Решение № 2-369/2017 2-6528/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело № 2 – 369/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2017 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Изоховой Е.В.,

при секретаре Маловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ООО «Владимирская управляющая компания» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Владимирская управляющая компания» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу

В обосновании иска указано, что ООО «Владимирская управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного <...> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления от ДД.ММ.ГГГГ ###. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества поступило уведомление от ООО «<данные изъяты>» об аварийном состоянии чердачного перекрытия данного дома. При выполнении технического обследования дома было выявлено аварийное состояние чердачного перекрытия в коридоре и кухне <...>. В связи с чем необходимо установить опорные стойки под сгнившие балки чердачного перекрытия для исключения обрушения. Предоставить доступ для проведения ремонтных работ собственник <...> отказался. Согласно условиям договора управления собственник помещения обязан обеспечить допуск в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. выполнения необходимых ремонтных работ, в заранее согласованные сроки, а для ликвидации аварий - в любое время. На основании изложенного, просит обязать ответчика обеспечить доступ к общему имуществу в <...> для устранения аварийно ситуации в помещении и обеспечении безопасности проживания граждан; взыскать расходы по оплате государственной пошлиной в размере ### рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени ФИО2 не предоставила доступ к общему имуществу в <...>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, не смотря на то, что на предыдущем судебном заседании она не возражала против предоставления доступа в помещение.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поясняла, что не препятствует управляющей компании в доступе в её квартиру для устранения аварийной ситуации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п/п е п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 г. потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

На основании п. 85 Правил проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Владимирская управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного жилого <...>, действует на основании Устава и договора управления указанным домом.

Установлено, что ФИО1 является собственником <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственной реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общества поступило уведомление от ООО «<данные изъяты>» об аварийном состоянии чердачного перекрытия данного дома.

При выполнении технического обследования дома было выявлено аварийное состояние чердачного перекрытия в коридоре и кухне <...>, в связи с чем необходимо установить опорные стойки под сгнившие балки чердачного перекрытия для исключения обрушения.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации и для обеспечения безопасности проживания граждан в данной квартире, однако доступ для проведения ремонтных работ собственник <...> не предоставил, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 поясняла, что она не препятствует в доступе в свою квартиру, не открывала дверь по причине своего отсутствия. Поскольку ответчик не возражала против предоставления доступа в её квартиру для устранения аварийной ситуации, суд предоставил сторонам время для мирного урегулирования вопроса. В настоящее судебное заседание ответчик не явился, не сообщил суду о причинах неявки, каких либо ходатайств либо возражений не представил. Как следует из пояснений представителя истца, доступ в помещение предоставлен не был, что подтверждается соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ. Суд приходит к выводу о злоупотреблении ФИО1 своими правами.

Поскольку судом установлено, что доступ в спорную квартиру ответчиком не предоставлен до настоящего времени, истец лишен возможности проведения работ для устранения аварийной ситуации на чердачном перекрытии дома, суд приходит к выводу об обязании ответчика предоставить доступ к общему имуществу в <...> для устранения аварийно ситуации в помещении и обеспечении безопасности проживания граждан.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме ### рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Владимирская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу в <...> для устранения аварийно ситуации в помещении и обеспечении безопасности проживания граждан.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Владимирская управляющая компания» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца.

Председательствующий Е.В. Изохова