Решение № 2-142/2025 2-142/2025~М-880/2024 М-880/2024 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-142/2025

УИД 35RS0022-01-2024-001406-79

Дело № 2-142/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тотьма 09 апреля 2025 г.

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Голодовой Е.В.,

при секретаре Кокине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на имущество.

В обоснование заявленных требований указал, что с 17.09.2007 владеет и пользуется жилым домом № 19, расположенным на земельном участке по адресу: Вологодская <адрес> 17.09.2007 истец приобрел данное имущество у ФИО3 и ФИО2, однако ответчики документы надлежащим образом после смерти <данные изъяты> ФИО4, который приобрел дом и земельный участок по договору дарения от матери (бабушки ответчиков) не оформили. Стороны произвели расчеты, они совместно приняли решение, что истец оформит дом и земельный участок в свою собственность, однако этого сделать не удалось. Стороны претензий друг другу не имеют. Он и его семья более 17 лет открыто, свободно пользуются жилым домом с земельным участком, окашивают траву, удобряют землю, занимаются хозяйством, оплачивают земельный налог. Претензии со стороны иных лиц отсутствуют. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за истцом в силу приобретальной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, администрации Тотемского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, территориального управления «Толшменское» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования поддержал.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, по договору дарения от (дата) ФИО7, подарила сыну ФИО4 жилой дом, расположенный на участке земли 0,02 га в <адрес>

По сведениям Толшменского территориального управления администрации Тотемского муниципального округа, договор дарения от (дата), заключенный между ФИО7 и ФИО4, удостоверен секретарем Никольского сельского совета по реестру № 29.

Согласно государственному акту на право собственности на землю ...., ФИО7 на основании решения администрации Никольского сельсовета от (дата) .... выделен земельный участок в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,22 га.

Как следует из информации администрации Тотемского муниципального округа, имеются лицевые счета похозяйственных книг в отношении ФИО4 за период 1990-1991 годы по домовладению, <адрес>. В отношении ФИО4 за период 1991-2007 годы, в отношении ФИО1 за период с 2007 г. по вышеназванному домовладению, данные похозяйственных книг отсутствуют.

Согласно выписок из ЕГРН, сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером ...., общей площадью 34,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 2200 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно актовой записи о смерти, ФИО4 (даты рождения в актовой записи не имеется) скончался (дата)

По сведениям нотариуса и реестру наследственных дел после смерти ФИО4 наследственного дела не заводилось.

ФИО8, (дата) года рождения, и ФИО9, (дата) года рождения, приходились <данные изъяты> ФИО4, что подтверждается актовыми записями об их рождении.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (часть 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частями 1, 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Таким образом, имеются основания полагать, что после смерти наследодателя ФИО4 его <данные изъяты> приняли наследство, правопритязаний иных лиц на наследуемое имущество не установлено, а поэтому они вправе были распоряжаться наследственным имуществом.

По распискам от 17.09.2007, ФИО2 и ФИО3 получили от ФИО1 денежную сумму в размере 10000,00 каждая за продажу дома, расположенного на участке земли 0,02 га, принадлежащего их <данные изъяты> ФИО4 на праве дарственной в <адрес>

Из сведений, предоставленных Министерством имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области, Комитета имущественных отношений администрации Тотемского муниципального округа следует, что в реестре собственности Вологодской области, реестре федерального имущества, в реестре собственности Тотемского муниципального округа информация об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Принимая во внимание, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: д<адрес> с 2007 года по настоящее время, пользуется жилым помещением по назначению, как своим имуществом, производит работы по благоустройству жилого дома, обрабатывает земельный участок возле дома, учитывая, что на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников данного жилого помещения не установлено, суд считает правомерным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о признании права собственности на имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 34,6 кв.м., кадастровый номер .... и земельный участок общей площадью 2200 кв.м., кадастровый номер .... (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме в судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда с подачей жалобы через Тотемский районный суд.

Судья Е.В.Голодова

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 г.

Судья Е.В.Голодова