Решение № 2-2779/2018 2-2779/2018~М-2525/2018 М-2525/2018 от 18 сентября 2018 г. по делу № 2-2779/2018

Дело №2-2779/18 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Бадалян М.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, <данные изъяты> ФИО10 к ФИО4, <данные изъяты> ФИО11 ФИО5, ООО «НКС», МУП г. Орехово-Зуево «ДЕЗ ЖКХ» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, заключения отдельного соглашения по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истица мотивирует свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ней в квартире проживают еще 4 собственника – ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 Указывает, что ФИО4 производит оплату ЖКУ за себя и своего сына ФИО2 Достичь соглашения об определении порядка и размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги не удалось. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст.ст.131-132 ЖК РФ, истица просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в вышеуказанной квартире между сособственниками по 2/5 доле ей и ФИО3 и 1/5 долю ФИО5; обязать МУП <адрес>, ДЕЗ ЖКХ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в вышеуказанной квартире всем собственникам.

В судебном заседании свои исковые требования истица поддержала в полном объеме. Ответчица ФИО5 исковые требования полностью признала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил, возражений против иска не представил, в предыдущем слушании пояснил, что возражений против иска не имеет.

Представитель ООО «НКС» ФИО7 также возражений против иска не имеет, пояснила, что управляющей компанией по вышеуказанному дому является ООО «НКС», но оно оказывает услуги по содержанию и обслуживанию дома, а соответствующие расчетные действия и оформление необходимых платежных документов производит МУП <адрес>, ДЕЗ ЖКХ.

Представитель МУП <адрес>, ДЕЗ ЖКХ, а также представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по городскому округу Орехово-Зуево и Орехово-Зуевскому муниципальному р-ну в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела данные лица извещены, причин неявки представителей не сообщили, возражений против иска не представили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истица действительно является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ней в квартире проживают еще 4 собственника – ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 Указывает, что ФИО4 производит оплату ЖКУ за себя и своего сына ФИО2 Достичь соглашения об определении порядка и размера участия в оплате за жилье и коммунальные услуги сторонам не удалось.

Законом установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением ч.3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5, ст. 155, ст. 156 ЖК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В данном случае из материалов дела следует, что зарегистрированными в вышеназванной квартире кроме истицы значится также еще 4 собственника – ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 Следовательно, с учетом вышеперечисленных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению размер участия каждой стороны в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги должен составлять: для истицы и ее ребенка – 2/5 доли, для ответчика ФИО4, <данные изъяты> ФИО2 – в размере 2/5 доли; для ФИО5 – 1/5 доли.

С учетом вышеприведенных установленных по настоящему делу обстоятельств и правовых норм подлежащим применению при разрешении настоящего спора, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленного истцом иска, в связи с чем считает его подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст.67,69,153,154 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Определить размер участия ФИО1, <данные изъяты> ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> ФИО2, ФИО6 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес> следующем размере:

ФИО1, <данные изъяты> ФИО3 – в размере 2/5 доли;

ФИО4, <данные изъяты> ФИО2 – в размере 2/5 доли;

ФИО5 – в размере 1/5 доли.

Обязать МУП <адрес> «ДЕЗ ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> ФИО1, <данные изъяты> ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> ФИО2 и ФИО6 в соответствии с установленным настоящим решением суда размером их участия в этой оплате.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского облсуда через горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гошин