Решение № 2-194/2024 2-194/2024~М-54/2024 М-54/2024 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-194/2024

8

Дело № 2-194/2024

УИД 42RS0003-01-2024-000088-15


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березовский 15 марта 2024 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Вининчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 к Администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Картавый А.С., Картавый С.С., ФИО4, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением, после уточнения исковых требований просят признать отсутствующим право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за администрацией Березовского городского округа; признать право собственности на 1/6 доли в праве на указанную квартиру за ФИО1 в порядке наследования; признать право собственности по 1/6 доли в праве на указанную квартиру за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ

Требования обоснованы следующим. ФИО1 являлась супругой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ/р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и его наследником по закону. При жизни супруга был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного договора следует: Муниципальное образование город Березовский, далее администрация с одной стороны, и граждане: ФИО5, <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>., ФИО2 <данные изъяты>., ФИО3 <данные изъяты>., в лице ФИО1 <данные изъяты>., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ/р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ/р., Действующая в лице законного представителя ФИО18 ФИО8 <данные изъяты>., ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ/р., действующий с согласия законного представителя ФИО18 ФИО8 <данные изъяты>., именуемые в дальнейшем граждане, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Администрация бесплатно передала, а граждане приобрели в общую долевую собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 41, 0 кв.м. по адресу <адрес>. Однако, договор не был зарегистрирован в ЕГРН.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № стало известно, что правообладателем квартиры является Березовский городской округ.

Считают, что права всех участников договора приватизации нарушены.

На основании постановлений Пленума ВС РФ № 10 Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» п.52 -«в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

После заключения договора и до настоящего времени ФИО1 проживает в квартире, использует ее по назначению, содержит квартиру в надлежащем техническом состоянии, оплачивает услуги за ЖКХ за эл. энергию, полагает, что фактически приняла наследство после смерти ФИО10

Иные истцы не желают оформлять наследство, пропустили сроки, установленные для принятия наследства.

ФИО1 обращалась к нотариусу для открытия наследственного дела, но ее направили в суд, так как право собственности не зарегистрировано. Наследственное дело не открывалось.

Другие участники договора приватизации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также не предпринимали мер для регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 – ФИО9, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО1, Картавый А.С., Картавый С.С., ФИО7 и ФИО4, представитель третьего лица КУМИ Берёзовского городского округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Берёзовского городского округа ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителей истцов и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.8 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1110 ГК РФ 1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

2. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В силу абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ст.1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст.1154 ГК РФ Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено следующее. Картавая <данные изъяты>) Надежда Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, от брака имеют детей: ФИО2, <данные изъяты> рождения, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО8, <данные изъяты> года рождения.

ФИО8 является матерью ФИО6, <данные изъяты> рождения, и ФИО7, <данные изъяты> года рождения.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан ФИО5, <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> рождения, ФИО6, <данные изъяты> рождения, в лице законного представителя ФИО18 ФИО8, и ФИО7, <данные изъяты> года рождения, с согласия законного представителя ФИО18 ФИО8, приобрели в общую долевую собственность в порядке приватизации квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м. Договор зарегистрирован в органе БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 вступила в брак, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО4.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, письменными материалами дела, никем не оспариваются.

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН за Берёзовским городским округом, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки и поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – Картавый С.С., с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО13, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО14, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО5

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает установленным, что ФИО1, Картавый А.С., Картавый С.С., ФИО7 и ФИО4 (ФИО18) Т.М. и ФИО5 при жизни, на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии со ст.218 ГК РФ приобрели в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в размере 1/6 доли в праве каждый, однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировали, в связи с чем право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Администрацией Березовского городского округа.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что требование о признании права отсутствующим может быть заявлено владеющим собственником против невладеющего лица, запись о праве которого нарушает права собственника. Указанный истцом способ защиты права является исключительным и используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут привести к восстановлению нарушенных прав истца.

С учетом изложенного, суд полагает, что право собственности Администрации Березовского городского округа на квартиру по адресу: <адрес> подлежит признанию отсутствующим, поскольку имеющийся договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан никем не оспорен и недействительным не признан, жилое помещение фактически было передано от муниципального образования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 (ФИО18) Т.М. и ФИО5, договор был зарегистрирован в БТИ и сторонами исполнен. Администрация Березовского городского округа возражений на исковые требования не заявила.

Таким образом, поскольку при жизни ФИО5 принадлежало право собственности на 1/6 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> данное имущество на основании ст.1112 ГК РФ входит в состав его наследства.

После смерти ФИО5 наследниками к его имуществу по закону являются: супруга – ФИО1, дети ФИО18 (до брака ФИО17) Е.С., Картавый А.С. и Картавый С.С., которые в установленном законом прядке в течение 6 месяцев после его смерти наследодателя о принятии наследства не заявили.

Из информации, размещенной на официальном Интернет-сайте Федеральной нотариальной палаты, следует, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Суд полагает, что ФИО1 в соответствии со ст.1153 ГК РФ фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО5, поскольку проживает в указанной квартире, зарегистрирована по данному адресу по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит в квартире ремонт, то есть в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя вступила во владение наследственным имуществом и произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Другие наследники – Картавый А.С., Картавый С.С. и ФИО18 Е.С. фактически в квартире не проживают, иных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не совершали, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратились, на наследственное имущество не претендуют, возражений на иск не заявили.

Поскольку ФИО1 фактически приняла наследство после смерти супруга ФИО5, другие наследники на наследство не претендуют, суд считает возможным признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, право собственности Администрации Берёзовского городского округа на квартиру расположенную по адресу: <адрес> подлежит признанию отсутствующим; за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 необходимо признать право собственности на 1/6 доли за каждым в праве на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан; за ФИО1 также подлежит признанию право собственности на 1/6 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 к Администрации Берёзовского городского округа о признании права собственности в порядке приватизации и в порядке наследования удовлетворить.

Право собственности Администрации Берёзовского городского округа (ИНН/КПП <***>/425001001) на квартиру по адресу: <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) признать отсутствующим.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на 1/6 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> порядке наследования.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на 1/6 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на 1/6 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), на 1/6 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на 1/6 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на 1/6 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2024 г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Берёзовский городской суд.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева