Решение № 2-2615/2025 2-2615/2025~М-2019/2025 М-2019/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-2615/2025

Дело 2-2615/2025

91RS0019-01-2025-002891-25


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии секретаря судебного заседания Майборода А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского район о признании части дома домом блокированный застройки, выделении доли, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского район о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в мае 2025 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского район о признании части дома домом блокированный застройки, выделении доли, мотивировав свои исковые требования тем, что на стороны владеют жилым домом с надворными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности. Под долями дома, находящимися в фактическом пользовании сторон, сформированы отдельные земельные участки. Исходя из технического паспорта на спорный жилой дом, жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования. Из технической документации и сложившегося порядка пользования следует, что принадлежащее истцу и ответчику помещения является структурно обособленными от остальных частей дома, имеют отдельные входы с прилегающих земельных участков, коммуникации и инженерные сети являются индивидуальными

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Протокольным определением от 03 июля 2025 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского район о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности.

В судебное заседание участники процесса не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не поступало. От представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному исковому заявлению по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в котором указала, что с экспертизой и компенсацией согласна, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. От представителя ответчика по первоначальному иску, истца по заявление о рассмотрении дела в отсутствии, в котором указала, что не возражает против компенсации.

В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Согласно пп. «а» п. 6, пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 года N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Судом установлено, что согласно письму Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных инвентарного дела №02-01541 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на 01.01.2013 право собственности зарегистрировано: на 24/100 доли за ФИО6 на основании решения Симферопольского районного суда РК от 26.02.2010 по делу 2-861/10; на 76/100 доли за ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от 09.03.1999, решения Симферопольского районного суда РК от 12.10.2009 по делу №2-184/09 (т.2, л.д.251).

Согласно выписке из ЕГРН от 16.06.2025, жилой дом площадью 96 кв.м. с кадастровым номером 90:12:040401:20, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО3 -24/100 доли, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания – решение Симферопольского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-861/10; ФИО2 – 76/100 доли, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ. документ-основание –договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.212-218).

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 03 сентября 2025 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Строительно-техническая экспертиза».

В соответствии с заключением №49 судебной строительно-технической экспертизы от 03.10.2025, проведенной ООО «Строительно-техническая экспертиза», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. На момент осмотра установлено, что жилой дом литер «А, А1, А2, А3», кадастровый №, общей площадью 96,0 кв.м. состоит из двух жилых домов блокированной застройки, оборудованных автономными инженерными коммуникациями, автономными приборами учета (счетчиками) и отдельными входами-выходами на принадлежащие им земельные участки и отдельными входами-выходами в жилой дом.

Жилой дом блокированной застройки №1, находящийся в фактическом пользовании истца ФИО1, в жилой дом литер «А, А1, А2, А3», кадастровый №, состоит из следующих помещений: помещение № кухня площадью 10,7 кв.м., помещение № санузел площадью 5,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,9 кв.м, общей площадью 47,7 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки №, находящийся в фактическом пользовании ответчика ФИО3, в жилой дом литер «А, А1, А2, А3», кадастровый №, состоит из следующих помещений: помещение № кладовая площадью 5,5 кв.м., помещение № коридор площадью 4,4 кв.м., помещение № жилая комната площадью 17,4 кв.м., помещение № кухня комната площадью 12,4 кв.м, помещение 1-5 коридор площадью 8,6 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м.

Дома блокированной застройки, из которых состоит жилой дом литер «А, А1, А2, А3», кадастровый №, общей площадью 96,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим действующим нормам и правилам.

Учитывая планировку жилого дома и исторически сложившийся порядок пользования жилым домом, с технической точки зрения невозможно разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными строениями и сооружениями по указанному адресу между сособственниками в соответствии с идеальными долями (76/100 и 24/100), возможно предложить вариант раздела с отступлением от идеальных долей.

На рассмотрение суда предлагается один вариант раздела жилого дома с надворными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, между сособственниками с учетом сложившегося порядка пользования с отступлением от идеальных долей с определением размера компенсации. Так как у каждого сособственника в фактическом пользовании находится автономный колодец, поэтому стоимость их не определяется при расчете компенсации.

Вариант раздела жилого дома с надворными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей с определением компенсации:

Истцу ФИО1 предлагается выделить следующие помещения: в жилом доме литер «А, А1, А2, А3», кадастровый №: помещение № кухня площадью 10,7 кв.м., помещение № санузел площадью 5,0 кв.м., помещение № жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещение № жилая комната площадью 15,9 кв.м, общей площадью 47,7 кв.м., всего стоимостью 868749 руб; навес лит. «а» площадью 12,5 кв.м., стоимостью 21873 руб.; бассейн лит. «Ж» площадью 11,0 кв.м., стоимостью 17293 руб.; сарай лит. «И» площадью 50 кв.м., стоимостью 316284 руб.; тамбур литер «и» площадью 9,2 кв.м.. стоимостью 69835 руб.; уборную лит. «К» стоимостью 12846 руб.; сарай лит. «Л» площадью 8,0 кв.м. стоимостью 60726 руб.; навес лит «М» площадью 21,0 кв.м. стоимостью 33406 руб.; летнюю кухню литер «Н» площадью 15,0 кв.м. стоимостью 94885 руб.; подвал литер «п/Н» и вход в подвал стоимостью 7037 кв.м.; навес литер «Ю» площадью 14,4 кв.м. стоимостью 27489 руб.; навес литер «Я» площадью 13 кв.м. стоимостью 24816 руб.

