Решение № 2-1257/2025 2-1257/2025~М-1046/2025 М-1046/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1257/2025

Дело № 2-1257/2025

УИД 42RS0016-01-2025-001437-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 05 ноября 2025 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Звягинцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил гараж № шлакоблочный, находящийся по адресу: <адрес> у ФИО2 на основании договора купли - продажи. В соответствии с указанным договором гараж ему передан до подписания сторонами договора и деньги за его приобретения переданы им продавцу в размере 30 000 рублей так же до подписания договора, и с 2004 года истец пользуется им, оплачивает расходы по его содержанию. В марте 2025 года истец обратился в Органы государственной регистрации права за регистрацией своего права на данное помещение, ему было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права и предоставлен срок приостановления до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договор купли-продажи гаража сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество истцу передано, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 на ФИО1 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>: <адрес>, <адрес>, общей площадью 23 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на надлежащих - ФИО3, ФИО4. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные объяснения, из которых следует, что в ЕГРН правообладателем гаража, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> гараж № значится ФИО2 03.03.2025г. в орган регистрации прав поступило заявление истца о государственной регистрации права собственности данного гаража, однако государственная регистрация была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ. в связи с поступлением заявления ФИО1 о приостановлении.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании п.2 ст.8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ и права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

В силу ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2).

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п.36 указанного Постановления Пленума ВС РФ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, с одной стороны (Продавец), и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил гараж №, шлакоблочный, находящийся по адресу <адрес>, <адрес> принадлежащий продавцу на праве собственности.

Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража, которая составляет 30 000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до подписания договора (п.4 договора).

Пунктом 5 Договора предусмотрено, что продавец передал покупателю отчуждаемый гараж до подписания договора. Одновременно с передачей гаража продавец обязан передать покупателю документы на гараж.

Из технического паспорта следует, что указанный гараж расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Таким образом, указанные выше доказательства, позволяют суду сделать вывод о том, что ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражом с 25.10.2004г. на законных основаниях, то есть с момента заключения договора купли-продажи, сведений о том, что кто-либо оспаривает его право на гараж, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти.

Из разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из разъяснений п.60 указанного Постановления Пленума следует, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Доказательств того, что договор купли-продажи гаража, заключенный <адрес>. между ФИО2 и ФИО1, в установленном законом порядке оспорен, изменен, или расторгнут, а так же сведений о том, что имущество по договору фактически не передавалось, суду не представлено, соответственно, на основании указанного договора, возможно возникновение права.

Таким образом, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и основания заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств, исковые требования ФИО1 признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с чем, следует произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к истцу на спорный гараж.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, застроенной площадью 25,8 кв.м., в т.ч. полезной 23,3 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области со дня его принятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.11.2025 года.

Председательствующий:

Мартынова Н.В.