Решение № 2-187/2019 2-187/2019~М-180/2019 М-180/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-187/2019

Дело №2-187/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сафакулево 23 сентября 2019 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе судьи Гайнуллиной Г.Т.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Яланского сельского совета, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В обоснование требований истец указал, что в 1998 году он приобрел у ФИО2 земельный участок и находящийся на нем жилой дом по указанному адресу. Расчет за покупку дома и земельного участка был произведен с продавцом в полном объеме. В силу своей юридической неграмотности договор купли-продажи не составлял. С момента покупки дома, т.е. с 1998 года считал себя собственником жилого дома с земельным участком, и проживал и продолжает проживать в нем со своей семьей, производит коммунальные платежи, производит косметический и капитальный ремонт дома. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Дом не был признан бесхозяйным имуществом, указанное имущество не является муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок.

В судебное заседание истец и представитель истца по доверенности ФИО соответчик ФИО третье лицо ФИО не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Яланского сельсовета в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет, иск признает.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году переехал с семьей в <адрес> купил дом у ФИО3 Никто претензий по дому к ним не предъявлял. Дом не двухквартирный.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что ФИО1 примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. переехал с семьей и купил дом у ФИО3 Дом не двухквартирный.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно паспорту ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес>

Согласно паспорту ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу <адрес>

Согласно свидетельству брак, зарегистрированный между ФИО и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года, супруге присвоена фамилия ФИО4.

Согласно свидетельству о заключении брака, между ФИО и ФИО4 зарегистрирован брак ДД.ММ.ГГГГ года, супруге присвоена фамилия ФИО2.

Согласно техническому паспорту, выданному ГБУ « Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» дом по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер № общеполезной площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м. и учтен в материалах учреждения.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТОО «Яланское» и ФИО3, следует, что покупатель купил жилой дом, находящийся в <адрес> за 1104 рубля, балансовая стоимость ? части дома 1104 рубля.

Согласно выпискам из ЕГРН от 01.07.2019г. данные о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.09.2019г. данные о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно постановлению администрации Яланского сельского совета № 31 от 11.09.2017 года в связи с упорядочением нумерации домов и земельных участков в <адрес>, жилой квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., по адресу: <адрес>, присвоен адрес: номер <адрес>.

Согласно справке Яланского сельского совета от 25.03.2019 года ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра недвижимости от 27.06.2019 года на имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке Яланского сельского совета от 25.07.2019 года дом по адресу: <адрес> на балансе сельского совета не состоит.

Согласно справке Яланского сельского совета от 25.03.2019 года ФИО3 была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> до 1994 года.

Согласно постановлению Сафакулевского района от 26.04.2019 года № 119 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО земельным участком по адресу: <адрес>

Согласно постановлению Сафакулевского района от 26.04.2019 года № 121 «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО3 земельным участком по адресу: <адрес>

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу на праве собственности, может быть признано, если лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Применение положений ст. 234 ГК РФ возможно в случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Суд учитывает, что истец, не зарегистрировавший право собственности на дом, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в срок более 15 лет, приобретает право собственности на спорный дом. Судом установлено, что истец, как собственник осуществлял и осуществляет права владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением: для личного проживания. Спора не имеется. Исковые требования о признании права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, на которые сослался истец в исковом заявлении, удовлетворению не подлежат за необоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

2. Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом инвентарный номер 45-17/1/2981, площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Сафакулевский районный суд.

Судья Гайнуллина Г.Т.