Решение № 2-894/2025 2-894/2025~М-762/2025 М-762/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-894/2025

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 зарегистрирован и проживает вместе со своей семьей по адресу: Россия, РД, <адрес> «а».

Земельный участок ФИО1 приобрел вместе с саманным домиком и был разделен металлической сеткой с соседом. Так же был разделен на две части саманный домик. ФИО1 приобрел по документам 185 кв.м. земли и строение с площадью 66.8 кв.м., а на остальной участок земли с площадью 131 кв.м. и на строение с площадью 45,7 кв.м. документов не было. Документальное приобретение земельного участка и домовладения подтверждается выписками из ЕГРН. В 2000 году, ФИО1 установил владельца ? земельного участка в 131 кв.м. ФИО5

Со слов ФИО5 этот земельный участок с саманным домиком подарил ему дедушка в 1980 году без каких либо документов. ФИО1 приобрел у последнего указанный земельный участок. Саманный домик был очень старым, и он его разрушил в этом же 2000 году, а с земельным участком стал пользоваться по своему усмотрению.

В последующем он разрушил и вторую половину ветхого саманного домика и на его место построил небольшой домик. В 2022 году ФИО1 решил оформить документы на дом, где выяснилось, что часть земли не имеет правоустанавливающих документов.

После этого, в течение нескольких лет ФИО1 обращался в архитектуру города за документами на земельный участок. В выдаче документов ему отказали в связи с тем, что по решению Администрации <адрес>, минимальный размер земельного участка выдаваемый в городе на строительство индивидуального жилищного строительства составляет 300 кв.м. Не ожидая получения документов, ФИО1 по возможности занимался строительством одноэтажного дома. В 2022 году он завершил строительство и с семьей проживает в новом доме.

ФИО1 записался на прием к главе администрации с просьбой оказать содействие в оформлении права на земельный участок. При этом получил ответ, что при приобретении необходимо было собрать и узаконить все документы или же обратиться в суд. Для этого ФИО1 стал искать ФИО5, у которого приобрел земельный участок без документов. Выяснилось, что последний умер в 2005 году, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с письменным заявлением в Администрацию <адрес> об утверждении схемы расположения участка и оказания содействия в присвоении кадастрового номера на весь участок, и для оформления права собственности на данный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ему дан ответ о том, что утвердить схему участка не предоставляется возможным, так как согласно выписке из ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет 185 кв.м., а по факту, согласно схеме КПТ,составляет 316 кв.м.

Истец ФИО1 с 2000 года по настоящее время, то есть более 25 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком расположенным по адресу: Россия, РД, <адрес>, площадью 131 кв.м. не являясь при этом его собственником и несет расходы по содержанию земельного участка.

Просит установить юридический факт приобретения, владения и пользования земельным участком, с признанием права собственности за ним т.е. за ФИО1 на земельный участок, площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, в силу приобретательской давности, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х(м)

Y (м)

1
171110.03

380795,19

2
171122,00

380822,40

3
171112,45

380826,80

4
171100,27

380799,87

Общий периметр

80,63 м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал исковое заявление своего доверителя и просил его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>» ФИО3 в судебном заседании исковое заявление не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

При наличии данных о надлежащем извещении указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Иск о признании права, согласно ст. 12 ГК РФ является один из способов защиты гражданских прав.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее :давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не состоялась в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за лицом, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:49:000032:893, площадью 185 кв.м., из земель населённых пунктов, а также здание с кадастровым номером 05:49:000032:892, площадью 66,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес>» об утверждении схемы расположения земельного участка с правом внесения изменений в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ письмом отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» отказано в удовлетворении указанного заявления, и предложено обратиться в суд в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что с ФИО1 он знаком с 90-х годов, он проживает в доме, который находится напротив его дома. Он пользуется участком, двором. Лет 30 истец проживает со своей семьей, его дом огорожен кирпичной стеной вокруг дома. Никаких претензий от соседей или с администрации к нему ни от кого не было.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что ФИО1 является ему соседом, и он по соседству проживает где-то с 90-х годов. Также знает, что истец купил земельный участок, никаких проблем и претензий к нему ни от кого не было. Его участок огорожен, посередине участка стоит дом. Он пользуется этим участком лет 20, живет там с семьей.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что ФИО1 знает как соседа. Он там живет с семьей лет 20-25, его участок огорожен, вокруг имеются соседские дома. Ни от кого никаких претензий по поводу участка и дома к нему не было. Его участок как половина земельного участка, на другой половине живет его брат. Он пользуется им, дом стоит посередине, впереди двор, сзади него огород.

Судом установлено, что истцом с момента приобретения земельного участка и построенного на нем жилого дома и по настоящее время открыто и непрерывно владеет как своим собственным, были подтверждены как пояснениями представителя истца и не оспорены представителем ответчика, так и подтверждены показаниями указанными выше свидетелей.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как суд не усматривает их личной заинтересованности в исходе дела.

Доводы истца об отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным земельным участком, то есть на сегодняшний день суд установил, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок в вследствие приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «а»

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Установить юридический факт приобретения, владения и пользования земельным участком, с признанием права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, в границах в силу приобретательской давности, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х(м)

Y (м)

1
171110.03

380795,19

2
171122,00

380822,40

3
171112,45

380826,80

4
171100,27

380799,87

Общий периметр

80,63 м.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с видом разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов в силу приобретательской давности, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х(м)

Y (м)

1
171110.03

380795,19

2
171122,00

380822,40

3
171112,45

380826,80

4
171100,27

380799,87

Общий периметр

80,63 м.

в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.