Решение № 2-282/2018 2-404/2018 2-404/2018 ~ М-275/2018 М-275/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-282/2018

Дело № 2-282/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 10 мая 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Лопатиной С.В.,

при секретаре Беляевой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Уломское о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что <дата> года между ней и Ч. был заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал по праву собственности продавцу Ч. на основании свидетельства о праве собственности на землю за <№>, выданного <дата> года администрацией Коротовского сельского совета. Право собственности на земельный участок было за ней зарегистрировано <дата> года. На указанном земельном участке расположен жилой дом. На момент заключения договора дарения дом зарегистрирован не был, поэтому при заключении договора ввиду отсутствия соответствующих документов, дом в договор дарения включен не был. Фактически до заключения договора дарения она с согласия Ч. пользовалась земельным участком и домом. <дата> года жилой дом был поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен кадастровый номер <№>. Ей было отказано в регистрации права на жилой дом ввиду того, что в сведениях, поступивших из Государственного кадастра недвижимости, год постройки дома <дата> год, нет сведений о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества. Фактически она владеет жилым домом с <дата> года, с момента, когда на законных основаниях стала собственником земельного участка на основании договора дарения, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, жилой дом из ее владения не выбывал. Она проживает в доме, осуществляет необходимые ремонтные работы, несет расходы по оплате электроэнергии. В течение всего времени владения домом претензий от других лиц не предъявлялось, права на данное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не имелось.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, в силу приобретательной давности.

Определением Череповецкого районного суда от 10 мая 2018 года Управление Росреестра по Вологодской области исключено из числа ответчиков по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в действительности Ч. дом никогда не принадлежал.

Между Ч. и ею был заключен нотариально заверенный договор о намерениях, который впоследствии был утрачен, в соответствии с которым она приобретает для Ч. трактор, а он дарит ей земельный участок и строит для нее на участке жилой дом. Дом строился для нее и на ее денежные средства. Летом <дата> года она обратилась в БТИ, и ей был выдан технический паспорт на жилой дом. О том, что дом построен в <дата> году, было записано с ее слов.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Уломское в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что в Управление Росреестра по Вологодской области от администрации Коротовского с/п поступили сведения о том, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Свидетель Ч1. в судебном заседании показал, что земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, был взят его отцом Ч. под строительство жилого дома. Затем отец с ФИО1 договорились, что она подарит им трактор, а отец отдаст ей земельный участок с домом, что и было сделано. В дальнейшем он, Ч1., помогал ФИО1 строить дом.

Свидетель М. в судебном заседании показала, что является соседкой истицы, которая проживает в спорном жилом доме с <дата> года, Ч. построили ей дом за то, что она купила Ч. трактор.

Суд, заслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что <дата> года Ч. подарил ФИО1 земельный участок общей площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>, которому впоследствии был присвоен кадастровый номер <№>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ФИО1 <дата> года.

Согласно представленным документам на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Как следует из пояснений истца и подтверждается показаниями свидетеля Ч1., указанный жилой дом был построен силами и за счет средств истца ФИО1 в <дата> году.

Из пояснений истца и представленных документом установлено, что с <дата> года истец ФИО1 открыто, непрерывно, добросовестно осуществляет правомочия владения и пользования спорным жилым домом.

Таким образом, ФИО1 является собственником земельного участка, пользуется расположенным на нем жилым домом, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом. Оснований для отказа в иске судом при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 26,1 кв.м., год завершения строительства – <дата>, количество этажей – 1, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия.

Судья С.В. Лопатина

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда С.В. Лопатина