Решение № 2-222/2025 2-222/2025~М-183/2025 М-183/2025 от 12 августа 2025 г. по делу № 2-222/2025

УИД 13RS0003-01-2025-000289-56

Дело №2-222/2025


Решение

Именем Российской Федерации

п. Чамзинка

Республика Мордовия 13 августа 2025 г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Марининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Слатимовой Е.А.,

с участием в деле:

истца – общества с ограниченной ответственностью «Магма-С» в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 20 сентября 2023 г., сроком на 2 года,

ответчика – ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Магма-Строй»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Магма-С» к ФИО2 о взыскании стоимости субарендной платы по договору субаренды нежилого помещения, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Магма-С» (далее - ООО «Магма-С») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости субарендной платы по договору субаренды нежилого помещения, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 06 марта 2023 г. между ООО «Магма-С» и ФИО2 заключен договор субаренды нежилого помещения №04/2023, в соответствии с условиями которого субарендодатель представил субарендатору часть встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв.м.

В свою очередь арендатор обязуется своевременно уплачивать субарендную плату (пункт 2.2.1 договора).

Стоимость арендной платы за указанное помещение по договору составляет 9 300 руб. Арендная плата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором с расчетного счета субарендатора на расчетный счет субарендодателя до 25 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 06 марта 2023 г. субарендодатель передал ФИО2 помещение в пользование. Размер начисленной субарендной платы за период с 06 марта 2023 г. по 31 декабря 2024 г. составил 203 100 руб. Ответчик с момента заключения договора произвел частичное погашение субарендной платы, что подтверждается платежными поручениями.

С учетом разницы между субарендной платой и суммы произведенных платежей размер задолженности ответчика составил 67 829 руб. 71 коп.

Пунктом 7.2 договора за нарушением срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Размер пени за период с 26 июня 2023 г. по 12 мая 2025 г. составляет 26 823 руб. 38 коп.

На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ФИО2 сумму арендной платы по договору субаренды от 06 марта 2023 г. №04/2023 за период с 26 июня 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 67 829 руб. 71 коп.; пени за нарушение сроков внесения субарендной платы за период с 26 июня 2023 г. по 12 мая 2025 г. в сумме 26 823 руб.; пени за нарушение сроков внесения субарендной платы с 13 мая 2025 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Определением суда от 04 июня 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО СЗ «Магма-Строй».

В судебное заседание представитель истца ООО «Магма-С», ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Магма-Строй» не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявляли.

Представитель истца ООО «Магма-С» ФИО1 в заявлении от 12 августа 2025 г. просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу положений пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 1, площадью 1025, 6 кв.м, является ООО «Магма-Строй», о чем свидетельствует выписка из ЕГРН по состоянию на 13 августа 2025 г. В отношении вышеуказанного недвижимого имущества в ЕГРН зарегистрировано ограничение в виде аренды, в том числе договора аренды нежилого помещения от 10 января 2022 г. №10/22, заключенного с ООО «Магма-С», сроком действия с 10 января 2022 г. по 10 января 2032 г.

Согласно представленному истцом договору аренды от 10 января 2022 г. №10/22 арендодатель ООО «Магма-Строй» передает, а арендатор ООО «Магма-С» принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения №1, площадью 758,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (пункт 1.1. договора) (л.д.54-59).

Арендатор вправе сдавать нежилое помещение в субаренду третьим лицам без согласования с арендодателем (пункт 1.4. договора).

06 марта 2023 г. между ООО «Магма-С» и ФИО2 заключен договор субаренды части нежилого помещения №04/2023, расположенного по адресу: <адрес> площадью 18,6 кв.м, по условиям которого ответчику передано указанное нежилое помещение с целью использования в коммерческой деятельности (л.д.26).

Договор действует с 06 марта 2023 г. до 05 февраля 2024 г. (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 1.6. договора в случае, если за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть настоящий договор, или изменить условия, настоящий договор автоматически пролонгируется и считается заключенным на тех же условиях на каждый очередной аналогичный срок. При пролонгации договора на новый срок акт приема-передачи помещений не составляется.

Стоимость арендной платы за помещение по настоящему договору составляет 9 300 руб. (пункт 3.1 договора).

24 марта 2025 г. истцом в адрес ответчика истцом было направлено досудебное требование о погашении задолженности по арендной плате, из которого усматривается, что в нарушение условий договора у ФИО2 имеется задолженность по арендной плате в размере 67 829 руб. 71 коп. (л.д.21).

Согласно представленным истцом платежным поручениям, ответчиком были перечислены в пользу истца денежные средства в марте 2023 г. – 27 900 руб., в июне 2023 г. – 9 300 руб., в ноябре 2023 г. – 9 300 руб., в январе 2024 г. – 870 руб. 29 коп., в январе 2024 г. – 9 300 руб., в январе 2024 г. – 9 300 руб., в марте 2024 г. - 30 000 руб., в июне 2024 г. – 20 000 руб., в сентябре 2024 г. – 10 000 руб., в октябре 2024 г. – 9 300 руб., итого 135 270 руб. 29 коп. (л.д.35-39).

Поскольку доказательств внесения платы за субаренду в ином размере ответчиком не представлено, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 26 июня 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в размере 67 829 руб. 71 коп. (203 100 – 135 270, 29) подлежат удовлетворению.

При этом указание истцом образования периода задолженности с 26 марта 2023 г. по 31 декабря 2025 г. в уточненных требованиях суд полагает ошибочным, поскольку согласно содержанию искового заявления, акта сверки взаимных расчетов, требования, направленного в адрес ответчика, и расчета пени, задолженность в сумме 67 829 руб. 71 коп. образовалась за период с 26 июня 2023 г. по 31 декабря 2024 г.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора субаренды нежилого помещения от 06 марта 2023 г. №04/2023 за нарушением срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 26 июня 2023 г. по 12 мая 2025 г. составляет 26 823 руб. 38 коп. Данный расчет составлен с учетом положений, определенных пунктом 7.2 заключенного сторонами, проверен судом, не имеет арифметических ошибок и принимается судом в качестве достоверного доказательства, при этом с учетом уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная представителем истца сумма неустойки за период с 26 июня 2023 г. по 12 мая 2025 г. - 26 823 руб.

Требование истца о взыскании неустойки с 13 мая 2025 г. до дня фактического возврата долга (на будущее время) не противоречит условиям заключенного сторонами договора, предусмотрено действующим законодательством, и подлежит удовлетворению.

При разрешении исковых требований о возмещении судебных расходов, суд руководствуется статьей 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб., оплата которой подтверждена документально (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Магма-С» к ФИО2 о взыскании стоимости субарендной платы по договору субаренды нежилого помещения, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магма-С» (ИНН <***>) сумму арендной платы по договору субаренды от 06 марта 2023 г. №04/2023 за период с 26 июня 2023 г. по 31 декабря 2024 г. в сумме 67 829 (шестьдесят семь тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 71 коп.; пени за нарушение сроков внесения субарендной платы за период с 26 июня 2023 г. по 12 мая 2025 г. в сумме 26 823 (двадцать шесть тысяч восемьсот двадцать три) руб.; пени за нарушение сроков внесения субарендной платы с 13 мая 2025 г. по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья О.В. Маринина

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2025 г.

Судья О.В. Маринина