Общая стоимость помещений в жилом доме и хозяйственных строений, выделяемых истцу ФИО1, составляет 1555239 руб., что на 315522 руб. меньше, чем положено на 76/100 доли и соответствует 63/100 доли.

Общая площадь помещений в жилом доме, выделяемых истцу ФИО1 составляет 47,7 кв.м., что на 25,3 кв.м. меньше, чем положено на 76/100 доли от общей площади жилого дома и соответствует 50/100 доли.

Ответчику ФИО4 предлагается выделить следующие помещения в жилом дом литер «А, А1, А2, А3», кадастровый №, помещение № кладовая площадью 5,5 кв.м., помещение №1-2 коридор площадью 4,4 кв.м., помещение №1-3 жилая комната площадью 17,4 кв.м., помещение №1-4 кухня комната площадью 12,4 кв.м, помещение 1-5 коридор площадью 8,6 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м., стоимостью 879676 руб.; навес лит. «В» площадью 10 кв.м. стоимостью 15908 руб.; уборную лит. «Е» стоимостью 10705 руб.

Общая стоимость помещений в жилом доме и хозяйственных строений, выделяемых ответчику ФИО4, составляет 906289 руб., что на 315522 руб. больше, чем положено на 24/100 доли и соответствует 37/100 доли.

Общая площадь помещений в жилом доме, выделяемых ответчику ФИО4 составляет 48,3 кв.м., что на 25,3 кв.м. больше, чем положено на 24/100 доли от общей площади жилого дома и соответствует 50/100 доли.

При предложенном варианте раздела жилого дома с надворными строениями и сооружениями по адресу: <адрес> между сособственниками с отступлением от идеальных долей с определением размера компенсации следует, что ответчик ФИО4 должен будет выплатить истцу ФИО8 денежную компенсацию в размере 315 522 рубля.

При предложенном варианте раздела жилого дома с надворными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, между сособственниками с учетом сложившегося порядка пользования, с отступлением от идеальных долей с определением размера компенсации нет необходимости выполнять какие-либо работы по перепланировке или переустройству жилого дома и хозяйственных построек, так как вариант раздела предложен по фактическому пользованию (т.3, 38-101).

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении №49 судебной строительно-технической экспертизы от 03.10.2025, проведенной ООО «Строительно-техническая экспертиза», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, основывается на тщательном исследовании документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, принимая во внимание, выводы экспертов по результатам судебной строительно-технической экспертизы, а также то, что порядок пользования спорными объектами недвижимости сложился у сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования искового заявления о признании дома домом блокированный застройки, выделении доли, а также встречного искового заявления о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, выплатой компенсации за отклонение от идеальных долей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского район о признании части дома домом блокированный застройки, выделении доли, встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО1, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского район о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 96 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в соответствии заключением №49 судебной строительно-технической экспертизы от 03.10.2025, проведенной ООО «Строительно-техническая экспертиза», жилой дом блокированной застройки, площадью 47,7 кв.м., состоящий из: помещения №2-1 кухня площадью 10,7 кв.м., помещения №2-2 санузел площадью 5,0 кв.м., помещения №2-3 жилая комната площадью 16,1 кв.м., помещения №2-4 жилая комната площадью 15,9 кв.м,, а также навес лит. «а» площадью 12,5 кв.м.; бассейн лит. «Ж» площадью 11,0 кв.м.; сарай лит. «И» площадью 50 кв.м.; тамбур литер «и» площадью 9,2 кв.м.; уборную лит. «К»; сарай лит. «Л» площадью 8,0 кв.м.; навес лит «М» площадью 21,0 кв.м.; летнюю кухню литер «Н» площадью 15,0 кв.м.; подвал литер «п/Н» и вход в подвал; навес литер «Ю» площадью 14,4 кв.м.; навес литер «Я» площадью 13 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выданный <данные изъяты> в соответствии заключением №49 судебной строительно-технической экспертизы от 03.10.2025, проведенной ООО «Строительно-техническая экспертиза», жилой дом блокированной застройки, площадью 48,3 кв.м, состоящий из: помещения №1-1 кладовая площадью 5,5 кв.м., помещения №1-2 коридор площадью 4,4 кв.м., помещения №1-3 жилая комната площадью 17,4 кв.м., помещения №1-4 кухня комната площадью 12,4 кв.м, помещения 1-5 коридор площадью 8,6 кв.м., а также навес лит. «В» площадью 10 кв.м.; уборную лит. «Е».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 96 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный отделом <данные изъяты>. в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выданный <данные изъяты>, денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей в размере 315 522 (триста пятнадцать тысяч пятьсот двадцать два) рубля.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 13 ноября 2025 года