Решение № 2-1196/2017 2-1196/2017~М-177/2017 М-177/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1196/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ю.И, к Н.П,, М.П,, Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Ю.И, обратился в суд с иском, указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер В, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, Категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Основанием приобретения права является договор купли - продажи от <дата> г.

При покупке доли домовладения в пользование истца поступили комнаты №,тамбур литер <данные изъяты>, сл. пристройка литер <данные изъяты>. Реконструкция выполнена за счет включения в общий объем жилого дома неотапливаемых помещений, пристроек <данные изъяты> Также за собственные средства истцом построены летняя кухня литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и сарай литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В ответах № от <дата> на обращение о сохранении дома в реконструированном состоянии Администрация <адрес> сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.

Ю.И, просит:

-Сохранить жилой дом литер В общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу <адрес>.

-Признать право собственности на летнюю кухню литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., на сарай литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

-Выделить ему из общего долевого имущества в собственность часть жилого дома литер <данные изъяты> комнаты №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., согласно сложившегося порядка пользования.

- Прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер В.

В судебном заседании представитель истца Ю.И, ФИО7, действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала и пояснила, что спора с ответчиками по существу иска не имеется, все строения возводились при согласии собственников.

Истец Ю.И,, ответчики Н.П,, М.П, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в деле имеется их заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

Ю.И, на праве собственности в <данные изъяты> доле принадлежит жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.8) Также собственниками дома являются ответчики ФИО9 (л.д.11,18).

Сторонам на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеющий назначение для индивидуального жилищного строительства (л.д.10).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» от <дата> жилой дом изменен за счет учета неотапливаемой пристройки, имеется летняя кухня лит. «<данные изъяты>», сарай лит. «<данные изъяты>», возведенные без документов (л.д.21).

Согласно заключению специалиста ФИО8 № от <дата> жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью-<данные изъяты>, в реконструированном виде, расположенный в домовладении по <адрес> в <адрес>, по набору конструктивных элементов, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам и приведенным в Сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция», СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. «Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00». Жилой лит. «<данные изъяты> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не влияет на целостность рядом расположенных строений и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.37-48)

В ответе № от <дата> на обращение о сохранении летней кухни-бани в реконструированном состоянии, Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления не вправе выдавать разрешение на ввод самовольно возведенных объектов в эксплуатацию (л.д.33).

Из представленных технических документов видно, что строение лит. «<данные изъяты> с пристройками расположено в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, его можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования в этой части подлежат удовлетворению.

Заключением специалиста ФИО8 № от <дата> подтверждается, что летняя кухня литер <данные изъяты> сарай литер <данные изъяты> и сарай литер <данные изъяты> расположенные в домовладении по <адрес> в <адрес>, объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнена с соблюдением строительных норм и правил. Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиями, Федерального закона РФ № 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01- 89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений (л.д.49-54).

Поскольку ответчики не оспаривают, что указанные строения возведены на собственные средства истца, что их наличие на земельном участке их прав не нарушает, строения соответствуют разрешенному виду использования земельного участка, суд удовлетворяет требования о признании на них права собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В общей долевой собственности сторон находится жилой дом лит. «В».

Между сторонами сложился порядок пользования домом. В пользовании Ю.И, находится часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане № расположена в лит. «<данные изъяты>

В пользовании ответчиков ФИО9 – часть дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., номера на поэтажном плане №, расположена в лит. <данные изъяты>

Спора о разделе между сторонами нет.

Поскольку стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, суд производит раздел по этому варианту.

С выделом долей прекращается право общей долевой собственности.

Поскольку часть дома остается в общей долевой собственности ФИО9, то их доли подлежат перераспределению в соответствии с заключением специалиста ФИО8 № от <дата>., и будут составлять Н.П, – <данные изъяты>, М.П, -<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Ю.И, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>.

Произвести выдел доли, принадлежащий Ю.И, в строениях, расположенных по адресу <адрес>.

В собственность Ю.И, выделить помещение (часть жилого дома), общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, номера на поэтажном плане № расположено в лит<данные изъяты>

В собственность Н.П, и М.П, выделить помещение (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое, номера на поэтажном плане № расположено в лит. <данные изъяты> Доли в праве собственности на выделенный объект определить следующие: Н.П, – <данные изъяты>, М.П, -<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. <данные изъяты>» адрес (местоположение) <адрес>.

Признать право собственности Ю.И, на летнюю кухню лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. <данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: