Решение № 2-3999/2017 2-3999/2017~М-4525/2017 М-4525/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3999/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

с участием прокурора Е.А. Пушкинской,

при секретаре А.П. Шевченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании договора расторгнутым, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 зарегистрированы и проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Заключением городской межведомственной комиссии о признании муниципального общежития по ул. <адрес> подлежащим капитальному ремонту от 21 мая 2010 года № 3 оно признано подлежащим капитальному ремонту.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 27 июля 2010 года № 542-р домовладение подлежало капитальному ремонту.

В связи с капитальным ремонтом дома по ул. <адрес> семье ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес> общей площадью 34,8 кв.м, с последующим заключением договора найма маневренного фонда № 115-К от 19 июля 2011 года.

В 2010 году с ФИО1 достигнуто соглашение о вселении в указанное жилое помещение, ФИО1 выразила письменное согласие на вселение в жилое помещение по вышеуказанному адресу с составом семьи 4 человека (она, ФИО2, дочери Анна и Анастасия).

Семье был обеспечен доступ к данному жилому помещению и заключен договор исполнения обязательств по охране, а в последующем договор найма жилого помещения маневренного фонда № 115-К от 19 июля 2011 года.

На учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, семья ФИО1 не состоит.

Вместе с тем, согласно сведениям, полученным из Единого государственногореестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 иФИО2 по договору купли продажи от 22 июля 2016 года приобретенаквартира <адрес> кроме этого ФИО3 по договору купли- продажи приобретен жилой дом по адресу <...>.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань,ул. <адрес> для ответчиков является не единственным жилым помещением, жилищным управлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» ФИО1 направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>

Однако граждане в добровольном порядке указанное жилое помещение неосвободили.

По сведениям жилищного управления администрации муниципальногообразования «Город Астрахань» у ответчиков имеется задолженность за наем жилого помещения маневренного фонда по <адрес>, которая составляет 202 руб. 11 коп.

Указанные обстоятельства также свидетельствуют о неисполнении обязанностей нанимателя ФИО1.

В данном случае, моментом истечения периода договора найма жилогопомещения маневренного фонда № 115-К от 19 июля 2011 года, является приобретение ответчиками в собственность иных жилых помещений в населенном пункте г. Астрахани.

Таким образом, по истечении периода, на который был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, договор считается прекращенным, и правовые основания для занятия такого помещения гражданами, которым оно ранее было предоставлено, отпадают.

Учитывая, что жилое помещение по ул. <адрес>является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань» истец просит суд признать договор найма маневренного фонда указанного жилого помещения расторгнутым, выселить М-вых из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ее представитель ФИО5, ФИО3, ФИО3 исковые требования не признали, просили заключить договор найма с ФИО3. Ответчик ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 зарегистрированы и проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: г. <адрес>

Заключением городской межведомственной комиссии от 21 мая 2010 года № 3 муниципальное общежитие по ул. <адрес> признано подлежащим капитальному ремонту.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 27 июля 2010 года № 542-р домовладение подлежит капитальному ремонту.

В связи с капитальным ремонтом дома по ул<адрес> семье ФИО1 предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес> ком.4, общей площадью 34,8 кв.м.

В 2010 году ФИО1 выразила письменное согласие на вселение в жилое помещение по вышеуказанному адресу с составом семьи 4 человека (она, ее супруг ФИО2, дочери Анна и Анастасия).

Семье был обеспечен доступ к данному жилому помещению и заключен договор исполнения обязательств по охране, а в последующем договор найма жилого помещения маневренного фонда № 115-К от 19 июля 2011 года.

Материалами дела установлено, что согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 и ФИО2 по договору купли продажи от 22 июля 2016 года приобретена квартира № <адрес>; кроме этого ФИО3 по договору купли- продажи приобретен жилой дом по адресу <адрес>

При этом М-вы также являются собственниками жилого помещения по <адрес>

Согласно ч. 2 ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Ответчики обеспечены жилыми помещениями, в связи с чем администрацией горда было предложено ФИО1 расторгнуть с нею договор найма специализированного жилого помещения.

В установленный срок ответчик никакого ответа истцу не представил, в связи с чем истец и поставил вопрос о признании договора найма расторгнутым.

В силу ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма (пункт 1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса) (пункт 1 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании положений ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте, а ответчики обеспечены жилыми помещениями в г.Астрахани, договор найма специализированного помещения маневренного фонда следует считать расторгнутым.

Требования о предварительном соблюдении досудебного порядка расторжения договора (ст.452 ГК РФ) истцом соблюдены.

При этом, доводы представителя ФИО1 о том, что жилое помещения по ул.Куликова предоставлено ответчикам до производства капитального ремонта ранее занимаемого жилого помещения, не могут быть приняты во внимание.

Как было указано, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения капитального ремонта или реконструкции дома при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с гражданами, занимаемыми жилые помещения по договорам социального найма.

Однако ответчики занимали жилое помещение по ул.Перевозная не по договору социального найма, а по праву собственности.

Доводы М-вых о том, что у ФИО3 нет в собственности жилых помещений, также являются несостоятельными, поскольку ФИО3 является членом семьи М-вых, что подтвердили они в судебном заседании, проживают до настоящего времени совместно. ФИО3 также не занимала жилое помещение по договору социального найма и потому никаких обязанностей у истца перед нею не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Город Астрахань» удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения маневренного фонда, заключенный между администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО1 19 июля 2011 года, расторгнутым.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 из жилого помещения по ул. <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано, прокурором принесено представление в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: