Решение № 2-2060/2020 2-2060/2020~М-1847/2020 М-1847/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-2060/2020

УИД 52RS0009-01-2020-002867-67
РЕШЕНИЕ дело № 2-2060/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Кудряшовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе квартиры в собственность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе квартиры в собственность, указывая, что она является участником общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 85,3 кв.м., расположенной на 5 и 6 этажах д.№ по ул.<адрес> (кадастровый номер - №). *** доля данной квартиры принадлежит ей на основании справки о полной выплате пая, выданной председателем ЖСК «На Советской №1» от 19.03.2020г. №54 (запись регистрации №52:40:0301002:3205- 52/102/2020-2 от 02.06.2020г.), *** доля квартиры принадлежит ФИО2 на основании справки о полной выплате пая, выданной председателем ЖСК «На Советской №1» от 29.04.2020г. №54 (запись регистрации №52:40:0301002:3205-52/102/2.020-1 от 14.05.2020г.). Возможности совместно пользования квартирой не имеется. Каждый собственник пользуется следующими помещениями квартиры: ФИО1 - квартирой под номером № общей площадью 42,5 кв.м, (гостиная №1 площадью 26,2 кв.м., санузел №2- 5,2 кв.м, кухня №3- 11,1 кв.м.), расположенной на 5 этаже в доме № по ул.<адрес>; ФИО2 - квартирой под номером № общей площадью 42,6 кв.м, (комната №1 площадью 26,1 кв.м., санузел №2- 5,4 кв.м., кухня №3- 11,1 кв.м.), расположенной на 6 этаже вышеуказанного жилого дома. 03.06.2020г. между ними было заключено соглашение о разделе общедолевого имущества, выделе в натуре долей квартиры. Однако зарегистрировать данное соглашение в Управлении Росреестра по Нижегородской области не представляется возможным. Просит прекратить право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в доме № по ул.<адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенную на 5,6 этажах за ФИО1 и ФИО2; выделить в собственность ФИО1 квартиру под номером № общей площадью 42,5 кв.м., расположенную на -5 этаже дома № по ул.<адрес>, а именно: гостиная №1 площадью 26,2 кв.м., санузел №2- 5,2 кв.м, кухня №3- 11,1 кв.м.; выделить в собственность ФИО2 квартиру под номером №, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную на 6 этаже вышеуказанного жилого дома, а именно: комната №1 площадью 26,1 кв.м.; санузел №2- 5,4 кв.м., кухня №3- 11,1 кв.м.

Истец и ответчик в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО3 требования поддержал.

Выслушав объяснения представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ:

1.Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ):

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое

является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (...)).

Согласно ст.16 ЖК РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1. жилой дом, часть жилого дома;

2. квартира, часть квартиры;

3. комната.

4. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

5. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом ломе или квартире.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности (по *** доли каждый) кв.№ общей площадью 85,3 кв.м, (кадастровый номер - №), расположенной на 5 и 6 этажах многоквартирного жилого д.№ по ул. <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.05.2020г. и 02.06.2020г.

Квартира фактически состоит из двух самостоятельных (обособленных) квартир, расположенных на разных этажах, имеющих отдельные входы, жилые и вспомогательные помещения, инженерно- техническое оборудование и используется собственниками раздельно, что подтверждается планами квартир №54/1 и №54/2 (выкопировка из поэтажного плана), составленными по состоянию на 21.04.2020г. Волго- Вятским филиалом АО

«Ростехинвентаризация - Федеральное бюро», что также подтверждается справкой от 29.04.2020г. №54, выданной председателем ЖСК «На Советской №1».

Как следует из искового заявления и объяснений представителя третьего лица, возможности совместного пользования квартирой истцом и ответчиком не имеется, поскольку отсутствуют родственные отношения.

Каждый сособственник пользуется следующими помещениями квартиры: ФИО1 - квартирой № общей площадью 42,5 кв.м., расположенной на 5 этаже дома № по <адрес> (гостиная №1 площадью 26,2 кв.м., санузел №2- 5,2 кв.м, кухня №3-11,1 кв.м.); ФИО2 - квартирой № общей площадью 42,8 кв.м., расположенной на 6 этаже дома № по ул.<адрес> (комната №1 площадью 26,4 кв.м., санузел №2- 5,3 кв.м, кухня №3-11,1 кв.м.).

03.06.2020г. между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о разделе общедолевого имущества, выделе в натуре долей квартиры.

Согласно техническому заключению от 2020г., выполненному ООО «Артель- Групп», при обследовании квартир №, № в доме № ул.<адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции и отдельных конструктивных элементов квартир находятся в исправном состоянии. Квартиры №,№ соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам на основании СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; выполненные строительные работы не повлекли за собой переустройство помещений квартиры, которые подразумевают собой установку, замену инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, а также изменение конфигурации помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения; выдел в натуре долей из общего имущества квартиры №54 в доме № ул.<адрес> возможен и не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя третьего лица, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостановлено по причине отсутствия акта приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки квартиры.

Поскольку кв.№ в д.№ по ул. <адрес> фактически состоит из двух изолированных друг от друга частей (квартир), разделом квартиры не нарушаются права и законные интересы других лиц, судья находит требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли каждого) на кв.№ общей площадью 85.3 кв.м, (кадастровый номер №), расположенную на 5,6 этажах д№ по ул. <адрес>.

Выделить ФИО1, <дата> года рождения, уроженке ***, гражданке РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан Арзамасским ГОВД 14.08.2001г., код подразделения - №, в собственность кв.№ общей площадью 42.5 кв.м., состоящую из гостиной №1 площадью 26.2 кв.м., санузла №2- 5.2 кв.м., кухни - №3- 11.1 кв.м.; расположенную на 5-м этаже д.№ по ул. <адрес>.

Выделить ФИО2, <дата> года рождения, уроженке ***, гражданке РФ, женского пола, зарегистрированной по адресу: <адрес>; паспорт № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 10.05.2019г., код подразделения - №, в собственность кв.№ общей площадью 42.8 кв.м., состоящую из комнаты №1 площадью 26.4 кв.м., санузла №2- 5.3 кв.м., кухни №3- 11.1 кв.м.; расположенную на 6-м этаже д,№ по ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья /Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***