Решение № 2-1124/2019 2-975/2019 2-975/2019~М-178/2019 М-178/2019 от 8 декабря 2019 г. по делу № 2-1124/2019

Дело №2-1124/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9.12.2019г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Колосковой О.Р., при секретаре Малаховой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации <...> лицо Управление по техническому и экологическому надзору ФС по экологическому и атомному надзору по РО, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области об установлении факта наличия реестра ошибки, по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третье лицо – Администрация <...> лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер МУП БТИ г. Шахты ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в Шахтинский городской суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, площадью 182 +/- 5 кв.м. ФИО2 является сособственником нежилого здания по адресу <адрес>. Земельный участок по адресу <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м., площадь. 314 кв.м.

В оперативном управлении третьего лица - Управление по техническому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по РО находится нежилое здание лит. А,а4,п/А,а5 на основании свидетельства о гос. регистрации права серия <адрес> от 05.01.2006г.

Постановлением Администрации г. Шахты от 31.02.2017г. № было предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО2 площадью 314 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка. Беспрепятственный доступ к моему участку под квартирой № по <адрес>, согласно данного постановления, обеспечивался через часть земельного участка по пр. <адрес>ю 77 кв.м. (:ЗУ1/чзу1).

После вступления в силу решения Шахтинского городского суда от 16.05.2018г. об установлении места положения границ земельного участка ФИО2, сведения о сформированном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости.

В связи с тем, что в решении Шахтинского городского суда от 16.05.2018г. отсутствовали сведения о характерных поворотных точках земельного участка, а место- положение границ земельного участка было указано только в метрах, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о выносе границ земельного участка в натуре.

Кадастровым инженером в результате анализа геодезической съемки и натурного обследования нежилого здания лит. А, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, находящегося в оперативном управлении Управления по техническому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по РО было установлено, что в здании лит. А находится подвал п\А вход в который осуществляется через ступени лит. а5, которые в настоящее время попадают на земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, при выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № неверно была выполнена топографическая съемка земельного участка, что повлекло за собой реестровую ошибку

Кадастровым инженером установлено, что произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером кадастровый № с нежилым зданием лит. А,а4,п/А,а5 с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. 106, которое не принадлежит собственнику земельного участка ФИО2, что подтверждает наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ указанного земельного участка.

Более того, выделенный на основании Постановления Администрации г. Шахты № от 31.08.2017г. «О предварительном согласования предоставления земельного участка по <адрес>, при условии проведения работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка, образовании земельного участка по <адрес>,106 в <адрес>» из земельного участка с кадастровым номером № для обеспечения прохода к моей квартире земельный участок по пр. <адрес>ю 77 кв.м. (:ЗУ1/чзу1) фактически накладывается на часть нежилого здания лит. А,а4,п/А,а5 с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. 106, что делает невозможным мне пользоваться проходом и нарушает мои права.

В Постановлении Администрации <адрес> от 31.08.2017г. № «О предварительном согласования предоставления земельного участка по <адрес>, при условии проведения работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, утверждении схемы расположения земельного участка, образовании земельного участка по <адрес>,106 в <адрес>» согласно п.5 для беспрепятственного доступа к земельному участку под квартирой № по <адрес>, выделена часть земельного участка пр. <адрес>ю 77 кв.м. (:ЗУ1/чзу1). Однако, при внесении сведений о сформированном участке в государственный кадастр недвижимости, сведения о наличии на этом участке участка :ЗУ1/чзу1 отсутствуют, что не соответствует условиям предоставления земельного участка ФИО2 С заявлением о внесении сведений о наличии этого участка в границах отведенного ответчице участка, ФИО5 не обратилась до настоящего времени, чем нарушает права ФИО1 на пользование этим участком.

Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>: магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м., однако, на данном земельном участке по данным ЕГРН расположен многоквартирный жилой дом, что свидетельствует о том, что вид разрешенного использования, указанный в данных о земельном участке не соответствует фактическому его использованию.

Просила признать сведения о границах земельного участка по адресу <адрес> кадастровый №, внесенные в государственный кадастр недвижимости реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении границ, координат и площади земельного участка по адресу г<адрес> кадастровый № в соответствии с заключением эксперта.

В последствии исковые требования неоднократно уточняла, заявив их в окончательной редакции к ФИО2, Администрации <...> лицо Управление по техническому и экологическому надзору ФС по экологическому и атомному надзору по РО, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование -магазины площадью торгового зала до 5000 кв. м, площадь 314 кв. м.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь не уточненной и исключить из ЕГРН сведения о месте положения границ и поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины площадью торгового зала до 5000 кв. м, площадь 314 кв. м.

Первоначально ФИО2 обратилась в Шахтинский городской суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, площадью 314 кв. м с кадастровым номером №. Постановлением администрации г. Шахты от 31.08.2017г. ФИО2 было согласовано предоставление земельного участка, площадью 314 кв. м под нежилым зданием. Решением Шахтинского городского суда от 16.05.2018г. было установлено местоположение границ согласованного земельного участка, в том числе по левой меже местоположение границы установлено по координатам характерных точек, внесенных в ЕГРН смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью ФИО1 ФИО3 и находится на земельном участке с кадастровым номером №

После постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 314 кв. м с кадастровым номером ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, но в удовлетворении заявления ей было отказано, так как обнаружена реестровая ошибка: земельный участок с кадастровым номером № накладывается частично на нежилое здание по <адрес>, с кадастровым номером №. Для предоставления ФИО2 земельного участка необходимо исправить реестровую ошибку.

Просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части местоположения смежной границы с земельным участком, прилегающим к нежилому дому, расположенному по адресу: <адрес>

Установить границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> учетом подхода к зданию по пр. победа Революции, 106 со стороны, примыкаемой к строению по <адрес>.

Установить новые границы земельного участка по <адрес>.

В последствии исковые требования уточнила, заявив их к ФИО1, ФИО3, 3 лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровому инженеру МУП БТИ г. Шахты ФИО4 Просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат и площади земельного участка площадью 359 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, а также в сведениях ЕГРН о местоположении границ, координат и площади в отношении земельного участка площадью 314 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 359 кв.м. посредством проведения кадастровых работ в соответствии с координатами характерных точек земельного участка согласно заключению кадастрового инженера от 20.11.2019г.

Внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, координат и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 314 кв.м. посредством проведения кадастровых работ в соответствии с координатами характерных точек земельного участка согласно заключению кадастрового инженера от 20.11.2019г.

Определением Шахтинского городского суда от 20.02.2019г. объединены в одно производство для совместного рассмотрения гражданские дела по указанным выше искам.

ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО1, ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Исковые требования ФИО2 не признала, просила отказать.

Представитель ФИО2 -– ФИО7, действующий на основании ордера в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к основным характеристиками объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежащая исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков, внесенные в ЕГРН на основании проектов межевания территории, не должны входить в противоречие с фактическим землепользованием и (или) планом территории на дату их межевания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>. 106 по <адрес>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020311:730, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, площадью 182 +/- 5 кв.м.

ФИО2 является собственником нежилого здания, площадь. 129,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Нежилое здание лит. А, а4, п/а,а5 кадастровый №, расположенное по адресу <адрес> находится в оперативном управлении Управления по техническому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по РО.

ФИО5 обратилась в администрацию г. Шахты о предоставлении ей земельного участка под принадлежащим ей нежилым зданием площадью 314 кв.м. по адресу <адрес>.

Постановлением Администрации г. Шахты от 31.02.2017г. № (л.д.63) было предварительно согласовано предоставление земельного участка ФИО2 площадью 314 кв.м., утверждена схема расположения земельного участка. Беспрепятственный доступ к участку, принадлежащему ФИО1 под квартирой № по <адрес>. Земельный участок, на котором расположены указанный объект недвижимости, по адресу <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м., площадь- 314 кв.м.

Согласно п.5 указанного постановления обеспечен беспрепятственный доступ к квартире, принадлежащей ФИО1 через часть земельного участка по пр. <адрес>ю 77 кв.м :ЗУ1/чзу1.

Здание, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым № - жилой дом с магазином, офисом, закусочной, площадью 724,3 кв.м. находится на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – Индивидуальные жилые дома; гостиницы; офисы, отделения банков; предприятии общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения; магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м., площадь- 359 кв.м, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 Дата присвоения кадастрового номера 24.12.2007г. Граница вышеуказанного земельного участка по <адрес> установлена в едином государственном реестре недвижимости, координаты внесены в ЕГРН.

В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости: с кадастровым номером № - жилой дом с магазином, офисом и закусочной, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 724,3 кв.м., которые находятся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 и с кадастровым номером № -нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 129,2 кв.м., находится в собственности ФИО2

В связи с тем, что собственник <адрес>,106 - ФИО1 от согласования границ отказалась, ФИО2 обратилась в суд с иском.

Решением Шахтинского городского суда от 16.05.2018г. установлено местоположение границ земельного участка, общей площадью 314 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в следующих границах:

- по фасаду, вдоль <адрес> – 16,64 м.;

- по правой меже – 19,09 м., граница проходит на расстоянии 1,0 м. от нежилого здания по <адрес>, находящегося в собственности Российской Федерации;

- по левой меже – 0,26 м + 15,53 м. + 0,99 м. + 2,91 м., граница проходит по координатам характерных точек, внесенных в ЕГРН смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

- по тыльной меже – 17,30 м., граница проходит вдоль границы земельного участка под квартирой № по <адрес>, принадлежащей ФИО1

Решение суда вступило в законную силу.

На основании указанного решения сведения о сформированном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласно Выписке ЕГРН от 26.11.2018г. №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,площадью 314+/-5 кв.м., с разрешенным использованием: Магазины площадью торгового зала до 5000 кв.м., внесен в государственный реестр недвижимости 18.10.2018г. Граница вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> установлена в едином государственном реестре недвижимости, координаты внесены в ЕГРН.

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, согласование местоположения границ земельного участка, испрашиваемого ФИО2, на котором расположено принадлежащее ей здание, было проведено с ФИО1 по решению суда, с остальными правообладателями смежных земельных участков согласование не проводилось, так как ранее учтены в ГКН с точностью, отвечающей требованиям земельного законодательства. Беспрепятственный доступ к <адрес>, обеспечен ФИО1 через часть земельного участка ЗУ1 площадью 77 кв.м. в соответствии с постановлением администрации 4702 от 31.08.2017г. В связи с тем, что в решении Шахтинского городского суда от 16.05.2018г. отсутствовали сведения о характерных поворотных точках земельного участка, а место- положение границ земельного участка было указано только в метрах, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о выносе границ земельного участка в натуре.

Кадастровым инженером в результате анализа геодезической съемки и натурного обследования нежилого здания лит. А, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> находящегося в оперативном управлении Управления по техническому и экологическому надзору Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору по РО было установлено, что в здании лит. А находится подвал п\А вход в который осуществляется через ступени лит. а5, которые в настоящее время попадают на земельный участок с кадастровым номером №. Следовательно, при выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № неверно была выполнена топографическая съемка земельного участка, что повлекло за собой реестровую ошибку.

Кадастровым инженером установлено, что произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером кадастровый № с нежилым зданием лит. А,а4,п/А,а5 с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. 106, которое не принадлежит собственнику земельного участка ФИО2, что подтверждает наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ указанного земельного участка.

После постановки на кадастровый учет земельного участка, площадью 314 кв. м с кадастровым номером №, ФИО2 обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

Согласно ответа КУИ администрации г. Шахты от 27.11.2018г. ФИО2 отказано в предоставлении земельного участка в собственность, так как нежилое здание кадастровый номер с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащее ФИО2 расположено в пределах двух земельных участков: с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 и ФИО1 по <адрес> и с кадастровым номером № по <адрес>

Согласно ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако, этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Для разрешения заявленного спора, судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Заключение судебной землеустроительной экспертизы подготовлено судебным экспертом, кадастровым инженером ФИО8, имеющей высшее техническое образование по специальности инженер-землеустроитель, общий стаж работы по специальности 24 года, стаж работы по экспертной деятельности 8 лет.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, в результате выполненных замеров определены границы земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес> по сведениям ЕГРН, с указанием поворотных точек и установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>:

- от точки, расположенной на углу нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес>, вдоль передней стены нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> – 25,85м;

- поворот направо, вдоль левой стены нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> – 10,57м;

- поворот направо, вдоль тыльной стены нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> – 8,61м;

- поворот налево, вдоль стены нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> – 6,04м;

- поворот направо, вдоль тыльной стены нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> – 16,0м;

- поворот налево, вдоль ограждения – 0,48м;

- поворот направо, вдоль ограждения – 0,92м;

- поворот направо, до тыльной стены нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> – 4,71м;

- поворот направо, до левого тыльного угла нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> – 0,10м;

- от левого тыльного угла нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> до переднего левого угла нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> – 10,86м.

Экспертом определены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН с указанием координат поворотных точек, внесенных в ЕГРН.

Эксперт указал, что по фактическому пользованию определить границы земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, в виду отсутствия объектов искусственного происхождения (ограждения), позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на местности.

Экспертом установлено, что координаты поворотных точек левой границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координатам поворотных точек правой границы земельного участка с кадастровым номером №.

Пересечение границ между исследуемыми смежными земельными участками по координатам характерных точек, внесенных в ЕГРН, отсутствует.

В результате исследования местоположения межевой границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, установленной в ЕГРН и фактически расположенного забора, экспертом установлено, что фактическое ограждение, выполненное из профнастила на металлическом каркасе частично выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, установленные в ЕГРН.

Ограждение из профнастила, расположенное от левого заднего угла нежилого здания с кадастровым номером № нарушает межевую границу земельного участка с кадастровым номером №, установленную в ЕГРН, затем, в точке 4 ограждение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, и далее, на протяжении 0,51м и 0,92м ограждение из профнастила выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером № и расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № ограждением из профнастила составляет 0,5кв.м.

В результате проведенного исследования, определены границы контура нежилого здания по <адрес> кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и фактическому местоположению.

Координаты характерных точек контура исследуемого объекта недвижимости с кадастровым номером № по <адрес>, внесенные в ЕГРН, показаны в Таблице № настоящего заключения.

По результатам выполненных геодезических замеров, экспертом установлены фактические размеры и координаты поворотных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес>.

Координаты поворотных точек контура исследуемого нежилого здания по <адрес>, установленные по факту приведены в Таблице № настоящего заключения.

По результатам исследования установлено, что левый контур нежилого здания с кадастровым № по <адрес>, координаты которого внесены в ЕГРН, частично пересекает правую межевую границу земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, координаты которой установлены в ЕГРН, а именно, в точке сопряжения левой и тыльной стены нежилого здания с кадастровым №.

По результатам выполненных замеров установлено, что фактические границы нежилого здания с кадастровым № по <адрес> не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, установленные в ЕГРН, и полностью располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> (Приложение №).

В результате выполненных замеров, установлены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, с учетом существующего ограждения.

Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, установленные фактически, приведены в Таблице № настоящего заключения.

В результате анализа Землеустроительного дела по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> и фактически установленных границ исследуемого земельного участка, установлено, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, указанные в Землеустроительном деле по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> от 16.02.2009г. не соответствуют координатам поворотных точек, установленных по фактическому ограждению.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, установленные в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам по левой межевой границе, смежной с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес>.

Схема расположения границ земельного участка с кад. №по <адрес> и земельного участка с кад. №по <адрес> согласно сведениям ЕГРН и по факту показана в Приложении №.

По результатам проведенного исследования по первому и второму вопросам, установлены несоответствия в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, межевым границам, установленным в ЕГРН.

Для приведения в соответствие с межевыми границами, установленными в ЕГРН, фактических границ земельного участка по <адрес> необходимо демонтировать существующее ограждение из профнастила, расположенное от левого заднего угла нежилого здания по <адрес> и далее в сторону тыльной границы, на протяжении 4,71м (по правой границе) и 0,92м (по тыльной границе), и установить фактическое ограждение в соответствии с границами, установленными в ЕГРН.

По результатам выполненных замеров, проведенного исследования по первому и второму вопросам, установлены несоответствия в местоположении характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес>, установленного в ЕГРН, фактическому контуру исследуемого здания.

Данные несоответствия выражаются в пересечении левой границей, установленной в ЕГРН, нежилого здания с кадастровым номером № правой границы, установленной в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Причиной несоответствия границ нежилого здания с кадастровым номером №, установленных в ЕГРН, фактическим границам, послужило неверное определение координат поворотных точек исследуемого нежилого здания во время проведения кадастровых работ.

Для устранения выявленного нарушения, необходимо внести изменения в ЕГРН в местоположение характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес>, путем проведения кадастровых работ и установления координат характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № по факту.

По результатам проведенного исследования по первому и второму вопросам, установлены несоответствия в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, межевым границам, установленным в ЕГРН.

Для приведения в соответствие с межевыми границами, установленными в ЕГРН, фактических границ земельного участка по <адрес> необходимо демонтировать существующее ограждение из профнастила, расположенное от левого заднего угла нежилого здания по <адрес> и далее в сторону тыльной границы, на протяжении 4,71м (по правой границе) и 0,92м (по тыльной границе), и установить фактическое ограждение в соответствии с границами, установленными в ЕГРН.

По результатам выполненных замеров, проведенного исследования по первому и второму вопросам, установлены несоответствия в местоположении характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес>, установленного в ЕГРН, фактическому контуру исследуемого здания.

Данные несоответствия выражаются в пересечении левой границей, установленной в ЕГРН, нежилого здания с кадастровым номером № правой границы, установленной в ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Причиной несоответствия границ нежилого здания с кадастровым номером № установленных в ЕГРН, фактическим границам, послужило неверное определение координат поворотных точек исследуемого нежилого здания во время проведения кадастровых работ.

Для устранения выявленного нарушения, необходимо внести изменения в ЕГРН в местоположение характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером 61:59:0020311:718 по <адрес>, путем проведения кадастровых работ и установления координат характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № по факту.

В результате выполненных замеров установлены фактические границы и координаты поворотных точек нежилого административного здания литер А,п/А,а4,а5 с кадастровым номером № по <адрес>.

В Приложении № приведена схема расположения границ земельного участка с кад. № по <адрес>, установленная в ЕГРН и нежилого здания с кад.№по <адрес> по фактическим границам.

Согласно проведенному исследованию, установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют решению Шахтинского городского суда от 16.05.2018г. №г.

Материалы кадастровых дел в отношении этого земельного участка отсутствует в материалах гражданского дела.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установленные решением Шахтинского городского суда от 16.05.2018г. № не соответствуют фактическим границам нежилого здания с кадастровым номером №

Выявленные в проведенном исследовании несоответствия выражаются в пересечении границ нежилого здания литер А,п/А,а4,а5 по <адрес> границами земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, установленными в ЕГРН.

Правая граница земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, установленная в ЕГРН, пересекает ступени литер а5 размером 1,45м*1,60м, обеспечивающие вход в подвал литер п/А нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес>.

Для приведения в соответствие с земельным законодательством границ земельного участка, расположенного по <адрес> необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с кадастровым № по <адрес> путем проведения согласования местоположения правой межевой границы исследуемого земельного участка в соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В соответствии с проведенными исследованиями, установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в ЕГРН, с границами нежилого здания лит. А,а4,п/А,а5, инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом в Приложении № приведена Схема расположения границ земельного участка с кад. №по <адрес>, установленная в ЕГРН и нежилого здания с кад. № по <адрес> по фактическим границам.

Таким образом, согласно проведенным исследованиям, выполненным замерам, экспертом установлено, что, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и координат земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> имеется реестровая ошибка и для приведения в соответствие с земельным законодательством границ земельного участка, расположенного по <адрес> революции, 106 необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; - установить границы земельного участка с кадастровым № по <адрес> путем проведения согласования местоположения правой межевой границы исследуемого земельного участка в соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Нежилое здание с кадастровым номером № площадью 129,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> отсутствует в едином государственном реестре недвижимости. Определить имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в ЕГРН, с границами нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным в виду его отсутствия на местности.

В соответствии с проведенными исследованиями установлено, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о месте положения границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, выполненное экспертом ФИО8, суд полагает его относимым, допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертное заключение соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта, проводившего экспертизу, эксперт была предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, квалификация эксперта сомнений не вызывает, эксперт имеет длительный стаж работы по специальности выводы заключения сомнений в правильности и обоснованности не вызывает, является достаточно ясным и полным. Заключение мотивировано, основано на анализе исследованных материалов гражданского дела, инвентарного дела, исследований объектов путем выхода на место путем соответствующих замеров. Нарушения порядка, проведения экспертизы, установленного положениями ст. ст. 84, 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не выявлено.

Кроме того, заключение судебной экспертизы было поддержано экспертом ФИО8, допрошенной в судебном заседании. Эксперт подтвердила, что при выходе на место, обнаружила, что в нежилом здании с кадастровым номером № по <адрес> имеются ступени, обеспечивающие вход в подвал п/А, указанные ступени отражены в инвентарном деле, на которое она сослалась в заключении. При проведении осмотра и замеров установлено пересечение правой границы земельного участка с кадастровым номером № со ступенями, обеспечивающими вход в подвал в нежилом здании с кадастровым номером №. Земельный участок 1, который был при формировании выделен для прохода на земельный участок, находящийся в собственности ФИО1 пересекает эти ступеньки, потому, что от здания расстояние всего 1м., а ступени 1,5 м., то есть, нет свободного прохода. Установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которую невозможно исправить путем установления межевой границы, так как необходимо проводить согласования с собственником нежилого здания, которое находится в оперативном управлении Управления Ростехнадзора в соответствии с ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>

Поскольку, наличие реестровой ошибки нарушает права и законные интересы ФИО1, которая лишена возможности прохода к принадлежащему ей на праве собственности объекту недвижимости через земельный участок З1, предоставленный администрацией г. Шахты в постановлении № от 31.02.2017г., уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № и скорректировать границы З1, выделенного ей для прохода, невозможно путем исправления реестровой ошибки, поскольку необходимо определить границы земельного участка в соответствии с ФЗ "О кадастровой деятельности", то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

По этим основаниям доводы представителя ФИО2 о том, что ФИО1 является ненадлежащим истцом и ее права не нарушены подлежит отклонению.

Доводы представителя ФИО2 о том, что ступеней в нежилом здании с кадастровым номером № нет, опровергаются пояснениями эксперта, проводившей осмотр на месте, фототаблицами к заключению эксперта, инвентарным делом.

Суд считает, что заключение кадастрового инженера, на которое ссылается ФИО2 в обоснование заявленных требований, является необоснованным, поскольку оно опровергается выводами судебной землеустроительной экспертизы, которую суд признал допустимым доказательством.

Заключением судебной экспертизы установлено, что пересечение границ между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № отсутствует, фактические границы нежилого здания с кадастровым номером № не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в ЕГРН и полностью располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие границ нежилого здания с кадастровым номером №, установленным в ЕГРН, фактическим границам послужило неверное определение координат поворотных точек указанного здания во время проведения кадастровых работ. Кроме того, в заключении кадастрового инженера не исследовались фактические границы нежилого здания с кадастровым номером № и соответствие его фактического расположения сведениям, внесенным в ЕГРН, кадастровые работы проводились с целью исправления ошибки в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Следовательно, указанное заключение не опровергает выводы судебной экспертизы, основанные на комплексном исследовании не только земельных участков, но и объектов недвижимости, материалов дела, сведений, содержащихся в ЕГРН и инвентарном деле.

Проанализировав установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат отклонению, при этом ФИО2 не лишена возможности устранить выявленные нарушения путем внесения изменений в ЕГРН в местоположение характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № путем проведения кадастровых работ и установления координат характерных точек контура нежилого здания с кадастровым номером № по факту.

Оценивая все полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации <...> лицо Управление по техническому и экологическому надзору ФС по экологическому и атомному надзору по РО, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области о установлении реестровой ошибки удовлетворить

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование -магазины площадью торгового зала до 5000 кв. м, площадь 314 кв. м.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установленными, площадь не уточненной и исключить из ЕГРН сведения о месте положения границ и поворотных точек земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазины площадью торгового зала до 5000 кв. м, площадь 314 кв. м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3, третье лицо – Администрация <...> лица Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области, Кадастровый инженер МУП БТИ г. Шахты ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 16.12.2019 г.

Судья: О.Р. Колоскова