Решение № 2-405/2019 2-405/2019~М-339/2019 М-339/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-405/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 17 сентября 2019 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Тюльган – Иволга» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

администрация МО Ивановский сельсовет обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1969 году колхозом «Заря» было построено двухэтажное здание, расположенное по адресу: <адрес>. После постройки здание было передано исполкому Ивановского сельсовета, который впоследствии нес бремя содержания здания, оплачивал потребление электричества, газа, водоснабжения. После реорганизации колхоза «Заря» указанное административное здание было передано и поставлено на баланс ООО «Тюльган – Иволга». Указанное Общество спорное здание никогда не использовало, право собственности на данный объект не оформляло. С 1969 года, более пятнадцати лет, администрация Ивановского сельсовета, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным зданием. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии к сельсовету не предъявлялись.

Просит суд установить факт добросовестного открытого непрерывного владения МО Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области нежилым зданием – помещением № общей площадью <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; признать право собственности за администрацией МО Ивановский сельсовет <адрес> на нежилое здание – помещение № общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 года, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Тюльган – Иволга» и третье лицо - администрация МО Тюльганский район, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили, возражений по иску не представили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из архивной справки архивного отдела администрации Тюльганского района от 29.06.2017 года и определения Арбитражного суда Оренбургской области от 02.09.2009 года следует, что ООО «Заря» с. Ивановка ликвидировано.

В архивном отделе «Отдел архитектуры и градостроительства администрации Тюльганского района Оренбургской области» в документах за 1969 год проектно-сметная документация и акт ввода в эксплуатацию здания сельсовета, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружены.

По предварительному договору купли-продажи недвижимости № от 12.09.2005 года ООО «Заря» (продавец) и ООО «Тюльган – Иволга» обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, в том числе административного здания, 1969 года постройки, с инвентарным номером №, по цене <данные изъяты>.

Согласно договора купли-продажи недвижимости № от 27.11.2006 года ООО «Заря» (продавец) обязалось передать в собственность ООО «Тюльган – Иволга» (покупателя) двухэтажное административное здание, литер Е, общей площадью <данные изъяты>., 1969 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, сумма сделки – <данные изъяты>.

По договору от 21.12.2016 года ООО «Тюльган – Иволга» обязалось безвозмездно передать в собственность главе администрации Ивановского сельсовета ФИО2 двухэтажное кирпичное здание, находящееся по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи нежилого здания от 21.12.2016 года ООО «Тюльган – Иволга» передало администрации Ивановского сельсовета в лице ФИО2 в собственность двухэтажное кирпичное здание с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Данный договор не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно акту № от 30.09.2018 года о списании объекта основных средств, спорное административное здание списано по причине передачи в безвозмездное пользование Ивановскому сельсовету.

По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в оренбургской области от 01.08.2019 года, объект недвижимого имущества – административное здание площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, - не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.

Администрация Ивановского сельсовета за период с 2009 года по 2018 год несла расходы на оплату коммунальных услуг, связанные с содержанием здания администрации Ивановского сельсовета, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Ивановского сельсовета от 08.07.2019 года.

Согласно справке администрации Ивановского сельсовета от 25.02.2019 года, здание с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельсовета.

По уведомлению Росреестра от 13.06.2017 года, администрации Ивановского сельсовета возвращено заявление о постановке на учет бесхозяйного имущества – нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку из представленных документов не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным, в представленных документах отсутствует заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно вышеуказанному уведомлению Росреестра от 13.06.2017 года, в документах, хранящихся в отделе Управления Росреестра по Оренбургской области имеется решение Арбитражного суда Оренбургской области от 28.08. 2006 года по делу №, которым признано право собственности ООО «Заря» <адрес> на административное здание литер Е, расположенное по адресу: <адрес>. В 2007 году в вышеуказанном здании были выделены помещение № 1 площадью <данные изъяты> и помещение № 2 площадью <данные изъяты>. Таким образом, по состоянию на 11.04.2017 года объект недвижимости с кадастровым номером № снят с учета.

По уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.06.2019 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку администрация МО Ивановский сельсовет знает об отсутствии основания возникновения у данного юридического лица права собственности на спорное здание, что подтверждается справкой администрации. Истец владеет спорным имуществом менее пятнадцати лет. Кроме того, объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета. При таких обстоятельствах исковое заявление удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования Ивановский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области к обществу с ограниченной ответственностью «Тюльган – Иволга» об установлении факта добросовестного открытого непрерывного владения, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2019 года

Судья Н.Н. Власова