Решение № 2-583/2024 2-583/2024~М-319/2024 М-319/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-583/2024

Дело № 2-583/2024г.

УИД № 42RS0042-01-2024-000465-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 04 июня 2024 года

Судья Новоильинского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Нагумановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... – Кузбассу, Администрации ..... о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... – Кузбассу о снятии обременения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ......

Требования мотивированы тем, что ФИО7 и ФИО1 состояли в браке с ..... ФИО1 умер ...... Между .....», родителями супруга ФИО1 – ФИО3 и ФИО4, а также администрацией ..... был заключен договор купли-продажи ...... Плательщиком по договору купли-продажи выступала Администрация ..... в соответствии с постановлением Правительства РФ от ...... ..... «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков» и произвела оплату стоимости квартиры по ..... в качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП шахта им.Дмитрова непригодными для проживания по критериям безопасности. Денежные средства в сумме 1 041 100 рублей были перечислены продавцу ООО ..... ......, а супруги ФИО3 и ФИО4 вселились в жилое помещение, зарегистрировались там по месту жительства, несли расходы по содержанию квартиры. ...... ФИО4 умерла, наследство после ее смерти в виде ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..... принял ее супруг ФИО3, а дети ФИО1 и ФИО2 от принятия наследства отказались. ...... умер ФИО3, наследство после его смерти на ? доли принял муж истца ФИО6 – ФИО1, а его сестра ФИО2 в права наследования до настоящего времени не вступила. ФИО1 умер, наследство после его смерти приняли супруга ФИО7 и сын ФИО5, в том числе, на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ....., по ? доли каждому. Установлено, что обременение в виде ипотеки до настоящего времени не сняты, хотя обязательства по выплате стоимости квартиры в пользу ООО «.....» исполнены в полном объеме. В настоящее время ООО «.....» ликвидировано.

Определением суда от ...... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ......

Определением суда от ...... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8 и ФИО9

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте, времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... – Кузбассу в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменные возражения относительно исковых требований.

Представитель ответчика Администрации ..... в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду не сообщил об уважительной причине неявки.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду не сообщили об уважительной причине неявки.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ..... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ..... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ...... между Обществом с ограниченной ответственностью «..... (продавец) и ФИО3, ..... г.р., ФИО4, ...... (покупатель) и Администрация ..... (плательщик) был заключен договор купли-продажи (л.д.10-11).

Согласно п.1 договора купли-продажи, продавец обязуется передать в собственность покупателя, покупатель обязуется принять в равных долях, а плательщик обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора стоимость квартиры, находящейся по адресу: Россия, ....., общей площадью 35,9 кв.м.

Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании: Разрешения на ввод в эксплуатацию ..... от ......, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации ....., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..... ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ......

Согласно п.6 договора купли-продажи, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой квартиры, составившей 1 041 100 рублей.

Согласно п.7 договора купли-продажи, плательщик на основании: постановления Правительства РФ от ..... ..... «О порядке предоставления межбюджетных трансферов на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков»; Приказа Минэнерго от ..... ..... об утверждении проекта закрытия ГП шахта им. Димитрова включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости в цены ....., утвержденных директором ГУРШ (протокол ..... от .....), с учетом изменений среднерыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на ...... (приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от ...... .....) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ....., за счет средств бюджетов, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 1 041 100 рублей, в качестве социальной выплаты гражданам подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ....., непригодными для проживания по критериям безопасности…

Плательщик обязуется оплатить продавцу 1 041 100 рублей в течение 10 банковских рабочих дней после получения от покупателя подлинников договора купли-продажи, зарегистрированного в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ....., а также всех свидетельств о государственной регистрации права, договор на предоставление субсидии.

Договор купли-продажи от ...... зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по ..... ......

В соответствии с платежным поручением ..... от ...... Администрация ..... произвела оплату ООО «.....» (.....) в размере 1 041 100 рублей по договору купли-продажи от ...... для ФИО3 и ФИО4 (л.д.14).

...... умерла ФИО4, что подтверждается записью акта о смерти ......

Наследство после смерти ФИО4 принял только супруг ФИО3, путем фактического принятия наследства, поскольку он, вместе с супругой были зарегистрированы и фактически проживали по адресу: ..... Дети ФИО4 – ФИО5 и ФИО2 от принятия наследства отказались.

...... умер ФИО3, что подтверждается актовой записью о смерти ......

Наследниками по закону после смерти ФИО3 являются дети ФИО1 и ФИО2

После смерти ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратился сын умершего ФИО1, в связи с чем, ...... ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....56.

Наследник по закону ФИО2 документы о принятии наследства после смерти отца ФИО3 не оформила.

...... умер ФИО1, что подтверждается актовой записью о смерти ..... от .....

Наследниками после смерти ФИО1 являются супруга ФИО10 и сын ФИО5

...... на имя ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......

Наследник по закону ФИО5 документы о принятии наследства после смерти отца ФИО1 не оформил.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ......, на квартиру с кадастровым номером ....., расположенную по адресу: ....., зарегистрированы следующие права и ограничения:

-...... за ..... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/4 доля в праве собственности) ФИО3 на основании: Договор купли-продажи от ......, дата регистрации ...... .....; Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал ФИО11, нотариус Новокузнецкого нотариального округа ..... ......, реестровый .....;

-...... за ..... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/4 доля в праве собственности) ФИО3 на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал ФИО11, нотариус Новокузнецкого нотариального округа ..... ......, реестровый .....; Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО11 ......, реестровый .....;

...... за ..... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/4 доля в праве собственности) ФИО5 на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал ФИО12, нотариус Междуреченского нотариального округа ..... ......, реестровый .....;

-...... за ..... произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/4 доля в праве собственности) ФИО6 на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал ФИО12, нотариус Междуреченского нотариального округа ..... ......, реестровый .....

..... произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона основании: Договор купли-продажи от ......, дата регистрации ......, .....; Свидетельство о праве на наследство по закону выдал ФИО11, нотариус Новокузнецкого нотариального округа ..... ......, реестровый ..... Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО11 ......, реестровый ..... Н; Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал ФИО12, нотариус Междуреченского нотариального округа ..... ......, реестровый .....; Свидетельство о праве на наследство по закон), выдал ФИО12, нотариус Междуреченского нотариального округа ..... ......, реестровый ......

Залогодержатель - Общество с ограниченной ответственностью «.....» (продавец) (.....).

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРП от .....

ООО «.....» (ранее ООО «.....») ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ......

Из материалов дела следует, что Администрация ..... исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: ....., по договору купли-продажи от ......, перечислив ООО «.....» денежную сумму в размере 1 041 100 рублей, т.е. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ..... от ......

Таким образом, плательщик свои обязательства перед продавцом ООО «Новокузнецкий домостроительный комбинат» по сделке купли-продажи квартиры выполнил в полном объеме.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи квартиры от ...... плательщиком Администрацией ..... перед продавцом ООО «.....» были исполнены в полном объеме, то обременение подлежит прекращению. Однако, снятие обременения права с квартиры, расположенной по адресу: ....., в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как продавец ООО «.....» по договору купли-продажи ликвидирован.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... – Кузбассу, Администрации ..... о снятии обременения, – удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, кадастровый ....., общей площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу: ......

В удовлетворении остальных требований ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... – Кузбассу, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: С.В. Рублевская

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024г.

Судья: С.В. Рублевская