Решение № 2-1709/2018 2-1709/2018~М-1623/2018 М-1623/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-1709/2018

Дело № 2-1709/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 28 ноября 2018 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Храмовой М.А.,

с участием:

истца ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей на основании нотариальной доверенности от 25.07.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Можгинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, в порядке приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является законным владельцем жилого дома общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <***>. По указанному адресу истец проживает с 19.01.2003, но зарегистрирована по другому адресу: <***>. Истец постоянно проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <***>, и несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет по мере необходимости ремонтные работы и обрабатывает земельный участок. Государственная регистрация права истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, в связи с этим, ФИО2 считает, что стала собственником спорного имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец, ее представитель исковые требования поддержали, просят признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска ФИО2 дополнительно суду пояснила, что в 2002 году трудоустроилась в <данные изъяты>. Жить было негде, поэтому был приобретен дом по адресу: <***>, так как прежние хозяева переехали жить в другое место. При этом, договор купли-продажи не оформляли, так как правоустанавливающих документов на дом не имелось. С января 2003 года она постоянно проживает в указанном доме, пользуется им по назначению, обрабатывает земельный участок.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддерживает и не оспаривает.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, ФИО2 заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, необходимо соблюдение следующих условий: добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом в течение 15 лет.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 приведенного выше постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

К одному из способов защиты нарушенного или оспариваемого права статья 12 ГК РФ относит такой способ защиты как признание права.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение вышеуказанным недвижимым имуществом началось с января 2003 года, являлось добросовестным, поскольку владение спорным имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным. Другие лица на данное имущество права не заявляют.

Вышеуказанные обстоятельства нашли свое полное и объективное подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

Из выписки из похозяйственной книги №*** усматривается, что ФИО2 с 19 января 2003 года является главой хозяйства с надворными постройками по адресу: <***>. В домовладении проживает одна. Вышеуказанный жилой дом 1962 года постройки, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>. Кроме того, на земельном участке расположены: клеть, хлев, баня, навес, гараж, постройка.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости, составленными по состоянию на 02.08.2018, земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <***>, имеют кадастровые номера соответственно №*** и №***, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно справке Можгинского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» №1713 от 17.08.2018, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <***>, зарегистрировано не было, сведений о собственниках не имеется.

В соответствии со справкой от 26.11.2018 №***, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, в Реестре муниципального имущества МО «Можгинский район» не учитываются.

Факт открытого и добросовестного владения истцом спорным недвижимым имуществом помимо объяснений истца, письменных доказательств, также подтверждается показаниями свидетелей М.Л.И., Р.О.В..

Так, свидетель М.Л.И. суду показала, что ей известно, что ФИО2 купила дом у пожилой пары, которая переехала жить к детям в <данные изъяты>. Истец проживает в спорном доме не менее 15 лет, за время проживания ею были обновлены хозяйственные постройки, в доме сделан косметический ремонт, ежегодно ею обрабатывается земельный участок. Около семи лет истец проживает одна, дети выросли, живут своими семьями. Другие лица права на спорное имущество не заявляют.

Свидетель Р.О.В. суду показала, что ФИО2 с 2003 года постоянно проживает по адресу: <***>. Сначала жили семьей, сейчас дети выросли, живут отдельно своими семьями. Около семи лет истец живет одна. За время проживания были выстроены новые хозяйственные постройки, сделан косметический ремонт. На данное имущество никто не претендует.

Таким образом, исследованными доказательствами в совокупности подтверждается, что ФИО2 с января 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, как своим собственным, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 к Администрации МО «Можгинский район» о признании права собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное недвижимое имущество, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Можгинский район» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок, а также для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья- Н.Н. Смагина