Решение № 2-1307/2018 2-1307/2018~М-1204/2018 М-1204/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1307/2018

Дело № 2-1307/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> Волгоградской области 29 октября 2018 года

<адрес> районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М.,

при секретаре Мелкумян Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Оптснабстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Оптснабстрой» (далее по тексту – ООО «Оптснабстрой») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №, согласно которому продавец ООО «Оптснабстрой» обязуется передать ему в собственность, а он принять и оплатить электроустановку (сооружение) с кадастровым номером №, протяженностью 0,4640 км, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Цена договора составила сумму в размере 210 000 рублей, которую он оплатил в полном объеме. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, на неоднократные его обращения о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, явку представителя в регистрирующий орган не обеспечил, мотивированного ответа о причинах неявки не предоставил. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на следующее имущество: электроустановку (сооружение), протяженностью 0,4640 км, располагающуюся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, условный №, с установленной мощностью 140 кВт, напряжение 10 кВ, точка присоединения ВЛ-10кВ отпайка от опоры № ВЛ-10 кВ ф. 20 ПС <адрес>, выполненная проводом АС-50, протяженностью ВЛ-10 кВ 0,388 км, а также КТП-А139 отходящие кабельные линии 0,4 кВ, АВБбШв-4х150 протяженностью 76 м до производственно-складских помещений, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Оптснабстрой», на электроустановку с кадастровым номером № протяженностью 464 м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

. Суду дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Оптснабстрой», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оптснабстрой» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи №.

По условиям указанного договора купли-продажи продавец ООО «Оптснабстрой» обязуется передать в собственность покупателя ФИО2, а покупатель принять и оплатить электроустановку с кадастровым номером №, протяженностью 464 м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из договора купли-продажи следует, что сторонами согласована цена имущества в размере 210 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником электроустановки с кадастровым номером №, протяженностью 464 м, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> является ООО «Оптснабстрой».

Свои обязательства, в соответствии с условиями договора купли-продажи, истец исполнил в полном объеме, выплатив ООО «Оптснабстрой» денежные средства в размере 210 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Электроустановка с кадастровым номером №, протяженностью 464 м, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являющаяся предметом названного договора купли-продажи передана истцу, что подтверждается актом приема-передачи имущества по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение о купле-продаже вышеуказанного имущества. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем материалами дела подтверждено. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи.

Ответчик свои обязательства по предоставлению документов на государственную регистрацию перехода права не исполняет, просьбы истца явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий игнорирует, что подтверждается телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ, претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по сделке.

При таких данных, учитывая, что сделка купли-продажи имущества совершена в надлежащей форме при согласовании существенных условий сделки, исполнение сделки сторонами в виде оплаты покупной цены и передачи имущества, уклонение продавца от регистрации перехода права собственности по сделке, суд приходит к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому считает необходимым исковые требования истца удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Оптснабстрой», на электроустановку с кадастровым номером №, протяженностью 464 м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Оптснабстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ООО «Оптснабстрой», на электроустановку с кадастровым номером №, протяженностью 464 м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оптснабстрой» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через <адрес> районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Клыков