Решение № 2-1191/2024 2-1191/2024~М-745/2024 М-745/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-1191/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» июля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Вертянкиной В.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1191/2024 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что 24 апреля 2014 года она приобрела у ответчика ФИО5 земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь 798 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Известно, что ранее до ответчика ФИО5 собственником вышеуказанного участка был ее отец ФИО2, что подтверждается письмом о предоставлении информации №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно вышеуказанному письму имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 г. по 1998 г. и свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия П-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, не оформив свои права собственности надлежащим образом относительно земельного участка, по адресу: <адрес> в органах Управления Росреестра по <адрес>.

После смерти фактически в права наследования вступили его дочь ФИО5 и супруга ФИО7 Затем в 2013 году ФИО7 тяжело заболела и перестала передвигаться. Было принято решение продать дачный участок.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО5 был продан по расписке, составленной в простой письменной форме ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается скриншотом из реестра наследственных дел. После ее смерти дочерью ФИО5 заведено наследственное дело № у нотариуса <адрес> ФИО3. Иных наследников у умершей не имеется. На ряд имущества наследники вступили в права наследства, однако земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДНТ «Красный Яр - 47 км», <адрес>, участок № в состав наследственного имущества не вошел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ наследницей первой очереди по закону ФИО5 (еще при жизни матери ФИО7) был продан истцу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, однако ДД.ММ.ГГГГ получено распоряжение № об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Основанием для отказа является: подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 2 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ.

Летом 2023 года ФИО4 лично обращалась к ответчику ФИО5 с вопросом по оформлению земельного участка. Однако ответчик в устной форме сообщила, что вступать в права наследования на земельный участок не будет и заниматься его оформлением не желает. Претензий, что ФИО4 в судебном порядке будет оформлять земельный участок не имеет, возражений нет.

Таким образом, ФИО4 не имеет возможности во внесудебном порядке оформить и вынуждена обратиться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

С 2007 года истец пользуется указанным участком, несет расходы по его содержанию, с 2007 года значится в списках СНТ «Красный Яр - 47км.» является членом Садоводческого товарищества, что подтверждается выданной справкой от председателя садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению правления № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 закреплен проектом организации и застройки территории (другим устанавливающим распределение земельных участков в данном объединении документом) садово-дачного некоммерческого товарищества «Красный Яр - 47 км.», пользуется участком с 2007 года, расположенным по адресу: <адрес> Данное заключение подтверждает, что описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка, указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов садово-дачного некоммерческого товарищества «Красный Яр - 47 км.» от ДД.ММ.ГГГГ членами правления было принято решение по заявлению ФИО4 принять ее в члены садоводческого товарищества.

В 2023 году истец ФИО4 решила оформить земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Был осуществлен выезд геодезистов на местность. Кадастровые работы выполнялись в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами «X» и «У» (МСК-63). Фактическая площадь земельного участка составила 798 кв. м.

Фактической границей по всем сторонам земельного участка является забор. Земельный участок целиком расположен в границах СНТ «Красный Яр - 47 км.», что подтверждается план-схемой территории товарищества. Споры по границам смежеств отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного с соседями и председателем товарищества.

С учетом изложенного истец просит суд:

1. Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО4, заключенной ДД.ММ.ГГГГ - состоявшейся.

2. Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 798 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в следующих координатах:

Обозначение

Х
Y

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Представитель соответчика администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился. Из предоставленного отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от б/д о праве собственности на землю ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 0,10 га.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, СНТ «Красный Яр – 47 км», <адрес>, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия П-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ, не оформив свои права собственности надлежащим образом относительно земельного участка, по адресу: <адрес> в органах Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1 ст.1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации п.34 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

После смерти фактически в права наследования вступили его дочь ФИО5 и супруга ФИО7 Затем в 2013 году ФИО7 тяжело заболела и перестала передвигаться. Было принято решение продать дачный участок.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО5 был продан по расписке, составленной в простой письменной форме ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается скриншотом из реестра наследственных дел. После ее смерти дочерью ФИО5 заведено наследственное дело № у нотариуса <адрес> ФИО3. Иных наследников у умершей не имеется. На ряд имущества наследники вступили в права наследства, однако земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества не вошел, поскольку ДД.ММ.ГГГГ наследницей первой очереди по закону ФИО5 (еще при жизни матери ФИО7) был продан истцу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, однако ДД.ММ.ГГГГ получено распоряжение № об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Основанием для отказа является: подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, подпункт 2 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, ФИО5, являясь на момент смерти ФИО2 наследницей фактически приняла наследство, вступила во владение наследственным имуществом - ухаживала за указанным земельным участком и пользовалась им как своим собственным.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка в виде расписки.

Согласно заключения председателя правления СДНТ «Красный Яр -47 км» от 14.08.2021г. ФИО4 пользуется земельным участком общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО5 приобрела земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка она распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2014 году ФИО4

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО5 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО5 не зарегистрировано надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО5 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

По результатам межевания указанного земельного участка была подготовлена схема расположения земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составила 798 кв. м.

Фактической границей по всем сторонам земельного участка является забор. Земельный участок целиком расположен в границах СНТ «Красный Яр - 47 км.», что подтверждается план-схемой территории товарищества. Споры по границам смежеств отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подписанного с соседями и председателем товарищества.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО5, а также продажа спорного земельного участка ФИО4, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО5 и ФИО4, заключенной ДД.ММ.ГГГГ - состоявшейся.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <данные изъяты>, СНИЛС: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 798 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в следующих координатах:

Обозначение

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова