Решение № 2-4298/2023 2-4298/2023~М-2707/2023 М-2707/2023 от 10 сентября 2023 г. по делу № 2-4298/2023

Дело № 2-4298/23

УИД 50RS0048-01-2023-003382-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

с участием пом. прокурора г. Химки Черновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Леара» к ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО14, о выселении снятии с регистрационного учета, взыскании госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Леара» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании госпошлины с иском о выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, что 01.10.2021 между ООО «Леара» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения – квартиры общей площадью 99,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>, на срок с 01.10.2021 по 31.03.2022. Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.11.2022. 01.04.2022 срок действия договора истек. 19.08.2022 истец направил в адрес ответчика требование в порядке досудебного урегулирования спора, согласно которому предложил ответчику сообщить планируемую дату освобождения квартиры, которое было получено ответчиком 02.09.2022. Требование осталось без ответа. 28.02.2023 истец направил ответчику претензию с требованием освободить квартиру до 15 марта 2023, которая была получена ответчиком 09.03.2023. ответчик на требование не отреагировал, квартиру не освободил. По состоянию на 17.04.2023 в квартире зарегистрированы:

ФИО15

ФИО15

ФИО15

ФИО15

В связи с изложенным, ООО «Леара» просит суд выселить ответчика, а также совместно проживающих с ним членов семьи из принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также прекратить их регистрацию по месту жительства. Взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, предоставил письменное возражение на ходатайство ответчика об отсрочке исполнения судебного акта.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, настаивал на отсрочке исполнения судебного акта.

Представитель органов опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение пом. прокурора, который счел требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Леара» подлежат удовлетворению.

Судом установлено, 01.10.2021 между ООО «Леара» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения – квартиры общей площадью 99,8 кв.м., расположенной по адресу: ФИО16, кадастровый номер <№ обезличен>, на срок с 01.10.2021 по 31.03.2022.

Квартира принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 14.11.2022.

01.04.2022 срок действия договора истек.

19.08.2022 истец направил в адрес ответчика требование в порядке досудебного урегулирования спора, согласно которому предложил ответчику сообщить планируемую дату освобождения квартиры, которое было получено ответчиком 02.09.2022. Требование осталось без ответа.

28.02.2023 истец направил ответчику претензию с требованием освободить квартиру до 15 марта 2023, которая была получена ответчиком 09.03.2023. ответчик на требование не отреагировал, квартиру не освободил.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как указано в п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договор найма жилого помещения от 01.10.2021 между ООО «Леара» и ФИО4 подписан ответчиком без каких-либо замечаний и оспорен не был. Таким образом, у ФИО4 при заключении договора найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность совместно с членами своей семьи освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что не было ими выполнено.

В силу Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на родителей. Наличие либо отсутствие у несовершеннолетнего ребенка иного жилого помещения, какие либо иные обстоятельства, в том числе связанные с его возрастом, не свидетельствует о сохранении за ним самостоятельного права пользования жилым помещением, из которого выселены члены его семьи. Законом обязанность по обеспечению ребенка надлежащими условиями, в том числе и проживания, возложена на родителей.

Принимая во внимание ходатайство ответчиков о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, а также то, что немедленное исполнение решение суда о выселении негативно отразится на несовершеннолетних детях ответчика, суд полагает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 1 год с даты вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку институт регистрации, предусмотренной «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, каких-либо прав и обязанностей для гражданина не порождает (Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П), ответчики утратили право на спорное жилое помещение, в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, их регистрация по месту жительства – Московская обл., г. Химки, ул. Молодежная, дом. 54, кв. 177 – подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Леара» к ФИО17, ФИО18, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних ФИО19, ФИО20, о выселении снятии с регистрационного учета, взыскании госпошлины удовлетворить.

Прекратить регистрационный учет ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО29, в пользу ООО «Леара», ИНН <***>, ОГРН <***>, расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на 1 (один) год с даты вынесения решения суда в части прекращения регистрационного учета, выселении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>