214) за период с 26.02.2021 года по 25.08.2025 года в размере 2623,41 рублей; пени за просрочку внесения платежей(комната №215) за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года исчисленные за период с 26.02.2021 года по 22.08.2025 года в размере 5311,22 рублей.

Требования мотивированы тем, что МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» в соответствии с договором № 9 управления многоквартирными домами от 14.10.2019 года является управляющей компанией для жилого дома, расположенного по адресу: <...>. МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию данного дома, принимает плату за содержание и ремонт помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставляет коммунальные услуги, оказываемые ресурсоснабжающими организациями собственникам помещений, нанимателям и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений в указанном многоквартирном жилом жоме, такие как: горячая вода общедомовые нужды, холодная вода общедомовые нужды, электроэнергия общедомовые нужды. Согласно договору п.4.6.3 Договора № 9 плата за жилое помещение вносится до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов.

ФИО1 согласно договору найма помещения в общежитииот 10 февраля 2005 года являлась нанимателем комнат № по адресу: <...>, проживала в указанных жилых помещениях до 13.12.2023, освободила жилые помещения 13.12.2023.

По состоянию на 25.08.2025 года у ФИО1 имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, которую последняя добровольно не оплатила. В связи с чем истецсо ссылкой на ст.69, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, просит взыскать с ответчика задолженность в исковой сумме.

Представитель истцаМУП Осташковского городского округа «ЖКХ» по доверенности ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела в её отсутствие и об удовлетворении исковых требований.

ОтветчикФИО1 исковые требованияМУП Осташковского городского округа «ЖКХ»признала частично, просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности, снизить неустойку, о чем представила письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, которое удовлетворено и дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ и дело рассмотрено в отсутствие ответчикаФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - постановление Пленума N 22), плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Как определено частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 30Постановления Пленума N 22 отметил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно пункту 42(1) Правил предоставления коммунальных: услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 01 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.

Материалами дела подтверждено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 по договору найма жилого помещения в общежитии от 10февраля 2005 года являлась нанимателем жилого помещения в общежитии государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Осташковский колледж» по адресу: <...>, № общей площадью 41,4 кв.м. Указанный договор найма неоднократно продлевался сторонами.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Тверской области № 336 от 10.06.2019 здание общежития, расположенного по адресу: <...>, находящееся в государственной собственности Тверской области, изъято из оперативного управления ГБПОУ «Осташковский колледж» и передано в муниципальную собственность Осташковского городского округа. Право муниципальной собственности зарегистрировано 16.08.2019 г.

Актом приема-передачи от 13 декабря 2023 года подтвержден факт освобождения ФИО1 трех комнат в общежитии и передачи комнат № по адресу: <...>, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (л.д.21)

Таким образом, в исковой период с01.11.2019 года по 31.10.2023 годаответчик ФИО1 являлась нанимателемжилого помещения, расположенного по адресу: <...>, №

Истец МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» в исковой период в соответствии с договором № 9 управления многоквартирными домами от 14.10.2019 года является управляющей компанией для жилого дома, расположенного по адресу: <...> (л.д.34-41).

Решением Арбитражного суда Тверской области от 01 июня 2023 года МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» утвержден ФИО4 (л.д.42-44).

Из расчета,предоставленного МУП Осташковского городского округа «ЖКХ»у ответчикаФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения комната № по адресу: <...> за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года в размере 31565,21 рублей; жилого помещения комната № по адресу: <...> за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года в размере 4257,25 рублей; жилого помещения комната № по адресу: <...> за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года в размере 6721,32 рублей; (л.д.24, 25, 30).

Наличие и размер задолженности ответчиком не оспаривается. Документы, подтверждающие несение расходов по оплате жилого помещения в исковой период ответчиком не представлено.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила №354).

В соответствии с пунктом 1 Правил №354настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядокопределения размераплаты за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Пунктом 36 Правил №354 установлено, что расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п.37 Правил №354).

Многоквартирный жилой дом №3 по ул.Рудинскаяг.ФИО5 присоединен к центральным сетям теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения,электрофицирован.

Согласно п.38 Правил №354размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательствомРоссийской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды (абз. 2 пункта 42 в ред. Постановления Правительства РФ от 14.02.2015 N 129).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №43 Тверской области от08 сентября 2025года с ФИО1 в пользу МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения комнат 213, 214, 215за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года в размере 42 543, 78 рублей, пени за просрочку внесения платежей за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года,исчисленные за период с 26.02.2021 года по 25.08.2025 года в размере 31 499, 71 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №43 Тверской области от 03 октября 2025 г. судебный приказ от 08 сентября 2025 г. отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д.16).

ВОсташковский межрайонный суд Тверской области исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности за потребленные коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению подано 17 декабря 2025 г.

До судебного заседания от ответчика ФИО1 поступило письменное заявление о применении к заявленным требованиям истца срока исковой давности.

Разрешая указанное заявление, суд приходит к следующему.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом согласно пункту 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абзац 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43).

В пункте 24 постановления Пленума указано на то, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, п.2 ст.200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

Как установлено судом заявление истца о взыскании с ФИО1 в порядке приказного производства задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения за период с жилого помещения комнат 213, 214, 215 за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года в размере 42 543, 78 рублей поступило к мировому судье 26 августа 2025 года.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №43 Тверской области от 08 сентября 2025 года с ФИО1 в пользу МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения комнат 213, 214, 215 за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года в размере 42 543, 78 рублей, пени за просрочку внесения платежей за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года, исчисленные за период с 26.02.2021 года по 25.08.2025 года в размере 31 499, 71 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №43 Тверской области от 03 октября 2025 г. судебный приказ от 08 сентября 2025 г. отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д.16).

В Осташковский межрайонный суд исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения было подано 17 декабря 2025 г., то есть до истечения шестимесячного срока.

Таким образом, исходя из изложенного,при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности за период с 01 ноября 2019 года по 25 августа 2022года, а задолженность ответчика, образованная за период с 01 ноября 2019 года по 25августа 2022 года включительно не подлежащей взысканию, поскольку иск в указанной части требований подан за пределами срока исковой давности.

Задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения за период с 26.08.2022 года по 31.10.2023 года комната № в размере 12 936,09 рублей, комната № в размере 3 569,44 рублей, комната № в размере 908, 96 рублей подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению, так как допустимых доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчик не представил, её размер за названный период не оспаривает.

Расчет задолженности за период с 26.08.2022 года по 31.10.2023 года:

Комната №:

с 26.08.2022 по 31.08.2022 – 172, 50 рубля (891,28 : 31 день х 25 дней = 172,50 рублей; с сентября 2022 г. по 31 октября 2023 года – 27250, 27 рублей. Оплачено по комнате № в исковой период 14 486, 68 рублей. Итого задолженность 12 936, 09 рублей (27 422, 77 - 14 486, 68 =12 936, 09).

Комната №:

с 26.08.2022 по 31.08.2022 – 39, 56 рублей (204, 41 : 31 день х 25 дней = 39, 56 рублей; с сентября 2022 г. по 31 октября 2023 года – 11 066, 70 рублей. Оплачено по комнате № в исковой период 7536, 82 рублей. Итого задолженность 3569, 44 рублей (11 106,26 – 7 536, 82 = 3569, 44).

Комната №:

с 26.08.2022 по 31.08.2022 – 37, 55 рублей (194, 02 : 31 день х 25 дней = 37,55 рублей; с сентября 2022 г. по 31 октября 2023 года – 10 504, 19 рублей. Оплачено по комнате № в исковой период 9 632, 78 рублей. Итого по комнате № задолженность 908, 96 рублей (10541, 74 – 9 632, 78 = 908,96).

Разрешая требования истца о взыскании пени за просрочку внесения платежей(комната №) за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года исчисленные за период с 26.02.2021 года по 22.08.2025 года в размере 23565,08 рублей; пени за просрочку внесения платежей(комната №) за период с 26.02.2021 года по 25.08.2025 года в размере 2623,41 рублей; пени за просрочку внесения платежей(комната №) за период с 01.11.2019 года по 31.10.2023 года исчисленные за период с 26.02.2021 года по 22.08.2025 года в размере 5311,22 рублей, суд приходит к следующему.

На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно пункту 75 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения ответчиком обязательства, руководствуясь принципами разумности и соразмерности, соблюдение баланса законных интересов сторон, приходит к выводу о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФи снижении размера неустойкиза период с 11.09.2022 по 22.08.2025 до 3000 рублей (комната №),до 1000 рублей (комната №); до 500 рублей (комната №).

В удовлетворении остальной части иска МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» надлежит отказать.

Истцу при обращении в суд определением Осташковского межрайонного судаТверской области от 17 декабря 2025 г. предоставлена отсрочка по уплату государственной пошлины до вынесения решения суда.

Поскольку ответчикявляется проигравшей стороной спора, с неё, исходя из ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлиныпропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (<данные изъяты>) в пользу МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» (ИНН <***>) задолженность:

- по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения комната № по адресу: Тверская область г.Осташковул.ФИО2 д.3 за период с 26.08.2022 года по 31.10.2023 года в размере 12 936,09 рублей и пени за период с 11.09.2022 по 22.08.2025 в размере 3000 рублей;

- по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения комната № по адресу: Тверская область г.Осташковул.ФИО2 д.3 за период с 26.08.2022 года по 31.10.2023 года в размере 3 569,44 рублей и пени за период с 11.09.2022 по 22.08.2025 в размере 1000 рублей;

- по оплате коммунальных услуг по содержанию жилого помещения комната № по адресу: Тверская область г.Осташковул.ФИО2 д.3 за период с 26.08.2022 года по 31.10.2023 года в размере 908, 96 рублей и пени за период с 11.09.2022 по 22.08.2025 в размере 500 рублей,

а всего 21 914 (двадцать одну тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальной части иска МУП Осташковского городского округа «ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени отказать.

Взыскать с ФИО1, (<данные изъяты>) в доход бюджета Осташковского муниципального округа судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 5 февраля 2026 года.

Судья: Н.А. Кокарева