Решение № 2-590/2018 2-590/2018~М-591/2018 М-591/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-590/2018

Дело №2-590/2018 г.
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л :

Администрация Бежецкого района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.08.2015 г. по 01.05.2017 г. в сумме 262370 рублей. В обоснование заявленных требований указано, что 07 мая 2002 г. между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №24. Согласно п. 1.1 договора администрация сдала в аренду земельный участок из земель с кадастровым №, площадью 524 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под пивным баром, из земель поселений. В соответствии с пунктом 5.1. договора арендатор принял обязательство выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. Однако пункт 2.1. договора арендатор не исполняет с 2015 г., что является существенной просрочкой в уплате арендной платы. Критерии существенности просрочки в уплате определяются согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 2 договора. Решением Арбитражного суда Тверской области от 10.11.2015 г. по делу №А66-11310/2015 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате за землю за период 01.01.2012 г. по 01.08.2015 г. в сумме 589190 руб. 09 марта 2017 г. между администрацией и арендатором заключено соглашение от 09.03.2017 г. №7 о расторжении договора аренды земельного участка от 07.05.2002 г. №24. Согласно п.1 соглашения договор аренды расторгается по желанию арендатора. В соответствии с п.2 вышеуказанного соглашения арендатор обязуется в двухнедельный срок после государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области погасить задолженность по арендной плате. Государственная регистрация соглашения произведена 24.03.2017 г. Однако по состоянию на 01.05.2017 г. задолженность по уплате арендной платы арендатором не погашена и составляет 262370 руб. В адрес арендатора направлялось претензионное письмо, однако по настоящее время денежные средства в бюджет Бежецкого района Тверской области от арендатора так и не поступали.

06 ноября 2018 г. от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором администрация Бежецкого района просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 262370 (двести шестьдесят две тысячи триста семьдесят) рублей 00 копеек, образовавшуюся по договору аренды от 07.05.2002 г. №24 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.08.2015 г. по 31.03.2017 г. включительно.

Определением суда от 22 октября 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Определением суда от 06 ноября 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского поселения – г. Бежецк Тверской области.

Представитель истца администрации Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, заранее и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 о времени и месте разбирательства дела извещались судом заранее и надлежащим образом, однако судебная корреспонденция ими не получена, и возвращается в суд почтовым отделением за истечением срока хранения. При этом о прошлых судебных заседаниях ответчик и третье лицо были извещены судом заранее и надлежащим образом, но в судебные заседания не являлись и о причинах неявки суд в известность не ставили, об отложении дела не ходатайствовали, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица – администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом заранее и надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования истца поддерживает, считает их обоснованными и ходатайствует об их удовлетворении в полном объеме.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников гражданского процесса.

Исследовав доводы искового заявления, письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему решению.

Согласно ч.1 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.9 п. 1 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предусмотрено ст.421 п.1 ГК РФ.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусмотрено ч.1 ст.65 ЗК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ч. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч.3 ст.65 ЗК РФ в редакции до изменений, внесенных ФЗ от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ).

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 г. №396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов. Согласно п. 3.5 указанного Положения при расторжении договора аренды земельного участка исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по договору.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из представленных суду доказательств по делу, 07 мая 2002 г. между администрацией Бежецкого района (арендодателем) в лице заместителя главы администрации Бежецкого района ФИО1, действующего на основании Устава, и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды №24 земельного участка с кадастровым №, площадью 524,00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, под пивным баром из земель поселений, на срок 49 лет. Договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Бежецкого района 07.05.2002 г. за №35, а также прошел регистрацию в Учреждении юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Бежецкий филиал, регистрационный округ № 6901, дата государственной регистрации сделки - 05.06.2002 г., №.

Согласно п. 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 18831,25 руб. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями администрации <адрес>, с применением аналогичных индексаций к ставкам земельного налога на основании Федеральных законов РФ. Арендная плата исчисляется с 10.12.2001 г. и вносится на соответствующий расчетный счет (п.п. 2.2 и 2.3 договора аренды).

Как следует из п.5.1 договора аренды – арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.

25.05.2009 г. между администрацией Бежецкого района Тверской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №24 от 07.05.2002 г., согласно которого размер арендной платы за участок составляет на 2009 г. 149278,0 руб. Арендная плата вносится арендатором равными частями в сроки: не позднее 31 мая - 1/4 годовой суммы, не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы и не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы ежегодно путем перечисления на соответствующий расчетный счет. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки коэффициента инфляции на текущий финансовый год, который ежегодно вводится на основании постановления администрации Тверской области, и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 10.11.2015 г. по делу №А66-11310/2015 с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области взыскана задолженность по арендным платежам в сумме 589190 руб.

Как следует из копии искового заявления, поданного администрацией Бежецкого района 12.08.2015 г. в Арбитражный суд Тверской области, сумма задолженности ФИО2, заявленная к взысканию и равная 589190 руб. исчислена по состоянию на 01.08.2015 г.

Данная задолженность была погашена ФИО2 10.10.2016 г. через УФК по Тверской области (отдел судебных приставов по Бежецкому и Сонковскому районам УФССП России по Тверской области), что подтверждается платежным поручением №267191.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 с 04.07.2016 г. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

09 марта 2017 г. администрация городского поселения – г. Бежецк Тверской области и ФИО2 заключили соглашение №7 о расторжении договора аренды земельного участка от 07.05.2002 г. №24 по желанию арендатора.

В силу п. 2 соглашения арендатор принял на себя обязательства в двухнедельный срок после государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить задолженность арендной плате.

По передаточному акту от 09.03.2017 г. ФИО2 передал администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области земельный участок площадью 524 кв. м, из земель населенных пунктов, предоставленный под пивной бар, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с нарушением обязательств по договору аренды от 07.05.2002 г. №24 ФИО2 была направлена 02.11.2017 г. претензия с требованием в 10-дневный срок с момента получения претензии погасить задолженность по арендной плате в размере 262370 руб., которая до настоящего времени не исполнена. Доказательств обратного суду не представлено.

Из расчета задолженности по арендной плате и пояснений администрации Бежецкого района к данному расчету следует, что сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды от 07.05.2002 г. №24 составляет 262370 руб., данная арендная плата начислена за период с 01.08.2015 г. по 31.03.2017 г. включительно. Произведенный истцом расчет задолженности ответчика судом проверен и признан правильным, возражений ответчика относительно данного расчета не поступило.

Таким образом, из исследованных судом доказательств достоверно следует, что ответчик ФИО2 существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, а именно не производил выплаты арендной платы за пользование земельным участком в том объеме и сроки, которые были установлены договором аренды, что является основанием для удовлетворения исковых требований администрации Бежецкого района и взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 5823 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Бежецкого района Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Бежецкого района Тверской области задолженность по арендной плате в сумме 262370 (двести шестьдесят две тысячи триста семьдесят) рублей 00 копеек, образовавшуюся по договору аренды от 07.05.2002 г. №24 находящегося в государственной собственности земельного участка за период с 01.08.2015 г. по 31.03.2017 г. включительно.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5823 (пять тысяч восемьсот двадцать три) рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий