Решение № 2-5781/2018 2-5781/2018~М-5258/2018 М-5258/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-5781/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года

Ленинский районный суд города Оренбурга

в составе

председательствующего судьи Петровой Т.А.,

при секретаре Алексеенко Ю.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика АО «Газпром распределение Оренбург» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», публичному акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «УКЖФ «Южная», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «Система Город», акционерному обществу «Газпром распределение Оренбург» об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 указав, что он зарегистрирован в трехкомнатной квартире по адресу: .... В указанной квартире на праве собственности ему принадлежит 1/4 доля в праве.

Ответчики также зарегистрированы и имеют по 1/4 доли в праве собственности в указанной квартире.

В период с 28.10.2016 г. по 27.01.2017 г. он проходил военную службу по призыву в ВС РФ. В настоящее время проживает на съемной квартире по адресу: ....

Начиная с октября 2016 г. его родители, проживая в квартире по адресу: ..., платежи за квартиру и коммунальные платежи производили не регулярно, в следствии чего образовались долги.

О том, что образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей за квартиру истцу было не известно.

Истец ФИО1 просил суд: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ..., между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому; обязать ООО «УКЖФ «Южная» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ....

Определением суда, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УК ЖФ «Южная», АО «Газпром газораспределение Оренбург», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Система Город».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Газпром газораспределение Оренбург» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее, в процессу судебного разбирательства, исковые требования признали. Заявления о признании исковых требований приобщены к материалам дела.

Представители ответчиков ООО «УК ЖФ «Южная», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ПАО «ЭнергосбыТ Плюс», АО «Система Город» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представители ответчиков АО «Система город», НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых против удовлетворения требований возражали.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика АО «Газпром газораспределение Оренбург» ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником в общей долевой собственности, доля в праве 1/4, на квартиру, общей площадью 42,6 кв. м, расположенной по адресу: ... является ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от 30.07.2018 N, квартира с кадастровым номером N, поставлена на кадастровый учет 24.12.2013, адрес нахождения: ..., правообладателями являются: ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО1, общая долевая собственность, доля в праве 1/4 за каждым.

Согласно справке ... от 17.08.2018 года в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ...

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ответчики являются его родители и родной брат. В спорном жилом помещении зарегистрирована и длительное время проживает племянница истца ... В настоящее время истец с ответчиками общего хозяйства не ведет, имеет раздельный бюджет. Ответчики в настоящее время бремя содержания спорной квартиры не несут, имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Ответчиками в судебном заседании данный факт не оспорен.

Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры не достигнуто.

Из материалов дела следует, что ООО «УКЖФ «Южная» на основании договора оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома N по ....

На основании пункта 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц. Плата за наем, отопление, содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из площади жилого помещения.

Учитывая, что содержание жилья, его текущий и капитальный ремонт, а также отопление жилья направлены на поддержание функциональных свойств жилого помещения в пригодном для проживания состоянии, суд приходит к выводу о том, что указанные расходы обязаны нести все зарегистрированные в жилом помещении лица.

Согласно части 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Управление многоквартирным домом истца осуществляется управляющей организацией ООО «УК ЖФ «Южная», следовательно, она имеет полномочия на заключение с гражданами отдельных договоров (соглашений) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку судом установлено, что между ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая названные положения закона, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично, определив порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: ... за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/4 доли за каждым.

Суд отмечает, что решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с вышеизложенным порядком и размером участия в указанных расходах.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в расходах по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по 1/4 доли за каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УКМЖФ «Южная» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение – квартиру N в доме ..., и выставлять отдельные счета исходя из причитающихся на каждого 1/4 доли общей площади жилого помещения.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за природный газ по адресу: ..., и выставлять им отдельные платёжные документы на оплату за газ, исходя из причитающейся на каждого 1/4 доли в расходах по оплате за жилое помещение.

Обязать публичное акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс» заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за электроэнергию по адресу: ..., и выставлять им отдельные счета исходя из причитающихся на каждого 1/4 доли общей площади жилого помещения, исходя из показаний приборов учета энергии.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.А. Петрова

Мотивированное решение составлено: 07.11.2018 г.

Судья: Т.А. Петрова