Решение № 2-16/2019 2-16/2019(2-541/2018;)~М-504/2018 2-541/2018 М-504/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-16/2019

Дело № 2-16/2019
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 14 января 2019 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачёва М.А.,

при секретаре Агафоновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лысковского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что он является собственником квартиры № расположенной в жилом доме <адрес>, на основании договора приватизации. Однако земельный участок в настоящее время оформить не может, поскольку на основании свидетельства на землю от 1992 года, участок принадлежит ГАГ С учетом уточненных исковых требований (л.д.40) просит прекратить право собственности ГАГ и признать право на земельный участок за ним.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от него поступило заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 50).

Третье лицо ЧВГ в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 51).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 52-53).

Представитель администрации Лысковского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом (л.д.54).

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ земельное законодательство основываются, в том числе, на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч.3 этой же статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу ч.5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, ЧВГ являются собственниками квартиры № в жилом доме <адрес> по 1/2 доли (л.д.11-13).

Земельный участок был предоставлен ГАГ в пользование на основании свидетельства на право собственности на землю (л.д.10, 20).

Согласно копии актовой записи о смерти ГАГ умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.35), наследником умершей является её дочь ФИО2 (л.д.36-37).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.14) подтверждается, что право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, общая площадь спорного земельного участка составляет 500 кв.м. (л.д.16).

Согласно выписке из похозяйственной книги (л.д.21), следует, что ГАГ было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 07.10.1992 года.

За все время пользования и владения истцом указанным земельным участком каких-либо претензий к нему ответчиками и третьими лицами не предъявлялось, истец открыто, непрерывно и добросовестно владел, пользовался и распоряжался им как своим собственным.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право собственности на земельный участок за ГАГ и признать за истцом право собственности на земельный участок по <адрес>, так как истец является законным собственником квартиры по этому же адресу, прежний собственник умер, в муниципальной собственности земельный участок не находится, истец пользуется земельным участком, муниципалитет не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок, права и интересы других лиц таким образом не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ГАГ на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленного ей на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Лысковским сельским Советом Октябрьского района Челябинской области 7 октября 1992 года.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из категории земель <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья М.А. Грачёв

Секретарь В.В. Агафонова