Решение № 2-1209/2026 2-1209/2026(2-7136/2025;)~М-6379/2025 2-7136/2025 М-6379/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-1209/2026

Дело № 2-1209/2026

№ 2-7136/2025

УИД: 22RS0065-01-2025-011389-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 11 февраля 2026 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изотовой Ю.В.,

при секретаре Бритвиной Т.И.,

с участием истца - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании записи в ЕГРН ***, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилое помещение было приобретено с самовольным переустройством и (или) перепланировкой. Были проведены следующие работы: демонтирована несущая перегородка, разделяющая кухню и жилую комнату, выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, ограждающие кладовую, выполнены встроенные шкафы, выполнен дверной проем и установлен дверной блок в несущей перегородке между жилыми комнатами, установлены дверные блоки в дверные проемы между коридором и кладовой, туалетом, ванной комнатой, жилой комнатой, в наружной стене жилой комнаты демонтирован оконный блок, демонтирована несущая часть подоконного участка стены до уровня порога, в образованный проем установлен витраж, в кухне установлена раковина и электроплита, в туалете установлен унитаз, стояки защиты гипсокартоном с установкой смотровых люков доступа для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета, в ванной комнате установлены ванна и раковина, граница между кухней и жилой комнатой определена условно. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в <адрес> о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, на что был получен отказ. Истец получил выписку из технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес> учтёнными изменениями сотрудниками «Роскадастра», а так же техническое заключение *** от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка спорного жилого помещения в многоквартирном доме не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозы их жизни или здоровью и является допустимой.

Уточнив исковые требования в окончательном виде, истец просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом выполнения следующих работ: демонтирована несущая перегородка, разделяющая кухню поз.2 и жилую комнату поз.3; выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, ограждающие кладовую поз.2; выполнены встроенные шкафы поз.9, поз.10; выполнен дверной проем и установлен дверной блок в несущей перегородке между жилыми комнатами поз.7 и поз.8; установлены дверные блоки в дверные проемы между коридором поз.1 и кладовой поз.2, туалетом поз.5, ванной комнатой поз.3, жилой комнатой поз.7; - в наружной стене жилой комнаты поз.3 демонтирован оконный блок, демонтирована несущая часть подоконного участка стены до уровня порога, в образованный проем установлен витраж; в кухне поз.3 установлена раковина и электроплита; в туалете поз.5 установлен унитаз, стояки защиты гипсокартоном с установкой смотровых люков доступа для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета; в ванной комнате поз.6 установлены ванна и раковина; граница между кухней поз.3 и жилой комнатой поз.4 определена условно. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., площадь лоджии *** кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в материалы дела отзыв, в соответствии с которым оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом самовольно произведена перепланировка и переустройство данного жилого помещения, а именно:

- демонтирована несущая перегородка, разделяющая кухню поз.2 и жилую комнату поз.3;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, ограждающие кладовую поз.2;

- выполнены встроенные шкафы поз.9, поз.10;

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в несущей перегородке между жилыми комнатами поз.7 и поз.8;

- установлены дверные блоки в дверные проемы между коридором поз.1 и кладовой поз.2, туалетом поз.5, ванной комнатой поз.3, жилой комнатой поз.7;

- в наружной стене жилой комнаты поз.3 демонтирован оконный блок, демонтирована несущая часть подоконного участка стены до уровня порога, в образованный проем установлен витраж;

- в кухне поз.3 установлена раковина и электроплита;

- в туалете поз.5 установлен унитаз, стояки защиты гипсокартоном с установкой смотровых люков доступа для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета;

- в ванной комнате поз.6 установлены ванна и раковина;

- граница между кухней поз.3 и жилой комнатой поз.4 определена условно.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., площадь лоджии *** кв.м.

Решением администрации <адрес> № *** от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки, в связи с несоответствием проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ *** переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно техническому заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> *** в квартире по <адрес>, выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована несущая перегородка, разделяющая кухню поз.2 и жилую комнату поз.3;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, ограждающие кладовую поз.2;

- выполнены встроенные шкафы поз.9, поз.10;

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в несущей перегородке между жилыми комнатами поз.7 и поз.8;

- установлены дверные блоки в дверные проемы между коридором поз.1 и кладовой поз.2, туалетом поз.5, ванной комнатой поз.3, жилой комнатой поз.7;

- в наружной стене жилой комнаты поз.3 демонтирован оконный блок, демонтирована несущая часть подоконного участка стены до уровня порога, в образованный проем установлен витраж, данная перепланировка не влияет на безопасность эксплуатации жилого дома в части строительных конструкций;

- в кухне поз.3 установлена раковина и электроплита;

- в туалете поз.5 установлен унитаз, стояки защиты гипсокартоном с установкой смотровых люков доступа для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета;

- в ванной комнате поз.6 установлены ванна и раковина;

- граница между кухней поз.3 и жилой комнатой поз.4 определена условно.

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее:

- несущие стены дефектов и повреждений не имеют;

- элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют;

- водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками;

- удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком;

- подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП ***

- в жилых комнатах и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП ***;

- вытяжная вентиляция из туалета, ванной комнаты и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы;

- вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП ***;

- естественное освещение жилых комнат и кухни осуществляется через пластиковые оконные блоки, что соответствует требованиям СП ***

- гидроизоляция пола туалета поз. 5 и ванной комнаты поз.6 выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой;

- приготовление пищи осуществляется на электрической плите;

Указанные перепланировка и переустройство сохраняют без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП *** «Здания жилые многоквартирные».

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству исследуемой <адрес> жилая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв. м. до *** кв. м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет *** кв. м., в том числе жилая площадь-*** кв. м.; площадь лоджии*** кв. м.

В результате проведенного экспертного осмотра, экспертом сделан вывод, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № *** в жилом доме по ул. <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

С учетом выводов специалистов, изложенных в техническом заключении и экспертном исследовании, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, изменений в общедомовое имущество истцом внесены не были, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в пределах заявленных истцом требований, а поэтому требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом выполнения следующих работ:

- демонтирована несущая перегородка, разделяющая кухню поз.2 и жилую комнату поз.3;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, ограждающие кладовую поз.2;

- выполнены встроенные шкафы поз.9, поз.10;

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в несущей перегородке между жилыми комнатами поз.7 и поз.8;

- установлены дверные блоки в дверные проемы между коридором поз.1 и кладовой поз.2, туалетом поз.5, ванной комнатой поз.3, жилой комнатой поз.7;

- в наружной стене жилой комнаты поз.3 демонтирован оконный блок, демонтирована несущая часть подоконного участка стены до уровня порога, в образованный проем установлен витраж;

- в кухне поз.3 установлена раковина и электроплита;

- в туалете поз.5 установлен унитаз, стояки защиты гипсокартоном с установкой смотровых люков доступа для ревизии трубопроводов, запорной арматуры и показаний приборов учета;

- в ванной комнате поз.6 установлены ванна и раковина;

- граница между кухней поз.3 и жилой комнатой поз.4 определена условно.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартры по адресу: <адрес> составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., площадь лоджии *** кв.м.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в <адрес> через Индустриальный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Изотова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.